Видео: На Можайском полиграфкомбинате найдены 159 нелегалов 2024
Словарь. com определяет арендодателя как «человека или организацию, которая владеет и арендует квартиры другим. «На самом деле трудно определить, что такое помещик, потому что помещик носит так много разных шляп. Вот некоторые из ролей, которые играет хозяин.
Роль риэлтора
Как арендодатель, вы несете ответственность за получение ваших апартаментов / недвижимости. Когда вы пытаетесь заполнить вакансию, вы часто будете играть роль риэлтора.
Вам придется рекламировать свою арендную плату, назначать встречи с потенциальными арендаторами, чтобы просмотреть аренду и сделать себя доступными, чтобы показать арендную плату.
См. Также : Где найти арендаторов
Арендодатель как продавец
При попытке заставить арендаторов переместиться в ваши подразделения, вы также будете играть роль продавца. Вам нужно будет объяснить, почему ваша собственность более желательна, чем любая другая единица на рынке, и убедить потенциальных арендаторов арендовать у вас.
См. Также : 5 способов преобразования вашей собственности
Лучшие методы закрытия
Арендодатель как детектив
При попытке выбрать правильного арендатора для своей собственности вы будете играть роль детектива. Вам нужно будет собрать информацию о арендаторе, поговорив с их бывшими помещиками, их работодателями и проверив кредитную проверку. Затем вам нужно будет проанализировать всю собранную информацию и опираться на инстинкт, чтобы определить, будет ли арендатор подходящим для вашей собственности.
Вещи, которые нужно искать, включают кого-то, кто собирается заплатить свою аренду вовремя, подписать и соблюдать длительную аренду (не менее года), уважать своих соседей, быть чистым и не жаловаться довольно часто.
См. Также : Как выбрать подходящего арендатора для вашего имущества
Как запустить кредитную проверку потенциального арендатора
. Вы также будете играть роль детективного агента при разрешении споров арендатора.
Вам нужно будет расследовать, чтобы узнать правду о том, о чем идет спор.
Роль детектива будет также соответствовать, если вы ищете основную причину проблемы обслуживания. Если у вас есть утечка крыши и нет заметного повреждения крыши, вам обязательно придется сыграть детектив, чтобы определить, откуда вытекает утечка.
Роль переговорщика
Следующей ролью арендодателя является переговорщик. При найме внешних подрядчиков или ремонтников арендодатель должен вести переговоры, чтобы получить лучшую цену, а также договориться о том, чтобы заставить человека прийти в собственность как можно быстрее.
Если у арендодателя есть более одной единицы, они должны вести переговоры при покупке материалов, чтобы получить лучшую цену за покупку навалом. Например, если арендодатель собирается купить четыре печи из магазина, разумно спросить о какой-то скидке.
Арендодатель должен также договориться о любом контракте, который они подписывают, будь то условия аренды с арендатором, ипотечный кредит с банком или договор с электриком на жесткие детекторы дыма.
См. Также : 5 советов по настройке правильной аренды
Роль сборщика долгов
Арендодатель будет играть роль сборщика долгов, когда каждый месяц они собирают аренду у своих арендаторов. Эта роль будет усиливаться, если арендатор опаздывает на аренду или вообще не платит.
Арендодатель должен затем принудительно взимать сборы за просрочку или файл для выселения арендатора.
Арендодатель как ремонтник
Даже если арендодатель не обладает обширными знаниями о строительстве, они будут вызваны для запросов на техническое обслуживание. Арендодателю будет предложено исправить сломанные дверные ручки, выдуть лампочки, неисправные детекторы дыма или включить контрольный свет котла.
Как арендодатель, это хорошая идея, чтобы обучить себя некоторым основам обслуживания. Это поможет вам не тратить много денег, чтобы нанимать сантехников или других ремонтников для работы, которую вы можете легко устранить, например, негерметичный кран или туалет, который не прекратит работать.
См. Также : Как заменить туалет
Как установить потолочный вентилятор
Арендодатель как терапевт / советник
Ваши арендаторы часто будут доверять вам очень личные проблемы. Они будут называть вас истериками, говоря, что они не могут заплатить арендную плату, потому что их сосед по комнате вылетел или они расстались со своей девушкой.
Они позвонят вам в два часа ночи в состоянии паники, потому что у них есть утечка в их ванной комнате. В этих ситуациях вы будете играть роль терапевта или консультанта, пытаясь успокоить арендатора и выработать решение, которое принесет пользу вам обоим.
Роль надзора / сторожевого пса
Как арендодатель, вы будете руководителем ваших подразделений и ваших арендаторов. Вам нужно будет обеспечить чистую, тихую, безопасную и полностью функционирующую среду для всех. Вам необходимо будет провести профилактическое обслуживание, чтобы сохранить ваше имущество в отличном состоянии и удержать ваших арендаторов.
См. Также : 6 советов по техническому обслуживанию, которые могут сохранить деньги домовладельцев
Утепление дома
Далее: Обязанности арендодателя перед их арендаторами
Вернуться к: Каковы обязанности Арендодателя?
Карьера Описания самых больших ролей рекламы
От копирайтера до медиарежиссера, разные роли в хорошо функционирующем рекламное агентство разнообразно и существенно. Вот некоторые из самых больших.
HR Необходимо прекратить рассмотрение всех ролей организации. В то же время
Ваш отдел кадров эволюционировал в таком способ, которым он добавляет ценность бизнесу или он застрял в режиме найма, управления и сохранения в середине века?
То, что суд арендодателя-арендодателя
Случаи, связанные с арендодателем, пытающимся вернуть владение арендной единицей, рассматриваются в суде квартирного арендатора. Вот основные сведения о процессе.