Что такое проверка состояния имущества?

Читатель спрашивает: «Мы только что закончили наше окончательное прохождение дома, которое мы должны закрыть на следующей неделе. Во время нашего осмотра мы обнаружили некоторые из дверей, которые были на спальнях теперь хранятся в гараже. Имеем ли мы право заставить продавца вернуть их? Наш агент дал нам подтверждение состояния имущества для подписания. Мы написали на нем, что хотим, чтобы двери были установлены. продавцы могут планировать сбежать с дверями. Будет ли продавец делать ремонт, как указано при проверке состояния имущества? »

Ответ: Изначально это не электронное письмо, на которое было направлено это руководство, потому что руководство по покупке дома - REALTOR®. В качестве REALTOR® ей запрещено вмешиваться в другую транзакцию REALTOR®. Поэтому единственный правильный ответ на этот вопрос - спросить своего агента, что вы должны делать с проверкой состояния собственности.

Однако теперь, когда эта транзакция больше не является активной ситуацией, я обращаюсь к этому вопросу в надежде предложить объяснение другим покупателям. Во-первых, поймите, что проверка состояния собственности не является инструментом для переговоров. Проверка состояния имущества используется для того, чтобы освободить агента по недвижимости от ответственности после окончательного прохода, а также доказать, что у покупателя была возможность снова взглянуть на собственность.

Стандартная форма C. A. R., используемая в штате Калифорния, говорит, что проверка состояния имущества не является непредвиденным условием договора купли-продажи.

Это означает, что нет условий для удовлетворения до закрытия. VOP не изменяет договорные обязательства продавца перед покупателями. Например, если продавец согласился установить водонагреватель, продавец по-прежнему обязан закрепить водонагреватель, даже если водонагреватель еще не отремонтирован.

Проверка состояния собственности и окончательная прохождь

В большинстве контрактов на покупку содержится некоторый тип словесности, в которых говорится, что продавец обещает доставить дом при закрытии в том же состоянии, что и дата договора купли-продажи.

Договоры купли-продажи также часто позволяют совершать заключительный проезд в течение определенного количества дней до закрытия. Покупатель обычно имеет право отказаться от заключительного осмотра или проведения прохода. Никогда не рекомендуется, чтобы покупатель отказался от этой проверки. Зачем? Потому что, если произошло что-то ужасное, и вы разрешили закрыть условное депонирование, прежде чем разрешать его, ваш главный регресс против продавца может включать обращение в суд.

Когда проверка состояния имущества отменена

Несколько лет назад я продал квартиру покупателю из Саудовской Аравии. Она не хотела делать заключительную прогулку, и она подписала отказ от окончательной проверки.Я спросил, может ли ее дочь сделать прогулку для нее, но она отказалась. Через несколько дней после закрытия я встретил дочь в кондоминиуме, чтобы дать ей ключи. Когда мы открыли дверь, мы обнаружили две большие проблемы.

Первая проблема заключалась в том, что кто-то повернул A / C вниз очень низко, и вентилятор был в полном разгаре. Это была замерзающая арктическая температура. Было так холодно, что кондиционер был заморожен. Пламя льда плавилось, и ковровое покрытие было пропитано.

Во-вторых, был сильный запах кота. Раньше мы не видели кота.

Но запах, когда мы открыли дверь, был неизбежен. Моча мочи имеет отчетливый запах, и из нее очень трудно избавиться. Если бы этот покупатель провел свой последний проезд и отметил элементы проверки состояния имущества, мы могли бы подать запрос на ремонт или попросить уступку до закрытия. Но на данный момент было слишком поздно, чтобы закрыть закрытие, потому что оно закрылось.

Проверка состояния свойства не является формой для прекращения закрытия условного депонирования. Чтобы предотвратить закрытие, покупатель должен будет подписать конкретный запрос. У покупателя никогда не будет столько рычагов после закрытия, как покупатель будет обладать до закрытия.

Я должен также указать, что покупатель, который писал, чтобы спросить о дверях в гараже, был, вероятно, первым покупателем дома и очень нервным покупателем в первый раз.

В большинстве сделок с недвижимостью продавец не имеет права удалять светильники без разрешения или разрешения. Я предполагаю, что двери в гараже всегда были в гараже, и покупатели не замечали их во время первоначального осмотра дома.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}