Перемещение и покупка в новом районе

Если внезапная передача задания в будущем, небольшое предварительное планирование может помочь сделать ваше перемещение менее напряженным. Потому что после того, как волнение переезда в новый город начинает исчезать, паника часто заменяет начальную радость, особенно когда происходит осознание того, что вы, возможно, ничего не знаете о покупке дома в новой области.

Покупка дома в незнакомой области несет риски, и это может быть страшно.

Законодательство в сфере недвижимости варьируется от штата к штату. Местный обычай может отличаться от одного округа к другому. Вы не хотите совершать ошибку покупки дома или покупать в неправильном районе. Кроме того, если у вас есть дом для продажи, чтобы купить дом, вы хотите, чтобы время было идеальным. Последнее, что вы хотите, чтобы это произошло, - это добраться до вашего нового дома с помощью движущегося грузовика, и вы не можете двигаться из-за какого-то глупого snafu. Итак, как вы можете защитить себя?

Начать поиск в Интернете

Начать поиск в Интернете, введя ключевые слова в Google, такие как название города, в сочетании с информацией или жильем. Вот несколько мест для поиска:

• Посмотрите на туристические объекты для города.
• Обратитесь в местную торговую палату.
• Перейдите на веб-сайт главной городской газеты, чтобы следить за новостями о метро и объявлениями о жилье.
• Посмотрите на соседние веб-сайты университета и колледжа.
• Если вы сузили свой выбор в определенных районах, выполните поиск по «окрестности» плюс «ассоциация окрестностей».

• Перейдите на веб-сайт местного полицейского управления, чтобы проверить статистику преступлений.

Поговорите с агентами по недвижимости

В то время как Федеральный закон о справедливом жилье может помешать агентам по недвижимости предоставить вам информацию об охраняемых классах, в том числе о том, где находятся церкви, о ранжировании районных школ, этническом составе кварталов, среди прочих факторы, агенты могут быть богатой информацией.

• Сначала найдите агента по недвижимости. Вы будете лучше защищены, если вы наняли неопытного агента, который работал с переездом покупателей.
• Интервью с несколькими агентами по недвижимости. Некоторые агенты могут заявить, что они являются экспертами по соседству, но не знают о той части города, где вы хотите переехать.
• Спросите кого агенты представляют и запрашивают копию договора брокера покупателя, прежде чем вас попросят подписать такой документ.
• Узнайте протокол агента для работы с локальными агентами. Можно ли, например, посещать открытый дом без вашего агента. Как часто ваш агент связывается с вами?
• Определите, кто платит агенту по недвижимости. Это может быть вы.
• Поговорите с офицером титула в местной титульной компании о политиках титров и о том, как обрабатываются закрытия.

Сбор данных о проверках и раскрытиях

Поскольку каждое состояние отличается от других, узнайте, какие типы раскрытий вы можете получить и какие типы проверок обычно выполняются.В некоторых штатах не требуется, чтобы продавцы раскрывали существенные факты потенциальным покупателям. Здесь задаются вопросы:

• Обычно ли покупателям получать отчеты об экологических опасностях, и если да, кто платит за них?
• Являются ли инспекции по борьбе с вредителями, как правило, частью договора купли-продажи?
• Кто платит за домашние осмотры и какие виды ремонта покрывают продавцы? Ваш агент должен иметь возможность передать вам несколько инспекторов.
• Действуют ли законы города о передаче прав собственности и инспекциях?
• Покупают ли в определенных районах покупатели дымоходов, водопроводов или канализационных / септических инспекций?
• Обычно ли проводятся обследования?
• Как оцениваются налоги? Вы хотите удостовериться, что просроченные налоги остаются неоплачиваемыми и вычисляют точные налоги, за которые вы будете нести ответственность.

Выбрать окрестности

Если вы выбираете старые или новые дома, потому что агенты склонны специализироваться в окрестностях, нанимают агента, который работает в окрестностях, где вы хотите купить. Местный агент может рассказать вам о различиях между домами, поскольку иногда дом через дорогу от другого может сильно варьироваться в цене.

Местные специалисты имеют глубокие знания об их областях, которые вы больше не найдете.

Запросить информацию о:

• Недавние сопоставимые продажи. Это ваш лучший ориентир, чтобы не платить за рынок для дома.
• Средняя стоимость квадратного метра. Препятствуйте этому вниз ценовыми диапазонами и значениями квадратной футы, потому что чем больше дом, тем ниже стоимость квадратной футы.
• Среднее соотношение цены и цены продажи.
• DOM. Это важно, потому что это может изменить вашу стратегию предложения, но не всегда.
• Вы переходите на рынок продавца, покупателя или нейтралитета?

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.