Как продать дом за один день

Продавцы часто удивляются, когда дом продается за один день. Первое место, которое они склонны прыгать после того, как волнение от продажи потеряло часть своего oomph , - это земля «наша цена продажи не была достаточно высокой». Продавцы часто начинают задаваться вопросом, не слишком ли дорого стоили дома, потому что они продавались слишком быстро для них. Они становятся подозрительными. Некоторые задаются вопросом, был ли их агент по операциям с недвижимостью в сговоре с покупателем, потому что, в противном случае, в понимании продавца, как он продавался так быстро?

Пока все это беспокойство, неопределенность и вопросы появляются на стороне продавца, представьте, что происходит с покупателем. Вероятно, идентичный сценарий. По мере того, как продавец выступает взад-вперед, нося тонкую дорожку на полу, размахивая кулаками в воздухе и создавая дело против закрытия продажи, потому что продавец считает, что деньги остались на столе, которые должны по праву находиться в кармане продавца, покупатели тоже волнуются. Без шуток.

Покупатели спрашивают, платили ли они слишком много, потому что продавец так быстро принял предложение. Покупатели полагают, что если бы они предложили меньше, продавец мог бы взять эту сумму, поэтому они пришли к выводу, что они слишком много заплатили за дом, и они начинают ругать себя и указывать пальцами на своего агента по недвижимости. Они могут поверить, что их агент должен был посоветовать им предлагать более низкую сумму, так что это главным образом вина их агента.

Обе стороны могут начать серьезно рассматривать отмену договора купли-продажи или иным образом рассмотреть возможность пересмотра цены продажи. Именно здесь становится очевидной ценность опытного агента по недвижимости. Вот несколько вещей, которые следует учитывать, когда вы задаетесь вопросом, почему дом продается за один день.

Тип рынка недвижимости

Во-первых, очень часто для хорошо оцененного дома немедленно продается на рынке недвижимости продавца.

Если в продаже имеется очень мало домов, нехватка инвентаря, многие дома быстро продаются просто потому, что их мало купить. Дома, которые перечислены надлежащим образом, в пределах сопоставимых продаж, будут продаваться намного быстрее, чем завышенные дома. Дома, которые переоценены, могут вообще не продаваться, а тем более привлекать показы.

С другой стороны, если это рынок покупателя с большим количеством домов для продажи, если в доме не существует чего-то особенного, которое отличает его от всех остальных, было бы странно продать дом в одном день. Это очень хорошо может быть оценено по рыночным ценам, однако, если быстро поступит предложение с полной ценой. В этом случае продавец может захотеть подождать один или два, чтобы узнать, следуют ли другие предложения. Если нет других предложений, то рынок показал вам, что цена подойдет правильно.

Иногда, однако, дом, который продается за один день, - просто случайность. Продавец может поставить дом на рынок в то же самое время, когда идеальный покупатель активно охотится за домом точно так же, как это конкретное свойство. Бывает. Не исключайте совпадения. Кроме того, для первого предложения также является лучшим предложением, поэтому не теряйте это лучшее предложение из-за неправильного представления о том, что первое предложение всегда самое низкое.

Ваш листинговый агент не просто придерживался знака во дворе

Если вы продавец, то легко забыть о длительной подготовке к продаже и игнорировать или не полностью понимать объем работы вашего листингового агента поставили в готовность вашего дома к рынку. Он или он, возможно, часами занимались изучением рынка, просматривали подобные дома и готовили листинг презентационных материалов только для того, чтобы выиграть листинг от конкурентов.

Затем вам нужно очистить свой дом, спрятать, сверкать сверху вниз, объявить, возможно, даже использовать немного домашней постановки, и вся эта деятельность произошла за недели, предшествующие -маркетная дата. Летчики были подготовлены. Вероятно, датируются даты открытых домов. Созданы рекламные и маркетинговые материалы. Созданы веб-сайты, профессиональные фотографии сняты, пока, наконец, ваш домашний листинг не будет введен в MLS.

Неделя или месяцы, возможно, прошли, когда вы были готовы продать свой дом. Если покупатель появился в первый день, это, вероятно, было связано с этими усилиями, поэтому не обесценивайте их.

Покупатели, получающие финансирование, получат оценку

Я не говорю, что вы не можете переплачивать как покупатель, особенно если вы не знакомы из-за того района, в который вы покупаете, но цена продажи будет скорее всего, необходимо оценить оценщик банка. Это немного добавленная страховка для покупателя, что цена находится в пределах разумного. Вы можете попросить агента вашего покупателя предоставить вам сопоставимые продажи, которые будут поддерживать продажную цену, которую вы и продавец согласились. Это поможет вам успокоиться.

Не только это, но и изображение себя через 5 или 10 лет в будущем. Если вы сохранили $ 1 000 или около того здесь или там на покупку вашего дома, в то время это не будет важно. Акцент, который вы могли бы почувствовать, может быть неуместным. Важно то, что вы купили дом, который хотите купить, он соответствует вашим потребностям, и вы довольны своей новой резиденцией. Если бы вы смогли найти этот дом за один день, поздравляю.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.