Аренда имущества Операционные расходы и денежный поток

Сегодня я получил новостной канал RSS из обсуждения на инвестиционном форуме по недвижимости. Новый инвестор был смущен тем, что фактически включено в «операционные расходы» для аренды имущества. Очевидно, что, как и в любом операционном бизнесе, у нас будут доходы и расходы. Нужно быть осторожным, чтобы понять, что обычно входит в операционные расходы на аренду имущества.

Собственно, часть, которая кусает некоторых новых инвесторов, - это то, что НЕ включено … ипотекой.

И, поскольку ежемесячный платеж необходим для безналичных покупок, «обслуживание долга», как его называют, является основным компонентом денежного потока, положительным или отрицательным. Целью успешных инвестиций в недвижимость является положительный денежный поток, а также реализация других преимуществ владения недвижимостью и инвестиций. К ним относятся повышение стоимости, налоговые льготы и другие льготы.

Однако, когда вы оцениваете возможные покупки в аренду, и вы видите цифру в финансовой отчетности по операционным расходам, в этом номере нет никаких платежей по ипотечным кредитам. Вы не только должны будете оплачивать эти расходы, но и свои основные и процентные платежи. Поэтому обязательно анализируйте «денежный поток» инвестиций с большой осторожностью.

Элементы управления эксплуатационным расходами аренды

• Маркетинг и реклама. Когда вы показываете рекламу для арендаторов, вы можете вычесть расходы, так же как и хостинг и расходы на веб-сайт или блог, посвященный вашему бизнесу по аренде недвижимости.
• Налоги на недвижимость: хотя они могут быть в оплате по ипотечным кредитам, вы их разрываете и вычитаете в год уплаченного.
• Страхование имущества: хотя они, вероятно, также депонированы и в выплатах, годовая страховая премия вычитается в качестве операционных расходов.
• Утилиты: любые коммунальные услуги, которые вы платите, как правило, воду и канализацию, вы можете вычесть в качестве операционных расходов.
• Сбор мусора: обычно это ежемесячный муниципальный сбор, и это действительные операционные расходы.
• Управление недвижимостью: Если вы нанимаете профессионального руководства, вы можете вычесть стоимость за год, уплаченный.
• Техническое обслуживание и ремонт: вы не можете вычесть крупные амортизируемые предметы, такие как ремонт, но вы можете вычесть нормальное техническое обслуживание и ремонт дома.
• Ландшафтный дизайн, уход за бассейном и т. Д .: Это операционные расходы и франшиза.
• Учет и юридическая информация: Платежи, которые вы платите бухгалтеру или адвокату, связанному с вашей арендной собственностью (-ами), вычитаются в качестве операционных расходов.
• Удаление снега, борьба с вредителями и т. Д .: Это действительные операционные расходы для аренды имущества.

Расходы, которые не являются расходами

Что? Ну, когда мы говорим о денежном потоке и деньгах, которые вы либо вынимаете из кармана, либо кладете в карман из арендной собственности, есть действительно хорошая вещь об обесценивании арендной недвижимости.Обратитесь к бухгалтеру, но это общий способ, которым он работает:

• IRS позволяет обесценивать арендуемый дом старше 27. 5 лет.
• Возьмите стоимость дома (вычтите стоимость земли) и разделите его на 27. 5, чтобы получить годовую сумму, которую вы можете взять в качестве вычета.
• Помните, что это деньги, которые вы действительно не потратили, просто расчет для целей налогообложения.

Это одно из преимуществ аренды имущества над инвестициями в акции и облигации.

Ежемесячный положительный денежный поток является основной причиной, по которой большинство инвесторов выбирают арендуемую недвижимость как свою инвестиционную нишу в сфере недвижимости. Это большой доход при выходе на пенсию, и они также создают справедливость в собственности. Этот ежемесячный чек, умноженный на несколько объектов аренды, финансирует некоторые щедрые стили жизни в отставке. Любой, кто рассматривает инвестиции в недвижимость, может волноваться о переворачивании домов, когда они видят гуру по телевизору. Но, это тот устойчивый доход от аренды имущества, который действительно захватывающий и долгосрочный.

Возьмите эту ссылку для очень полезной загружаемой электронной таблицы, а также объясните десять или около того самых важных расчетов, используемых в инвестировании в недвижимость. Вы можете использовать электронную таблицу для выполнения тяжелой работы, просто заполните свои номера расходов.

Счастливые инвестиции!