Вопросов для запроса агента по короткой продаже

Одна из главных причин неудачи в коротких продажах заключается в том, что они никогда не были действительно квалифицированными краткосрочными продажами для начала. Просто потому, что это выглядит как короткая продажа и шарлатанцы, подобные короткой продаже, не означает, что это короткая продажа. Если вы планируете приобрести короткую продажу, вам следует поговорить с агентом по листингу. По крайней мере, прежде чем писать предложение, попросите своего агента поговорить с агентом по листингу.

Вы найдете различные наборы навыков и уровни образования среди агентов по недвижимости.

Они не все одинаковые. Кроме того, бросьте в смесь, что почти 85% популяций агентов закрываются, возможно, 3 или 4 дома в год, поэтому большой непропорциональный номер не хватает опыта. Из них немногие считаются специалистами по краткосрочной продаже.

# 1 Вопрос, чтобы спросить агента по короткой продаже: каков ваш уровень опыта короткой продажи?

Если вы зададите этот вопрос, а затем уточните, агент с большей вероятностью ответит вам, если агент не услышит обличительный тон в вашем голосе. Вы не хотите, чтобы агент был защитным или состязательным. Вы можете сказать, «Я уверен, что если вы покупаете этот дом, вам нужно знать, что лицо, ответственное за успех этой короткой продажи, имеет опыт получения одобрения снова и снова».

# 2 Вопрос, чтобы спросить агента по короткой продаже: сколько кредиторов участвует в этой короткой продаже?

Ваша самая легкая короткая продажа - не обязательно короткая продажа с одним кредитом, потому что один кредит может иметь ипотечное страхование.

Если у вас есть 2 кредита на короткую продажу, вы можете быть уверены, что нет MI и не требуется одобрение MI. Некоторые ипотечные страховые компании вышли из бизнеса, в то время как другие требуют жестких вкладов продавца, поскольку МИ требует покрытия определенного процента потерь кредитора.

# 3 Вопрос, чтобы спросить агента короткой продажи: что вы можете мне рассказать о кредиторе?

Лучший ответ на этот вопрос - это короткая продажа Wachovia. Поскольку короткие продажи Wachovia обычно утверждаются в течение 2-14 дней. Многие банки также обрабатывают короткие продажи через онлайн-сервис программного обеспечения, такой как экватор, что значительно улучшает время отклика и уменьшает вероятность того, что документы будут потеряны.

# 4 Вопрос, чтобы спросить агента по короткой продаже: Является ли это Fannie Mae, Freddie Mac или другой тип правительственной организации Short Sale?

Если короткая продажа относится к программе короткой продажи HAFA, и процесс не начался, вы можете ожидать задержки. Предварительно утвержденная распродажа HAFA отличается от обычной продажи HAFA. Freddie Mac и Fannie Mae короткие продажи несут свой собственный набор рекомендаций, особенно если они HAFA.Короткая продажа FHA следует другой процедуре.

# 5 Вопрос о том, чтобы спросить агента по короткой продаже: какой тип документации у вас есть у продавца?

В идеале вы хотите услышать, что у продавца финансовые трудности, хотя проницательный агент по продаже коротких продаж не будет передавать вам эту конфиденциальную и конфиденциальную информацию. Но вы хотите знать, что агент, по крайней мере, налоговые декларации, банковские выписки, заглушки зарплаты и W2s, помимо письма о трудностях.

# 6 Вопрос, чтобы спросить агента по короткой продаже: знаете ли вы, согласен ли продавец на взнос или обсужден вопрос о вкладе?

Иногда короткие продажи терпят неудачу, потому что продавцы не понимают, что вклад продавца может потребоваться, и у них либо нет денег, либо они отказываются участвовать. В штатах, которые допускают суждения о недостатках, вклад продавца часто является единственным способом получить освобождение от ответственности. Без освобождения от ответственности у некоторых продавцов нет оснований для закрытия короткой продажи.

# 7 Вопрос, чтобы спросить агента по короткой продаже: какова ваша процедура после того, как продавец согласен с предложением?

Лучший ответ здесь - агент отправит предложение, а также HUD и короткий пакет продаж в банк сразу. Если агент говорит, что ему или ей придется проверять с менеджером, или агент не знает, что будет дальше, вы можете пропустить эту короткую продажу.

# 8 Вопрос для запроса агента по короткой продаже: сколько предложений вы отправляете в банк?

Есть только один правильный ответ на этот вопрос, и этот ответ - лучшее предложение. Банки не хотят видеть более одного предложения. Если банк получит второе предложение, банк может отклонить первое предложение. Есть способы, по которым продавец может отменить ваш короткий договор купли-продажи, если продавец так желает, поэтому спросите об этом.

# 9 Вопрос, чтобы спросить агента по короткой продаже: как долго вы оцениваете одобрение короткой продажи?

Нет гарантий, за исключением предварительно одобренных коротких продаж HAFA. Ни один агент не может гарантировать определенный период времени, но многие из них могут дать вам оценку времени, основанную на их опыте с аналогичными типами коротких продаж. Укажите, как долго вы будете ждать одобрения короткой продажи заранее.

# 10 Вопрос, чтобы спросить агента по короткой продаже: каковы ваши ожидания от покупателя?

В моих коротких продажах, например, мы ожидаем, что покупатель выпустит заемный депозит на депозит. Мои продавцы также требуют, чтобы агент покупателя и покупателя не писал несколько предложений, и мы получаем это обещание в письменной форме. Покупатели, которые не хотят подчиняться, не являются покупателями в моей книге. Но, как я уже сказал, каждый агент отличается. Итак, узнайте, что от вас ожидается, и сможете ли вы с ним жить.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}