Анализ инвестиций в недвижимость Таблицы

Все эти расчеты, которые вносят тщательный анализ финансовой жизнеспособности объекта аренды недвижимости, могут стать болью для изучения. Затем вы должны применить их и собрать их вместе, чтобы принять решение:

• Валовой потенциальный доход (GPI)
• Валовой операционный доход (GOI)
• Множитель валовой ренты (GRM)
• Движение денежных средств до налогов ( CFBT)
• Движение денежных средств после налогов (CFAT)
• Чистый операционный доход (NOI)
• Коэффициент капитализации (максимальная ставка)

• Коэффициент безубыточности
• Возврат на акции Первый год

Я создал таблицу, которая делает их для вас; все, что вы делаете, это подключить покупки, доходы и расходы. Есть два одинаковых листа, но у одного есть номера примеров, заполненные, чтобы помочь вам визуализировать результаты. Когда вы нажимаете на ссылки ниже, вы автоматически загружаете электронную таблицу Excel. К сожалению, других форматов нет.

Готов к использованию таблицы расчета инвестиций в аренду.

Таблица с примерами номеров свойств.

Почему мы идем в беду

Инвестирование в аренду недвижимости привлекает больше интереса, чем когда-либо. Когда вы читаете или смотрите по телевизору об исправлении и переворачивании инвесторов, они часто продают эти дома арендаторам. У успешного арендованного домашнего инвестора могут быть десятки домов в их портфеле. Они - острые инвесторы, или они не будут сгребать денежный поток от многих домов. Вы захотите понять и обсудить с ними «цифры».

Давайте рассмотрим преимущества инвестирования в аренду недвижимости.

Амортизация

Учет амортизации является ценным компонентом анализа нашего имущества. Для людей с высокими налогами с другими инвестициями это может даже позволить снизить прибыль от других инвестиций. Конечно, обратитесь к бухгалтеру об этом.

Однако, когда затраты плюс амортизация на самом деле больше, чем сумма прибыли для налогов, у вас есть оставшиеся потери для использования против других инвестиционных доходов.

На самом деле это не денежный убыток, так как амортизация - это не наличные деньги. Это расчетный номер, который рассматривается как расход для целей налогообложения. Поскольку вы его не потратили, вы все равно можете иметь положительный ежемесячный денежный поток, показывая операционный убыток по налогам.

Денежный поток

Принятие ежемесячного денежного потока в банк является большой прибылью для арендаторов. Выполнение должной осмотрительности и права на покупку могут привести к двузначным доходам и солидным денежным потокам в течение многих лет. Денежный поток является функцией большого количества ресурсов, и любой или несколько из них могут изменять и наносить ущерб или улучшать денежный поток. Некоторые из них влияют на рынок и экономику. Если крупный местный работодатель закрывается или перемещается, спрос на аренду имущества может резко упасть за одну ночь.Это то, что вы не можете контролировать, но, надеюсь, избегайте, проявляя должную осмотрительность в отношении здоровья и планов местных работодателей. Если они здоровы и рентабельны с долгосрочной арендой, недавно обновленной, вы, вероятно, в хорошей форме.

Налоги на недвижимость

Вы можете вычесть налоги на недвижимость для целей налога на прибыль. Если ваш бизнес владеет недвижимостью, вы должны уплатить налог на имущество этого имущества.

Так же, как люди платят налог на имущество по оценочной стоимости своих домов, предприятия платят налог на имущество по оценочной стоимости их недвижимости (земли и зданий). Если недвижимость продана, налог за год распределяется между предыдущими и новыми владельцами, исходя из того, сколько года они владели этим имуществом.

1031 Отложенный отсроченный обмен валюты

Вы можете по очень строгим правилам продать имущество с прибылью и перевести выручку в другое имущество без уплаты налога на прирост капитала. Вот что говорит код внутреннего налога, раздел 26, раздел 1031: «Никакая прибыль или убыток не признаются при обмене имущества, предназначенного для продуктивного использования в торговле или бизнесе, или для инвестиций, если такое имущество обменивается исключительно на имущество подобного рода который должен проводиться либо для продуктивного использования в торговле или бизнесе, либо для инвестиций ». Имущество подобного рода просто означает другую недвижимость и не требует обмена земли или земли или офиса.

Дело в том, что существует несколько классов и стратегий инвестиционных активов, которые могут сравниться с арендой недвижимости. Людям нужно место для жизни, и владение домом невозможно для кого-то, а не желаемого другими.