Три класса офисных зданий

Не все офисные здания одинаковы, поэтому существует общая система классификации, чтобы классифицировать их по возрасту, удобствам, эстетике и общей инфраструктуре. Брокеры коммерческой недвижимости используют эти классы для подготовки рыночных данных и обоснования цен на помещения в офисных зданиях. Поскольку многие факторы входят в ценовое пространство, некоторые эксперты утверждают, что классификации являются субъективными.

Класс A

Высшие качественные офисные помещения на рынке считаются классом A. В общем, эти пространства недавно построены и оснащены новейшими светильниками, удобства и системы. Здания класса A эстетически приятны и имеют заметное присутствие в местах с высокой видимостью, таких как центральный деловой район города, отмечает Ассоциация владельцев и менеджеров зданий (BOMA). Эти пространства обычно поддерживаются авторитетными компаниями по управлению имуществом, которые делают их безупречными.

Высота - еще одна общая характеристика зданий класса А. Многие высокие подъемы считаются зданиями класса А, а офисные помещения внутри этих сооружений имеют более высокие потолки. Большое центральное лобби также типично в таких превосходных помещениях.

Ставки класса А обычно выше средней арендной платы города, а арендаторские льготы встречаются редко. Это связано с тем, что премьера класса А конкурирует со многими известными и крупнейшими фирмами в стране.

Эти пространства популярны среди банковских, юридических и юридических фирм.

Класс B

Свойства класса B считаются «средними» для служебных помещений. Эти здания, как правило, не имеют таких же высококачественных светильников, архитектурных деталей и впечатляющих лобби, как помещения класса А, но, как правило, это красивые здания с полностью функциональными удобствами.

Их местоположения, строительные системы и менеджеры собственности описываются как средние значения выше среднего. Поэтому офисные помещения класса B имеют тенденцию командовать средней рыночной арендой. Большинство зданий класса B имеют высоту менее четырех этажей и часто встречаются в пригородах или на краю крупных финансовых районов.

Еще одно соображение, разделяющее здания класса А и В, - возраст. Здания класса B старше зданий класса А и могут испытывать некоторое ухудшение. Некоторые здания начинаются с оценки класса А, но после 10 лет они понижаются или после этого становятся очевидными признаки износа.

Класс C

Коммерческие офисные помещения класса C являются самыми бедными структурами качества на рынке. Они, как правило, расположены в наименее желательных районах городов и обычно нуждаются в капитальном ремонте или полном ремонте. Необходимость в значительном ремонте или модернизации обычно связана с возрастом постройки, поскольку свойства класса C более 20 лет.

Некоторые свойства класса C остаются занятыми, что приводит к снижению ставок аренды и привлечению арендаторов с меньшими операциями, которые не могут позволить себе более выгодные пространства или которым не нужны их предприятия для размещения в центральных концентраторах. Другие здания класса C продаются как возможности для реабилитации.

С некоторыми улучшениями и ремонтами здание класса C может быть модернизировано до класса B, хотя вряд ли он достигнет статуса класса A, особенно учитывая местоположение и возраст.