Преимущества инвестиционных инвестиционных фондов (REIT)

Инвестиции в недвижимость инвесторы по инвестициям могут владеть коммерческой недвижимостью без проблем с управлением ею. REIT, через опытные управленческие команды, приобретают и управляют коммерческой недвижимостью. Когда вы покупаете акции в REIT, вы становитесь частичным владельцем этих свойств. С этой точки зрения вы также являетесь частичным владельцем операционного бизнеса, который управляет свойствами для получения прибыли. REIT моделируются после взаимных фондов и торгуются на основных фондовых биржах; некоторые REIT находятся в частной собственности.

REIT включают широкий спектр свойств, которые включают, но не ограничиваются ими, торговые центры, гостиницы, производственные помещения и студенческое жилье в крупных университетских городках. Они обычно нанимают лучших управленческих команд. Задача команды - управлять свойствами, чтобы максимизировать доход от аренды и прибыль. Реальные REIT не облагаются налогом на корпоративном уровне.

Управление недвижимостью без головных болей

REIT позволяют среднему инвестору владеть коммерческой недвижимостью. Инвестор также пользуется преимуществами того, что опытные менеджеры по недвижимости работают, чтобы заработать на них деньги без головных болей средних арендодателей. Тщательно подобранная команда менеджеров занимается маркетингом, арендой коллекции, управлением арендаторами и обслуживанием объектов. Все инвесторы REIT должны делать, это собирать свои дивиденды.

Возврат через дивиденды

С акциями акций руководство решает, выплачивать ли дивиденды или реинвестировать прибыль обратно в компанию.

REITs, с другой стороны, распределяют 90 процентов или более прибыли для инвесторов. Затем инвесторы могут решить, что делать с их дивидендами. Если инвесторы предпочитают реинвестировать, они просто покупают больше акций. Если они предпочитают использовать свои дивиденды для отпуска, они могут это сделать. Дивиденды обычно стабильны; REIT предоставляют возможность увеличить дивиденды по мере увеличения арендной платы.

Оценка также может быть реализована за счет увеличения стоимости свойств в трасте.

Возвращает с признательностью

Хотя вы не испытаете величину роста цен акций на хорошем рынке, REIT исторически хорошо зарекомендовали себя благодаря устойчивой долгосрочной оценке коммерческой недвижимости. Краткосрочные колебания инфляции и процентные ставки обычно не влияют на цены на коммерческую недвижимость и REIT, так как они делают акции. Инвестиции в облигации могут обеспечить приемлемую доходность с приемлемым риском, но большинство классов облигаций имеют фиксированные значения без каких-либо возможностей для оценки.

Низкая волатильность и низкая корреляция

Цены на акции REIT имеют более низкую волатильность, чем акции акций. Это связано с тем, что расходы на аренду и управленческие расходы предсказуемы в краткосрочной и долгосрочной перспективе.Аналитики могут прогнозировать эффективность REIT более легко, чем они могут делать акции, поскольку доход от аренды обычно очень предсказуем. Аналитики могут быть очень точными в своих прогнозах эффективности REIT. Это снижает волатильность цен на акции.

REIT также имеют низкую корреляцию с производительностью других классов активов. Это означает, что они обычно не действуют так же, как акции или облигации.

Поскольку их цены акций работают с низкой корреляцией с акциями и другими инвестиционными классами, они полезны для диверсификации портфеля. Когда цены акций снижаются, REIT обычно работают лучше, таким образом балансируя производительность вашего портфеля.