Вещи, которые нельзя делать перед закрытием недвижимости

Вы можете легко узнать, что есть вещи, которые покупатель дома не должен делать, прежде чем закрывать продажу недвижимости, или вы можете быть похожими на многих других людей и узнать, что происходит с трудом. Это твой выбор. Изучая простой способ, которым есть вещи, которые покупатель не должен делать до закрытия, означает, что вы будете обращать внимание на совет вашего ипотечного брокера, вашего агента и этого автора. Мы все говорим одно и то же, но часто, кажется, теряется в переводе.

Или, может быть, это потому, что покупатели страдают от временного провала в суждении. Это легко сделать, когда стресс из-за закрытия продажи вашего дома. Ипотечный кредитор может предложить простой курс действий, а иногда покупатели неправильно истолковывают задание, и они делают что-то еще - что-то другое, которое имеет тенденцию откладывать закрытие. Когда сомневаетесь, спросите.

Не делайте то, что вызывает здравый смысл.

Самая большая проблема, похоже, связана с тем, что многие покупатели жилья в первый раз полагают, что их предполагаемые действия невиновны, и они уверены в этом имеет смысл для них. Это может иметь смысл, но вы не можете доверять этой логике, потому что очень опасно предполагать, что только потому, что это звучит как правильная вещь, вы должны это сделать. Дело в том, что это скорее всего не то, что нужно делать.

Ипотечные правила и рекомендации на самом деле не имеют большого здравого смысла, кроме правительственного комитета, который создал правила.

Например, покупатель может заморозить свой кредитный отчет, чтобы временно приостановить его замораживание. То, что слышит домашний покупатель, - это нечто иное. Покупатель слышит отмену замораживания кредита. Если покупатель отменяет замораживание, это может привести к созданию нового кредитного отчета, который может привести к более низкой оценке FICO.

В этом случае необходимо будет привлечь новое раскрывающееся раскрытие, чтобы отразить более высокую процентную ставку по ипотечным кредитам. Переход на 1/4 пункта с 4% до 4. 25% по кредитам в размере 300 000 долларов США в результате выплаты более 15 000 долларов США дополнительно в течение 30-летнего кредита. Кроме того, создание нового раскрытия информации в соответствии с правилами TRID означает, что покупателю придется подождать через другой период времени, прежде чем кредитные документы могут быть нарисованы. Ожидание через второй период времени может задержать ваше закрытие.

Вдобавок к этой проблеме, некоторые заемщики при проверке кредитных отчетов найдут элемент, который является неправильным. Время, чтобы попытаться исправить проблему, - это прежде, чем вы договоритесь о покупке дома, а не в течение контрактного периода. Но ошибка гласит вас в лицо, прямо на экране вашего компьютера, и все, что вам нужно сделать, чтобы оспаривать ошибку, - это щелкнуть мышью. Не делай этого. Не прикасайтесь к мыши. Оспаривание ошибки, в то время как в контракте может также инициировать еще один кредитный отчет, который, в свою очередь, может генерировать новое раскрытие информации о закрытии, и оттуда все это вниз.

Список вещей, которые нельзя делать, ожидая закрытия продажи недвижимости

• Не трогайте свой кредитный отчет . Даже не смотрите на это. Вы можете сделать безобидный запрос и в конечном итоге задержать закрытие. Примите тот факт, что вы не кредитный эксперт.
• Не устанавливайте новый кредит. Кассовые карты, предлагаемые вам синим цветом? Удалите эти письма, отбросьте формы ответа или подождите, пока ваша транзакция не будет закрыта, чтобы принять новый кредит.
• Не закрывайте кредитные счета. Даже если вы понимаете, что никогда не используете определенную кредитную карту, например, сократите ее, если хотите, но не отменяйте эту кредитную линию, пока вы ждете, чтобы закрыть покупку вашего дома.
• Не увеличивайте кредитные лимиты на своих карточках. Стоит ждать того, что стоит покупать с помощью кредитной карты. Если вы получаете предложение по почте, не отвечайте на него.
• Не покупайте ничего с помощью кредитной карты или кладите предмет на проезд. Ничего. Это означает, что нет. один. вещь. Да, вам может понадобиться стиральная машина и сушилка, но подождите, пока вы не подберете ее. Не принимайте слово продавца, что они просто напишут его и удерживают для вас, потому что кто-то по ошибке занесет его в компьютер магазина, а вуаля ваше закрытие будет отложено.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.