5 Важных вещей, которые нужно знать о том, чтобы быть арендодателем

Жизнь арендодателя предполагает гораздо больше, чем сбор арендной платы каждый месяц. Успешные помещики понимают важность обучения по закону, способности уживаться со многими разными типами личности и быть адаптируемыми к проблемам, которые могут возникать в любое время дня и ночи. Изучите пять важных вещей, которые должны учитывать люди, рассматривающие карьеру как арендодателя.

1. Быть арендодателем - это не от 9 до 5 Job

Первое, что нужно знать о том, чтобы быть помещиком, - это то, что большинство дней более спонтанное, чем структурированное.

Это не тот тип жизни, где вы можете работать в 9:00. м, пообедаем в полдень и выйдем в 5: 00 с. м. Однажды у вас может быть один час работы, а в следующий раз у вас может быть пятнадцать часов работы.

Ваши ежедневные обязательства также могут измениться на десять центов. Вы можете рассчитывать пойти в свою собственность на десять минут, чтобы собрать арендную плату, но когда вы доберетесь туда, вы узнаете, что ваш арендатор имеет небольшую утечку сантехники. У вас есть три варианта:

1. Вы можете игнорировать их запрос.
2. Вы можете позвонить водопроводчику или разноработнику, чтобы посмотреть на проблему.
3. Вы можете потратить время, чтобы немедленно устранить проблему.

Если вы решите немедленно решить проблему, ваша десятиминутная аренда может быстро стать трехчасовым испытанием.

2. Арендодатель носит много шляп

Трудно по-настоящему определить, что делает помещик, потому что хозяин делает так много разных вещей. Как арендодатель, вы должны быть способны адаптироваться к этим различным ролям, чтобы быть успешными.

Вот несколько примеров ролей, которые хозяин играет:

• Риэлтор
• Продавец
• Детектив
• Negotiator
• Коллекционер долгов
• Ремонтник
• Терапевт / советник
• Супервайзер / Сторожевая башня

См. Также: Роли арендодателя

3. Существуют юридические правила, которые вы должны соблюдать.

Многие думают, я куплю недвижимость, арендую ее и зарабатываю деньги; достаточно легко.

Если бы это было так легко, тогда все это сделали бы. Есть много правовых норм, которые вы должны соблюдать, когда станете арендодателем.

Например:

• Есть вещи, которые вы можете и не можете задавать при опросе перспективных арендаторов.
• Есть законы о справедливом жилье, которые диктуют то, что считается дискриминацией.
• Есть определенные способы, которыми вы должны обращаться с гарантийным депозитом арендатора.
• Существуют определенные коды безопасности для жилья, которые должны соответствовать вашему имуществу, например, дымовые извещатели жесткой проводки или правильное обращение с опасностью краски на основе свинца.
• К кодам здоровья относятся такие, как обеспечение рабочей сантехники и свобода от заражения насекомыми или грызунами.
• Существуют также надлежащие и законные способы выселения арендатора.

4.Существует кривая обучения

Вы могли бы быть очень умным человеком, но если у вас нет опыта в арендодателе, вы неизбежно столкнетесь с некоторыми ударами на дороге и, к сожалению, с некоторыми кратерами. Существует только так много, что вы можете узнать от чтения или от общения с другими. Это тип карьеры, где реальный жизненный опыт часто является лучшим учителем.

В землевладении один плюс два не всегда равны трем. Например, ваш арендатор видит мышь. Логически вы вызываете истребителя, чтобы избавиться от проблемы.

Однако, когда приходит истребитель, они входят в пространство сканирования и замечают, что у вас также есть обширная разработка форм. Ваш открытый и закрытый случай избавления от мыши стал проблемой мыши и проблемой плесени, и, вероятно, в четыре раза дороже, чем вы планировали.

Еще один пример кривой обучения - это выбор арендаторов для вашего имущества. Когда вы впервые начинаете, вы просматриваете все типичные шаги, чтобы отобразить арендатора. Вы думаете, что делаете все правильно, но через месяц у вас возникают проблемы, и вы вынуждены выселить арендатора.

После того, как вы некоторое время являетесь арендодателем, вы полагаетесь на логические шаги, но также на свои инстинкты, чтобы выбрать правильных арендаторов для своей собственности. Вы можете обнаружить, что арендаторы, которые отвечают на аренду объявлений в Craigslist, являются более качественными, чем те, кто отвечает на объявления о прокате в газете, или что люди, которые рассматривают квартиру по выходным или после обычного рабочего времени, являются более качественными, чем те, кто просматривает их в 1:00 вечера в будний день.

5. Это очень вознаграждающая работа

Да, есть головные боли и борьба, которые приходят с жизнью помещика, но есть также большие награды. Конечно, есть денежное вознаграждение. Существует награда личной свободы, которая исходит от вашего собственного босса. Существует также гордость, возникающая из-за того, что вы смогли создать и поддерживать свою тяжелую работу.

Вы будете развивать личные отношения со своими арендаторами. Тот факт, что вы можете предоставить дом для другого человека, является самодостаточным достижением. Вы увидите, как дети растут, и арендаторы приходят и уходят, но вы можете гордиться тем фактом, что ваша собственность предоставила дом для всех этих людей и будет делать это на долгие годы. В дополнение к предоставлению дома для других, у вас также есть возможность оставить яйцо гнезда для своей семьи.