Ситуации, которые вызывают проблемное имущество

Проблемное имущество часто можно приобрести ниже рыночной стоимости, поэтому они очень желательны для инвесторов в недвижимость. Выкупа и короткие продажи - это не единственные причины, по которым вы можете получить сделку по недвижимости. Вот семь ситуаций, которые могут привести к тому, что продавец будет мотивирован быстро продать свою собственность и часто с крутой скидкой.

7 Ситуации, которые могут вызвать проблемное имущество

1. Пара, разделяющая или идущая через развод -
   Если пара, владеющая имуществом вместе, отделяется, дом часто выставляется на продажу. Поскольку обе стороны заинтересованы в том, чтобы быстро избавиться от имущества по эмоциональным и / или финансовым причинам, эти типы недвижимости часто оцениваются быстро, а не получают верхний доллар за собственность.

1. Смерть в семье -
   Смерть в семье может привести к расстроенному имуществу.
   • Два владельца:
     Если дом принадлежит двум физическим лицам и один из них уходит, оставшееся лицо может не выполнить обязательства по ипотеке самостоятельно. Они могут поместить имущество для продажи по сниженной цене в надежде получить его быстро продать, прежде чем они по умолчанию откажутся от своей ипотеки.
   • Один владелец:
     Если в собственности есть один владелец, и он или она уходит, собственность обычно выставляется на продажу в чем-то известном как продажа недвижимости. Опять же, намерение здесь заключается не всегда в том, чтобы получить самую высокую цену, но часто быстро выгружать имущество и делить деньги среди оставшихся родственников.
2. Перемещение задания -
   Владельцы недвижимости, которые вынуждены быстро переезжать из-за переселения на работу, мотивированы, чтобы быстро продать свое текущее место жительства, чтобы они не платили две ипотечные кредиты. Это часто приводит к готовности принять более низкое предложение, чем в противном случае.
3. Финансовый -
   Проблемное имущество часто возникает из-за какого-то финансового напряжения. Если потеря работы, уплата заработной платы, развод, медицинское состояние или какая-либо другая финансовая утечка, владелец больше не может позволить себе оплатить ипотеку, налоги или коммунальные услуги (водопровод / канализация, сбор мусора и т. Д.) На имущество. Владелец может захотеть продать до того, как они пропустит платеж по ипотечным кредитам, поэтому они готовы принять скидку за свою собственность, чтобы избежать этого. Другим сценарием является то, что они, возможно, уже пропустили многочисленные платежи и работают над тем, чтобы их банк мог принять кратковременную продажу, чтобы предотвратить вторжение собственности в собственность.

1. Условие -
   Состояние имущества часто гарантирует снижение цены продажи. Некоторые общие условия собственности, которые могут привести к снижению отпускных цен:
   • Свойства, которые необходимо обновить - Свойства, находящиеся в плохом состоянии, не заслуживают верхнего доллара, поэтому покупатели, которые готовы взять на себя эти исправления, могут часто купите недвижимость по льготной цене.
   • Свойства, требующие обширной реконструкции - Некоторые свойства нуждаются в изменениях макетов, дополнительных квадратных футах, сантехнических и электрических работах, новой крыше, изменениях в фундаменте или даже ремонте кишок. Эти свойства, которые нуждаются в более чем нескольких простых обновлениях, часто круто снижаются, потому что количество заинтересованных покупателей намного меньше.
   • Реконструкция недвижимости в Среднем строительстве - Это объекты с обновленными ремонтами, которые были запущены, но не закончены. Например, разработчик покупает недвижимость, начинает ремонтировать, но имеет деньги и не может завершить ремонт. Затем разработчик выводит имущество на продажу, чтобы попытаться вернуть ему некоторые деньги или сократить свои потери. В этих свойствах работа часто должна быть завершена до того, как собственность станет пригодной для жилья.
2. Партнерский спор -
   Беспокойное имущество может быть результатом спора или выпадения между двумя сторонами, которые владеют собственностью в соглашении о совместном предприятии. Им, возможно, придется неожиданно продать имущество, как только их отношения уйдут на юг, поэтому заинтересованный покупатель может воспользоваться их необходимостью продать.
3. Владелец банка (REO) -
   Свойства, которые были исключены и теперь принадлежат банку, часто могут быть получены с крутыми скидками. Цель кредитора - просто выгрузить свойство на этом этапе. Остерегайтесь, потому что многие из этих свойств нуждаются в обширном ремонте, поскольку они были оставлены в течение длительного периода времени.

Помните, что это не исчерпывающий список проблемных свойств, но он должен дать вам хорошее рабочее знание ситуаций для поиска, что может позволить вам получить хорошую собственность. Найдите свойства проблемы, а затем найдите способ решения проблемы.