Аренда Недвижимость Инвестирование для начинающих

Все больше людей, не имеющих опыта инвестирования в недвижимость, обращаются к арендным объектам как способу диверсификации своих инвестиций и обеспечению денежного потока на будущее.

Что может понравиться арендной недвижимости?

Несколько основных факторов повлияли на этот сдвиг:

• Многие люди недовольны скудными доходами, предоставляемыми их сберегательными счетами и инвестициями, такими как сертификаты депозитов.
• Несколько лет рекордно низких процентных ставок заставляют людей опасаться будущей инфляции, которая отталкивает их от рынка облигаций. В качестве альтернативы они рассматривают такие товары, как недвижимость, которые содержат предполагаемую защиту от инфляции.

• Многие люди хотят диверсифицировать свои инвестиции, что означает отказ от инвестиций исключительно на фондовом рынке.
• Рекордно низкие процентные ставки и цены на жилье заставляют многих людей более пристально рассматривать инвестиции в аренду недвижимости.

Если вы хотите попасть в инвестицию в аренду недвижимости, вам нужно знать, как оценить, является ли потенциальная арендная собственность хорошей инвестицией. Эти две формулы помогут.

Формула №1: Скорость замера

Сначала рассчитайте коэффициент удержания. Это норма прибыли, которую вы делаете в доме , если вы купили его наличными.

Показатель капитализации - это чистый доход, деленный на стоимость актива. Например:

• Вы покупаете дом за 200 000 долларов.
• Он арендует за $ 1 500 в месяц.
• Ваши расходы (налоги, страхование, управление, ремонт, техническое обслуживание) в среднем составляют до 500 долларов США в месяц. (Помните, что этот не включает основные и процентные платежи по вашей ипотеке, но включает в себя сумму условного пособия по налогам и страхованию.)

• Ваш «чистый операционный доход» составляет 1 000 долларов США в месяц или 12 000 долларов США в год.
• Ваша ставка составляет $ 12 000 / $ 200 000 = 0. 06 или 6%.

Является ли шесть процентов хорошей отдачей от ваших инвестиций? Это вам решать. Если вы можете найти более качественных арендаторов в более выгодном районе, то шесть процентов могут стать отличным возвращением.

Если вы получаете шесть процентов для шаткого квартала с большим риском, то шесть процентов могут оказаться нецелесообразными.

Формула № 2: правило одного процента

Это общее правило, которое люди используют при оценке арендного имущества. Если валовая месячная арендная плата (арендная плата перед расходами) составляет не менее одного процента от покупной цены, они будут вдаваться в инвестиции. Если это не так, они пропустят это.

Например, дом стоимостью 200 000 долларов, используя это правило, потребуется арендовать за 2 000 долларов США в месяц. Если это не так, то это не соответствует правилу одного процента.

В соответствии с этим правилом, дом приносит валовой доход в размере 12 процентов от покупной цены каждый год.После расходов имущество может принести чистый доход в размере 6-8 процентов от покупной цены.

Обычно это считается хорошим возвратом, но опять же, это зависит от того, в какой области вы планируете. Более чистые кварталы, как правило, имеют более низкие доходы от аренды, в то время как более шакие кварталы имеют более высокую доходность.

Заключительная записка

Помните, что шесть процентов или восемь процентов (или любой процентов) не означает столько, если этот интерес не является составной частью. Чтобы дать вам прибыль с той же выгодой и такой же вероятностью роста, как и деньги на фондовом рынке, вам нужно будет реинвестировать 100 процентов выручки, чтобы ваши доходы могли набраться на самих себя.