Опрос или сертификат местоположения улучшения

Ваши клиенты-клиенты могут в какой-то момент использовать термин «опрос» для документов, которые они получают при закрытии сделки с недвижимостью. Во многих случаях, особенно для объектов, расположенных в городах и поселках, не требуются полные обследования, которые несут ответственность за геодезист и гарантии точности.

Обеспечение кредитором границ

В процессе андеррайтинга ипотечная компания и страховщик по титулу, участвующие в сделке с недвижимостью, захотят получить некоторую уверенность в том, что приобретаемое имущество фактически полностью расположено на участке, указанном в договоре купли-продажи.

Ипотечные компании также хотят знать, что существенных посягательств на другие смежные проблемы собственности нет.

Сертификаты местоположения улучшения

Информация, необходимая для обеспечения уверенности, может быть скомпилирована в сертификате местоположения улучшения или ILC за меньшую стоимость, чем опрос и за более короткий период времени. ILC сертифицированы лицензированными геодезистами, но они не являются опросами. Их цель - предоставить расположение структур и улучшения в отношении границ собственности, как указано в документе. Важно отметить, что измерения и границы в ILC являются оценками, а не точными числами; Язык в ILC четко указывает, что цифры являются оценками. Когда у кредиторов есть вопросы о достоверности оценок, включенных в ILC, или у них есть опасения, что могут возникнуть посягательства, они заказывают полные опросы.

Вкратце, ILC адресуют следующее:

• Посягательства: Сертификат подтверждает местоположение зданий и сооружений и отмечает любые пересекающие границы или сервитуты.
• Юридическое описание: ILC подтверждают правильность юридического описания собственности. Это важно для точности заголовка. Сертификат также подтверждает правильность адреса свойства.
• Современный опрос: Сертификат подтверждает, что опрос является актуальным и точным. Кредиторы могут попросить копию опроса закрыть новый дом для строительства.

• Условия: Сертификат подтверждает, что все сервитуты документированы и точны.
• Заборы - это проблема с горячими кнопками для андеррайтеров по ипотеке. Если существует забор, и он не находится в строке свойств, может потребоваться опрос.

Обзор против ILC

Большинство ILC заявляют, что они не должны использоваться владельцем собственности каким-либо образом и что они предназначены только для использования титульной страховщиком и ипотечной компанией. Поэтому убедитесь, что, когда ваши клиенты используют термин «опрос», вы четко разъясняете, что они получают. Им необходимо знать, что ILC не может использоваться для целей, требующих опроса.

Например, некоторые клиенты могут задаться вопросом, предоставляет ли ILC достаточную информацию для построения структур, таких как ограждения, по своим свойствам.Клиенты-клиенты должны быть проинформированы о том, что ILC не являются точными для таких целей и что они должны заказать полный опрос, прежде чем предпринимать какие-либо проекты по улучшению состояния. Только обследования, проводимые лицензированными геодезистами, могут создавать линии собственности. Клиентам, покупающим землю без каких-либо существующих структур, настоятельно рекомендуется заказывать полные обследования до начала любых строительных проектов.

Заказ ILC

Любой может заказать ILC, включая покупателей жилья, продавцов и ипотечных компаний.

Потребители должны знать, что ILC стоят от 350 долларов США, начиная с публикации.