Как использовать жесткий кредит на покупку недвижимости

Вы искали долго и трудно найти идеальную инвестиционную собственность. Проблема в том, что, поскольку имущество находится в таком плохом состоянии, ни один банк не хочет давать вам ипотеку. Введите ссудный кредит. Узнайте, что такое жесткий денежный кредит, а также выгоды и риски для инвестора.

Что такое жесткий денежный кредит?

Как и любой другой кредит, жесткий денежный кредит - это сумма денег, которая заимствована у кредитора.

Точные условия кредита будут зависеть от договора между заемщиком и кредитором.

Заемщик получает деньги, а кредитор получает ежемесячные проценты по кредиту, пока он не будет возвращен полностью. Кредитор также часто взимает с заемщика авансовую единовременную плату для обработки кредита.

Ссудный денежный кредит поддерживается физическим активом, который является приобретаемой недвижимостью. Более традиционные кредиты основаны на кредитном счете заемщика.

Где вы получаете жесткий денежный кредит?

Срочные кредиты могут быть получены от индивидуальных инвесторов или группы инвесторов.

Кому нужен жесткий денежный кредит?

Ссуды на твердые деньги обычно используются в инвестировании в недвижимость. Традиционным кредиторам, таким как банки и другие финансовые учреждения, не очень удобно кредитовать рискованные инвестиции. Они больше заинтересованы в кредитовании стабильных инвестиций, где они чувствуют, что существует большая вероятность возврата кредита.

Поэтому, если инвестор хочет приобрести проблемное имущество, у них есть ограниченные возможности, когда дело доходит до поиска финансирования. Инвесторы в сфере недвижимости, которые хотят заниматься реабилитацией кишки или быстрым движением имущества, обычно используют ссуды на твердые деньги.

Другие инвесторы в недвижимость, которые могут приобретать доходную недвижимость, могут сначала использовать твердый денежный кредит, пока они не смогут стабилизировать имущество.

После того, как недвижимость будет стабильной, эти инвесторы обеспечат более традиционную ипотеку по более низкой процентной ставке и погасят более высокую процентную ставку.

Ссудные деньги также используются лицами, которые не могут получить ипотечный кредит из-за плохой кредитной балла. У них может быть плохой кредит, но они все еще имеют достаточный капитал в своем имуществе, чтобы иметь кредитора с твердыми деньгами, заинтересованного в получении кредита. Этот сценарий можно увидеть, когда владелец сталкивается с выкупом в собственность.

Преимущества кредита с твердой суммой

Вот 4 причины, по которым инвестор недвижимости может получить ссудный кредит:

1. Быстрый процесс: Поскольку вы работаете с одним индивидуальным кредитором или небольшой группой кредиторов, есть меньше обручей, чтобы перепрыгнуть. Жесткие кредиторы не заинтересованы в вашей кредитной балла или о том, сколько у вас долгов.

Поскольку свойство является активом, поддерживающим кредит, они заинтересованы только в том, сколько значения они видят в собственности.В зависимости от вашего кредитора вы можете получить кредит в течение нескольких дней или нескольких недель. Для обеспечения более традиционной ипотеки может потребоваться от одного до трех месяцев.

2. Может занять больше: При традиционной ипотеке вы должны поставить минимум 5 процентов от покупной цены.

Банки предпочитают, чтобы вы поставили 20 процентов покупной цены, что часто дает вам лучшие условия по кредиту. Если вы снизите менее 20 процентов, вам часто придется приобретать ипотечное страхование, что увеличит ваш ежемесячный платеж по ипотечным кредитам.

С помощью ссудного кредита кредитор может согласиться предоставить вам 100 процентов покупной цены. Без первоначального взноса вы будете нести ответственность только за оплату первоначального взноса и ежемесячную процентную ставку до полного погашения кредита.

3. Установление отношений: Так же, как вы можете установить отношения с банком или другим кредитным учреждением, вы можете установить отношения с вашим кредитором. Если вы показали историю соблюдения условий контракта и возврата кредита в срок или даже раньше, кредитор, скорее всего, захочет работать с вами в будущем.

Из-за вашей проверенной репутации кредитор может согласиться сдать большую часть покупной цены, уменьшить плату за инициирование или сократить время, затрачиваемое на получение кредита.

4. Хорошо при запуске: Срочные кредиты не подходят для каждого инвестора или для любых инвестиций, но они могут стать отличной отправной точкой. Когда вы только начинаете, эти кредиты позволяют вам приобретать недвижимость с очень маленькими деньгами. После того, как вы зарекомендовали себя как инвестор, вы можете получить кредитную линию в банке, вместо того, чтобы использовать кредитный кредит, который будет иметь гораздо более низкую процентную ставку.

Риски жесткого кредитного кредита

Хотя есть льготы для получения кредита с твердой денежной единицей, вот 4 риска, которые вы также должны учитывать:

1. Высокая процентная ставка: Один большой недостаток жесткого денежного кредита заключается в том, что они часто приходят с очень высокими процентными ставками. Нередко можно увидеть процентные ставки от 10 до 20 процентов по этим видам кредитов. Кредиторы знают, что у них верх, потому что у вас очень мало вариантов для получения кредита.

Так как они также рискуют, заимствуя так много денег, они хотят убедиться, что у вас есть стимул быстро вернуть его.

2. Высокая плата за инициирование: Плата за инициирование - это плата, которую кредитор будет взимать, чтобы обработать кредит. Это процент от займа.

Опять же, поскольку это более рискованные инвестиции, кредитор с твердыми деньгами пытается защитить себя. Нередко кредитор взимает в пять раз больше обычного кредитора. Например, если типичный банк взимает один процент от общего кредита в качестве платы за инициирование, кредитор с твердой денежной наличностью может взимать пять процентов от общего кредита.

3. Недолгосрочно: Хотя принято иметь 15-летнюю ипотеку или 30-летнюю ипотеку, это не относится к кредитам с твердой денежной наличностью.Хотя каждый контракт отличается, эти кредиты часто должны быть возвращены в течение нескольких месяцев или нескольких лет. Если кредит не будет возвращен в течение первых нескольких месяцев или года, то и без того высокая процентная ставка может возрасти.

4. Потеря собственности: Поскольку физическое имущество является гарантом кредита, а не вы лично, если вы не можете погасить кредит, вы потеряете имущество.