Видео: Долгосрочная аренда квартиры 2024
Один звонок, который вы не хотите получать от арендатора, - это жалоба на плесень. Но не зарывайте голову в песок, когда это произойдет; принять меры сейчас и избежать головных болей позже.
Небольшой фон для непосвященных. Наука о заражения плесени и связанных с ней опасностях для здоровья несколько расплывчата, и различные эксперты приходят к разным выводам о риске, который плесень представляет для арендаторов. Но то, что мы знаем, заключается в том, что плесень помещает помещиков под угрозу судебных разбирательств.
Проблема была отмечена в Техасе в 2001 году, когда жюри присудило более 32 миллионов долларов семье, чей дом был заражен плесенью (награда была позже уменьшена). Это, по меньшей мере, положило сообщество недвижимости в повышенное беспокойство. Страховщики в значительной степени отреагировали, отказавшись от покрытия политики.
Таким образом, проблемы с плесенью создали определенную работу для юристов. Они также создали работу для компаний, предоставляющих экологические услуги, и это то, с кем вам нужно связаться, когда арендатор звонит вам по поводу проблемы с плесенью. В прошлом году я получил звонок от арендатора. Я подошел к собственности на следующий день и был поражен, увидев, что потолок во второй ванной, которая была белой кости, когда я сдавала в аренду собственность год назад, теперь была снята с зеленоватого роста.
Я позвонил в местную компанию, чтобы прийти и посмотреть. Они провели несколько тестов и прочитали внутри и снаружи дома, чтобы определить, есть ли какие-либо риски для здоровья.
Они делают это, сравнивая количество и качество частиц в воздухе в обоих местах. У меня есть чистый счет здоровья (который я сразу показал арендатору) и некоторые советы по устранению проблемы. В этом случае исправление потребовало, чтобы я заменил потолок и удалил часть листовой породы.
Следует подчеркнуть, что нет твердого научного консенсуса, объясняющего опасность плесени, а владельцы земельных участков знают, что законы по всей стране, как правило, направлены на защиту прав арендатора, а не прав владельца. В области, где есть много оттенков серого вокруг интерпретации, важно показать своему арендатору, что вы серьезно относитесь к жалобе, что вы проверяете качество воздуха на основе экологических рекомендаций и что вы устраняете проблему в своевременно.
Добавлена заметка от Джима Киммонса
Крис Смит поделился некоторыми превосходными сведениями здесь, и ядовитая форма в значительной степени исчезла на фоне новостей. Тем не менее, он все еще там, и в некоторых районах страны это очень беспокоит. Хотя плесень может быть исправлена, разумный инвестор, вероятно, хочет полностью избавиться от ситуации.Ключ должен делать правильные проверки, и если какая-либо пресс-форма присутствует, попросите эксперта взглянуть. Затраты на исправление достаточно плохи, но страхование домовладельцев и перепродажа также могут быть основными факторами инвестиционной стоимости.
Автор: Крис Смит - инвестор по недвижимости, основатель онлайн-ссылки для инвесторов и профессионалов в сфере недвижимости, и опубликовал статьи в журнале Corporate Finance Magazine, Euromoney и сети Business Journal.
Основные обязательства арендодателя в соответствии с законом «Арендодатель-арендатор»
Существуют определенные основные обязательства, которые владелец должен выполнить при арендодателе арендатор закон. Изучите пять вещей, которые владелец должен сделать на законных основаниях.
Делавэр Арендатор право на уведомление перед арендодателем
Арендатор в штате Делавэр всегда должен разрешить арендодателю в аренду? Изучите их права для уведомления перед въездом и посещением домовладельцев.
То, что суд арендодателя-арендодателя
Случаи, связанные с арендодателем, пытающимся вернуть владение арендной единицей, рассматриваются в суде квартирного арендатора. Вот основные сведения о процессе.