Соглашения о листинге недвижимости - кто платит?

Чтобы избежать судебных исков, законы штата требуют, чтобы продавцы домов давали понять, с какими агентами и условиями, по которым они будут платить комиссию. Однако продавцы не должны беспокоиться о том, как сделать их пожелания известными. Агенты по недвижимости обучаются правилам представительства и обязаны по закону разъяснять все варианты листинга своим клиентам-продавцам. Они также предоставляют правильные юридически-обязательные формы и вводят информацию в свои локальные базы данных с множественными листинговыми службами, чтобы все агенты, желающие показать дома, точно знали, будут ли и как они будут выплачиваться при переходе в листинг.

Open Listing

Открытое объявление - это тип, который чаще всего используется домами для продажи владельцем или FSBOs. Владельцы сохраняют за собой право самостоятельно продать имущество и не выплачивать комиссию никому. Однако многие владельцы-продавцы готовы заплатить комиссию агенту по недвижимости, который приносит им квалифицированного покупателя . Продавцы FSBO обычно указывают, что они готовы платить комиссионные в своих объявлениях или на их ярдах с такими словами, как «брокеры приветствуются» или «брокеры защищены». Тем не менее, такие предложения по оплате комиссии не гарантируются открытыми листинговыми соглашениями, а опытные агенты заключают письменные соглашения с продавцами FSBO, прежде чем показывать такие объекты своим клиентам.

Листинг эксклюзивного агентства

В этом типе листинга продавцы FSBO заключают соглашение с одной фирмой по брокерской недвижимости и соглашаются выплатить брокеру комиссию , только если ее агент является закупающим причина продажи . Никаких других брокеров не приглашают привлечь покупателей.

Продавцы сохраняют за собой право искать покупателей одновременно, и они не обязаны брокером любой комиссии, если они успешны в своих усилиях.

Эксклюзивное право на продажу в листинге

Этот тип листинга обеспечивает максимальную комиссионную защиту для листингового брокера по недвижимости . Продавцы недвижимости соглашаются выплатить листингу брокера комиссию независимо от того, кто привел покупателя, включая самих владельцев.

Брокер с эксклюзивным правом на продажу согласен защищен и более охотно инвестирует в продажу дома своего клиента.

Что нужно знать агентам

В агрессивном представлении своих покупателей, особенно на рынках с низким запасом, агенты по недвижимости могут искать любые доступные свойства. Зная тип соглашения о листинге, которое продавцы имеют с его агентом, экономит время агента и потенциальный потерянный доход - в конце концов, агента не так много, если она показывает своим клиентам дом, который им нравится, но продавец не будет платить комиссию , По этой причине агенты должны внимательно изучать списки, прежде чем согласиться показать их своим клиентам и предпринять шаги для защиты любой потенциальной комиссии.

Хорошая новость заключается в том, что эксклюзивные права на продажу перечислены в подавляющем большинстве из множества свойств услуги листинга для продажи. В таких случаях продавец подписывает листинговое соглашение на оплату 100 процентов комиссии листинговому брокеру, если их имущество продается в течение периода листинга, а листинг-брокер соглашается разделить часть комиссии с брокером, который приносит покупателя.