Плюсы и минусы недвижимости Инвестирование в города колледжа

Инвестиционные свойства, которые расположены в городах колледжа, предлагают уникальные возможности для инвесторов. К преимуществам относятся большой потенциальный рынок арендаторов и довольно стабильная цена аренды. К недостаткам относятся постоянный оборот арендаторов и значительный износ имущества. Вот четыре плюса и четыре минута, которые помогут вам решить, подходит ли вам город колледжа.

4 Плюсы инвестирования в город колледжа

Города колледжа могут стать отличным местом для покупки инвестиционной недвижимости.

В этом районе есть много положительных моментов, которые могут позволить вам инвестировать прибыль здесь. Вот четыре отличные вещи в городах колледжа.

• Большой бассейн для арендаторов: В городе колледжа есть большое количество арендаторов. Каждый семестр, новые студенты поступают в колледж и должны найти место, чтобы позвонить домой. Если вы решите инвестировать в аренду имущества, город колледжа может предоставить вам большой пул потенциальных арендаторов на выбор.
• Стабильная аренда: Спрос на аренду в городах колледжа очень высок. Этот спрос может помочь сохранить цены на аренду в районе сильным, даже когда другие части рынка жилья терпят неудачу. Кроме того, жилье вне кампуса часто оплачивается родителями студента или даже самим колледжем, поэтому вы можете получить более высокую арендную плату за недвижимость.
• Меньше вакансий: Высокий спрос на аренду в городе колледжа также может привести к сокращению числа вакансий. Всегда есть следующий ученик или сотрудник колледжа, ищущий место, чтобы позвонить домой.

• Район продает себя: Вам не нужно тратить много времени на маркетинг области, потому что область продает себя. Есть много привлекательных удобств, которые привлекают людей в города колледжа. К ним относятся:
  • Культура и развлечения: В городе колледжа есть бесконечные мероприятия. Есть театральные презентации, художественные выставки и музеи. Есть футбольные, баскетбольные и бейсбольные игры. Приглашенные ораторы и музыкальные акты также являются популярными событиями.
  • Еда и покупки: Города колледжа известны наличием большого количества ресторанов и магазинов. Рестораны находятся в нескольких минутах ходьбы и предлагают различные виды питания. Во всем есть что-то. Есть большие сети магазинов, а также местные магазины мамы и поп-музыки.
  • Общественный транспорт: Еще одна ничья города колледжа заключается в том, что они дружелюбны к пешеходам и предлагают прекрасный общественный транспорт. Есть университетские челноки, общественные автобусы, обильные налоги и иногда железнодорожная система. Магазины и рестораны часто находятся в нескольких минутах ходьбы.

4 Недостатки инвестирования в город колледжа

Теперь, когда вы понимаете преимущества инвестирования в университет, вам нужно учитывать минусы.Есть негативы для покупки инвестиционной собственности в любой области, и город колледжа не является исключением. Изучение негативов может помочь вам решить, являются ли негативы предметами, с которыми вы можете иметь дело, или если они не являются типами проблем, с которыми вы сталкиваетесь в инвестициях в недвижимость.

• Оборот арендатора: Хотя в городе колледжа есть большой рынок аренды, эти арендаторы часто бывают краткосрочными. Они остаются в городе, когда они посещают школу или работают в университете, а затем переезжают. Даже если студент будет посещать университет в течение четырех лет, они часто разделяют это время между жилыми домами на кампусе и жилыми помещениями вне кампуса и обычно меняют жилье каждый год.
  Ваши арендаторы не будут подписывать долгосрочную аренду. Вам повезет, если вы попросите студента подписать годичную аренду, поэтому вы должны быть готовы к высокому арендатору.
• Может быть трудно найти арендаторов в «Off-Season»: Так как меньше студентов посещают колледж летом, вы можете искать вакансии в летние месяцы. Один из способов запланировать это состоит в том, чтобы все ваши арендаторы подписали договор аренды на двенадцать месяцев вместо аренды в месяц или аренды в течение девяти месяцев. Таким образом, арендатор несет ответственность за то, чтобы оплатить вам, будут ли они там жить в летние месяцы.
• Жизнь в колледже тяжела в собственности - чрезмерная износ: Студенты колледжа могут быть довольно разрушительными, когда дело доходит до их жизненного пространства. Чрезмерное употребление алкоголя, незрелости и их родителей, связанных с законопроектом, могут способствовать этому отсутствию заботы о жизненном пространстве.
  Урон от собственности очень распространен и часто превышает сумму, которую вы собрали в качестве залога. Поврежденные полы, отверстия в стенах и разбитые шкафы, двери и даже окна не являются необычными при сдаче в аренду студентам.
• Не пассивные инвестиции: Наконец, важно понимать, что недвижимость, инвестирующая в город колледжа, обычно не является пассивной инвестицией. Это особенно верно, если вы арендуете студентов колледжей. Будет высокий оборот арендатора, возможный ущерб подразделению, шумовые жалобы и конфликты соседей по комнате, которые могут привести к тому, что один или несколько арендаторов нарушат аренду. Вы должны определить, подходит ли вам практический инвестор недвижимости.