Покупка дома перед тем, как выйти замуж

Вопрос: Должны ли мы покупать дом до брака или ждать покупки дома после свадьбы?

Читатель спрашивает: Мой парень и я выходим замуж в июле, но мы хотели бы купить дом до нашей свадьбы. Неужели мы сумасшедшие, чтобы купить дом до брака? Друзья говорят, что это слишком большой стресс, но я думаю, что имеет смысл, чтобы наш новый дом уже был куплен и готов к переезду, прежде чем мы отправимся в наш медовый месяц. Можете ли вы придумать какую-либо причину, по которой мы не должны покупать дом, прежде чем жениться?

Ответ: С наилучшими пожеланиями в ваших предстоящих свадьбах. Я считаю, что каждая занятая пара хочет выбрать дом для покупки так же тщательно, как они выбрали друг друга. Многие пары покупают дом сегодня перед браком, потому что считают, что это более удобно. У вас, наверное, достаточно стресса, как и планирование свадьбы и вашего будущего.

Тем не менее, мой совет вам такой же, как я бы отдал любой совершенной супружеской парам, независимо от того, связывает ли он узел, не может жениться из-за архаичных законов о браке или предпочитает вообще не жениться ,

Шаги к покупке дома до погружения до брака

Приходите к соглашению по основным местам покупки дома, прежде чем заниматься услугами агента по недвижимости. Если вы оба разделяете общие вкусы, это не должно быть сложно. Тем не менее, я стал свидетелем того, что пары не согласны друг с другом, что, как правило, приводит к одной стороне, к лучшему суждению, соглашаясь удовлетворить желания другого.

Итак, сначала сгладьте свои разногласия.

• Типы домов
  Некоторые пары не могут согласиться на стиль. Вы можете наслаждаться классическими деталями в старых домах более новыми, в то время как другие могут настаивать на покупке нового строительства. Компромисс может заключаться в покупке дома в проекте заполнения.
• Окрестности
  Упорядочить тройку лучших вариантов для окрестностей и проехать утром, днем ​​и вечером. Поговорите с соседями, которые живут на улицах, где вы можете купить их. Подумайте о том, чтобы совершить круиз по уик-эндам, а также в течение недели, чтобы получить представление о движении и окрестностях.
• Диапазон цен
  Выбор ценового диапазона проще, если вы поговорите с ипотечным кредитором, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Некоторые пары предпочитают выбирать цену дома на основе одного дохода, на случай, если один человек окажется безработным, заболеет или по какой-то другой причине теряет ежемесячный доход.

Способы удержания титула до брака

Способ, которым вы приобретаете право собственности, имеет отношение к юридической собственности и передаче в случае смерти. Некоторые виды титулов несут налоговые последствия. Вы должны поговорить с адвокатом, чтобы узнать ваши законы штата и как холдинг будет влиять на вас. Некоторые штаты ограничивают способы удержания названия; например, только супружеские пары могут владеть титулом как имущество сообщества.

Наиболее распространенными являются:

• Совместные арендаторы
• Арендаторы в общем
• Единственные и Отдельные

Финансовые взносы на покупку дома

Помимо внесения авансового платежа, вы также понесете затраты на закрытие , Суммируйте эти суммы и определите, сколько из них будет способствовать покупке. Большинство людей разделяют финансы 50/50, но иногда у одного человека больше денег, чем у другого.

В случае неодинаковых денежных взносов пары могут назначать процентное число и базовую собственность на этот процент. Например, говорят, что пара имеет совместный доход в размере 160 000 долларов в год.

Если Джуди зарабатывает $ 90 000 и ее партнер, Шарон, зарабатывает 70 000 долларов, доход Шарона составляет 43. 75% дохода домохозяйства.

Таким образом, Шарон и Джуди могут согласиться с тем, что финансовый вклад Шарона в первоначальный взнос и расходы на закрытие должен составлять 43. 75% от общей суммы, оставляя Джуди забрать оставшиеся 56. 25%. Пары, которые применяют пропорциональные доли к приобретению, часто используют тот же процент, чтобы выяснить, кто платит, сколько к выплате ипотеки.

Главная Покупка ипотечных решений

Вы быстро узнаете, является ли ваш партнер или будущий супруг рисковым агентом в зависимости от типа ипотеки, которую он или она желает. Ипотека с фиксированной процентной ставкой несет небольшой риск, но иногда несет более высокие процентные ставки, чем корректирующие.

Это популярные типы ипотечных кредитов:

• Ипотека с фиксированной процентной ставкой.
• Кредиты FHA.
• кредиты VA.
• Ипотека с регулируемой ставкой.
• Интересные гибриды.

Причины для соглашения о партнерстве с покупателем дома до свадьбы

Хотя браки, союзы и партнерские отношения начинаются дружно, иногда пары теряют фокус и блуждают по отдельным направлениям. По этой причине было бы целесообразно вписать все финансовые соглашения в письменной форме. Свяжитесь с юристом по недвижимости.

Решите заранее, что произойдет, если один или оба вы решите расстаться с компанией. Вы продадите дом или позвольте одной стороне выкупить другую сторону? Если вы продаете, например:

• Как вы определяете цену?
• Кто выбирает листинговый агент?
• Как будет распределяться чистая прибыль?
• Что вы будете делать, если вам придется заплатить за продажу, потому что после вычета затрат на продажу у вас нет капитала? Или, что еще хуже, вам нужно попробовать короткую продажу?
• Что произойдет, если ваш дом не продаст?

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.