Инвестиции в недвижимость Советы для начинающих

Проще говоря, при инвестировании в недвижимость цель состоит в том, чтобы положить деньги на работу сегодня и позволить ей увеличиваться, чтобы у вас было больше денег в будущем. Прибыль или «возврат», которую вы делаете на свои инвестиции в недвижимость, должна быть достаточной для покрытия риска, который вы принимаете, налогов, которые вы платите, и затрат на владение инвестициями в недвижимость, такими как коммунальные услуги, регулярное обслуживание и страхование.

Инвестиции в недвижимость действительно могут быть столь же концептуально простыми, как играть монополию, когда вы понимаете основные факторы инвестиций, экономики и риска.

Чтобы выиграть, вы покупаете недвижимость, избегаете банкротства и получаете ренту, чтобы вы могли купить еще больше объектов. Однако имейте в виду, что «простой» не означает «легко». Если вы допустили ошибку, последствия могут варьироваться от незначительных неудобств до крупных бедствий. Вы даже можете оказаться сломаны или хуже.

4 пути инвесторы в недвижимость зарабатывают деньги

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете заработать несколько способов:

1. Оценка недвижимости : Это когда свойство увеличивается в стоимости из-за изменения на рынке недвижимости, земля вокруг вашей собственности становится все более дефицитной или более занятой, например, когда крупный торговый центр строится по соседству или модернизирует ваши инвестиции в недвижимость, чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. Оценка недвижимости - сложная игра. На самом деле, он более рискован, чем инвестирование в доход от денежных потоков.
2. Доход от денежного потока : Этот тип инвестиций в недвижимость ориентирован на покупку недвижимости, например, в жилом доме, и ее эксплуатацию, поэтому вы собираете поток наличных денег из аренды, который является деньгами, которые платит арендатор вы должны использовать свое имущество в течение определенного времени. Доход от денежных потоков может быть получен из хорошо сохранившихся складов, автомоек, многоквартирных домов, офисных зданий, арендных домов и т. Д.

1. Доход на недвижимость, связанный с недвижимостью : это доход, полученный от «специалистов» в сфере недвижимости, таких как посредники по недвижимости, которые делают деньги через комиссионные от покупки и продажи недвижимости или недвижимости управляющие компании, которые получают процент от арендной платы в обмен на текущую работу объекта. Этот тип дохода, связанного с недвижимостью, легко понять. Например, управляющая компания управляет 5 процентами продаж отеля, чтобы заботиться о повседневных операциях, таких как найм горничных, управление стойкой регистрации, кошение газона и стирка полотенец.
2. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость : для некоторых инвестиций в недвижимость это может быть огромным источником прибыли. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость включает в себя такие вещи, как торговые автоматы в офисных зданиях или прачечные в квартирах с низкой арендой.По сути, они служат мини-предприятиями в рамках более крупных инвестиций в недвижимость, позволяя вам зарабатывать деньги из полупользовательской коллекции клиентов.

Советы по приобретению инвестиций в недвижимость

Есть несколько способов купить ваши первые инвестиции в недвижимость. Если вы покупаете недвижимость, вы можете использовать долг, взяв ипотечный кредит против собственности. Использование кредитного плеча - вот что привлекает многих инвесторов в недвижимость, потому что оно позволяет им приобретать свойства, которые они иначе не могли себе позволить. Однако использование рычагов для покупки недвижимости может быть опасным, потому что на падающем рынке процентные расходы и регулярные платежи могут привести инвестора в недвижимость к банкротству, если они не будут осторожны.

Вы почти НИКОГДА не купите инвестиции в недвижимость на свое имя. Вместо этого, по причинам управления рисками, рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость через специальные типы юридических лиц, такие как компании с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью (вы должны проконсультироваться с квалифицированным адвокатом для его или ее мнения относительно того, какой метод собственности лучше всего подходит для вас и вашего обстоятельства).

Таким образом, если инвестиции в недвижимость обанкротятся или кто-то соскользнет и упадет, что приведет к иску, вы можете защитить свои личные активы, потому что худшее, что может случиться в некоторых обстоятельствах, - это потерять деньги, которые вы вложили. Это позволяет вам спать по ночам, потому что, если вы где-то не пристроились, ваши активы плана 401 (k), инвестиции Roth IRA и другие счета выхода на пенсию должны быть недоступны.

Какой тип инвестиций в недвижимость должен делать?

Когда вы будете готовы начать процесс инвестирования в недвижимость, вы захотите решить, какой из типов инвестиций в недвижимость наиболее подходит для вас. Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, я написал статью под названием «8 типов инвестиций в недвижимость», в которой объясняется разница между REIT, промышленными объектами, жилыми инвестициями и т. Д.

Дополнительная информация об инвестировании в недвижимость

Узнать больше о инвестирование в недвижимость для начинающих, прочитайте «Руководство для начинающих по инвестициям в недвижимость», в котором содержатся ссылки на некоторые из наших лучших статей и эссе по этой теме.