Варианты для сбора Аренда от арендаторов

Оплата ваших арендаторов каждый месяц - это хорошо, но если у вас нет упорядоченного процесса сбора арендной платы, это может быть и суматошным временем. Принятие решения по одному или двум способам, в которых вы принимаете арендные платежи, облегчит вам отслеживание платежей и для вас, прежде чем вы узнаете, кто стоит за их арендной платой. Изучите пять вариантов, которые каждый арендодатель имеет для сбора арендной платы от своих арендаторов.

Какой метод вы будете использовать для сбора арендной платы?

Как владелец арендной недвижимости, вы, в соответствии с законом, сами решаете, как будет работать ваша собственность. Решение о том, как будут взиматься арендные платежи, является частью этого личного выбора. Вы должны выбрать вариант, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Вы можете решить, что платежи будут собираться только одним способом или вы можете разрешить несколько способов оплаты.

Факторы, влияющие на лучший способ сбора арендной платы

1. Количество арендаторов / Арендующих единиц < Если у вас есть 20 арендных единиц, вы, вероятно, не захотите лично сбить 20 дверей, чтобы собирать арендную плату в первый месяц каждого месяца.

2. Как далеко вы живете от собственности- Если вы живете далеко от своей аренды, найм третьего лица для сбора арендной платы или электронного перевода средств может быть лучшим вариантом для вас.

3. Сколько вы хотите вступать в контакт с вашими арендаторами - У вас может быть только две единицы аренды и могут жить менее чем в миле от вашей арендной собственности, но предпочитают иметь более удобный подход к управлению.

В этом случае вам может быть предоставлен электронный депозит или почта.

4. Как удобно с технологией - Если вам не нравится технология, вы можете лично взять на себя арендную плату.

5 Варианты сбора арендной платы

Для сбора арендных платежей доступны многие варианты.

Эти методы включают в себя лично сбор арендной платы, а также сбор аутсорсинга аренды третьей стороне. Вот пять вариантов, которые вы можете рассмотреть. Независимо от выбранного вами варианта, вы должны четко объяснить в договоре аренды, как будет взиматься арендная плата за каждый срок аренды.

1. Онлайн:

Один из способов принять арендные платежи онлайн. Есть много интернет-сайтов, которые предлагают эту услугу арендодателям. Эти сайты включают ERentPayment, RentMatic и RentMerchant. Вы можете выполнить поиск услуг по аренде онлайн-проката, чтобы найти сайт, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Цены варьируются в зависимости от выбранного плана. Некоторые сайты или планы очень просты, поскольку простая аренда - это единственный предлагаемый сервис. На других сайтах может быть больше звонков и свистков с услугами, которые могут включать в себя прокат онлайн-проката, возможность загрузки важных форм и документов для ваших арендаторов и возможность отправлять сообщения вашим арендаторам.Эти интернет-сайты великолепны тем, что они не требуют, чтобы вы предоставляли свою личную банковскую информацию своему арендатору.

Pay Pal - еще один вариант для сбора арендных платежей. Хотя он бесплатный, для арендатора он не является удобным для пользователя. Арендатор должен следовать точным инструкциям, чтобы оплата не задерживалась или чтобы вам не взималась плата.

Например, если арендатор не отмечает оплату в качестве персонального платежа, вы можете получить комиссионный сбор за транзакцию. Также может потребоваться несколько дней для оплаты, поэтому может быть трудно определить, когда арендатор действительно произвел платеж.

Если основной метод, который вы используете для взимания арендных платежей, находится в режиме онлайн, вам обычно необходимо разрешить другую форму оплаты тем, у кого нет доступа к онлайн-ресурсам, например, оплата аренды по почте.

2. Mail:

Вы можете разрешить арендаторам отправлять свои арендные платежи по почте. Это экономит время, необходимое для сбора платежей самостоятельно.

У этого метода есть определенные проблемы. Например, конверт может быть отправлен по почте на требуемую дату, но вы не сможете получить платеж до нескольких дней позже. Аренда не будет технически считаться поздним, но вы все равно не получите ее вовремя.

Кроме того, если арендатор только частично платит арендную плату, посылая его по почте, он купит им несколько дополнительных дней, пока вы не узнаете.
Разрешение почтового метода оплаты также допускает пожизненное оправдание «чек, потерянный по почте». Чтобы этого избежать, ваш арендатор может получить сертификат почтовой связи, который стоит чуть больше доллара. Этот сертификат служит доказательством того, что почта была отправлена, когда арендатор сказал, что это так. Однако он не проверяет фактическую сумму, которая находится в конверте.

3. Место вылета:

Если у вас есть офис для вашего инвестиционного бизнеса в недвижимость, вы можете позволить арендаторам отказаться от аренды в этом месте. Я бы не рекомендовал, чтобы ваши арендаторы снимали платежи по вашему домашнему адресу или когда-либо предоставляли вашим жильцам домашний адрес, если, конечно, вы не живете по тому же адресу, что и ваш арендатор.

4. В Лице:

Вы можете решить лично взимать арендные платежи со всех арендаторов. Хорошая часть об этом заключается в том, что у вас будет немедленная оплата в ваших руках. Плохая часть состоит в том, что отнимать много времени и разочаровывать, чтобы попытаться скоординировать время встречи со всеми вашими арендаторами.

5. Компания по управлению собственностью:

Наконец, вы можете выбрать полный аутсорсинг аренды коллекции третьим лицам, наняв компанию по управлению имуществом. Эта компания не только может собирать арендные платежи для вас, но также может обрабатывать все жалобы арендаторов, обрабатывать вопросы обслуживания и заполнять вакансии. Вам придется подписать контракт с компанией и оплатить согласованную сумму на основе желаемых услуг.