Контракт на покупку недвижимости

Процесс покупки недвижимости

Вы уже несколько месяцев просматриваете дома у своего брокера, и вы наконец нашли дом, собственность и окрестности, которые чувствуют себя точно для вас. Продавец опубликовал запрашиваемую цену, и теперь пришло время для вас сделать ставку или передать продавцу, что вас серьезно интересует.

Ставка может быть ниже, то же или даже выше, чем запрашиваемая цена, исходя из рыночных условий.

Это начало переговоров, процесс, который может продолжаться в течение нескольких раундов. Наконец, вы и продавец согласны с ценой. Теперь пришло время «пойти на контракт». Некоторые агенты также называют «по контракту».

Договор купли-продажи недвижимости

Также известный как договор на покупку недвижимости или договор купли-продажи жилья договор купли-продажи недвижимости является обязательным, двусторонним соглашением между двумя или больше партий, имеющих правоспособность для покупки, обмена или иного перемещения недвижимого имущества. Контракт основан на юридическом «рассмотрении». Рассмотрение - это то, что обменивается на недвижимость, и, чаще всего, это деньги. Рассмотрение может также быть другим имуществом взамен или обещанием выполнить (то есть обещание заплатить).

Статут мошенничества Соединенных Штатов требует, чтобы контракты на недвижимость были в письменной форме подлежат исполнению, и они должны быть подписаны обеими сторонами (покупателем и продавцом).

Руки дрожат ушли в прошлое. Имеются шаблоны и формы, но вы всегда должны подумать о консультациях с опытным поверенным в сфере недвижимости или агентом по недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости, помимо прочего, будет содержать:

• Идентификация сторон, недвижимость и согласованная цена покупки
• Основные детали, права и обязательства по контракту
• Непредвиденные обстоятельства или условия, которые должны быть выполнены
• Состояние имущества, то, что включено, и то, что не включено
• Сумма депозита
• Стоимость закрытия и кто платит, что
• Предполагаемая дата закрытия
• Подпись каждого сторона
• Условия владения

Условные обозначения

Список непредвиденных обстоятельств может включать в себя:

• Получение ипотеки (или финансирование собственника)
• Получение оценки (которая может потребоваться ипотечной компании) > Имея профессиональный осмотр
• Необходимость в другой продаже (например, я должен продать свой дом, прежде чем я смогу позволить себе купить)
• Гарантированный денежный депозит

Залог обычно производится, когда покупатель подписывает контракт, который удерживается третьим лицом, например, г. , адвокат недвижимости продавца или титульная компания до закрытия. Обычно это часть продажной цены и указывается в контракте.Настоящий денежный депозит - это кредит на конечную цену покупки.

Что делать, если покупатель хочет

Это серьезное соображение и может привести к потере вашего депозита или, что еще хуже, к суду за конкретную работу или к завершению контракта. Если вы чувствуете, что вам нужно выбраться, лучшее время будет, пока не будут выполнены непредвиденные обстоятельства.

Непредвиденные случаи - это люки-побеги и могут быть законно использованы, но на самом деле не для того, чтобы у покупателя были холодные ноги. Для холодных ног нет никаких непредвиденных обстоятельств.

Самый распространенный «выход» - из-за непредвиденных расходов на финансирование. Если покупатель добросовестно пытается получить ипотеку и отклоняется, договор аннулируется, и никто не виноват. В андеррайтинге многое может пойти не так. Просто потому, что покупатель предварительно одобрен кредитором, не означает, что покупатель успешно выйдет из андеррайтинга.

Другим распространенным является непредвиденная проверка. Если проверка выявляет дефекты, и все они делают, и покупатель считает, что недостатки слишком много для решения, или покупатель и продавец не могут прийти к соглашению о ремонте дефектов, стороны могут отменить договор, и никто виноват.

В некоторых частях страны домашние инспекции завершаются до завершения заключительного договора купли-продажи, поэтому проверка может быть непредвиденной для договора купли-продажи.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.