Плюсы и минусы переворота с учетом налогов

Важно знать плюсы и минусы перелистывания собственности до того, как вы начнете. Это более рискованный тип инвестиций, и, как в случае с наиболее рискованными инвестициями, вознаграждение может быть большим, если все идет по плану, или это может стать ужасной ошибкой, если план пойдет наперекосяк. Вот некоторые вещи, которые следует учитывать.

Плюсы перевертывания собственности

Перевертывание имущества может получить очень щедрые награды.

Вот некоторые из преимуществ.

• Потенциал быстрого получения прибыли - Основная причина, по которой люди вступают в сделку с недвижимостью, - это надежда быстро заработать деньги. Если все сделано правильно, флип недвижимости может обеспечить очень большие прибыли, часто выше среднего среднего зарплаты в США. Эти доходы могут быть достигнуты за очень короткий промежуток времени, а во многих случаях всего за несколько месяцев.
• Усиление опыта - Перевернув собственность, вы сможете продолжить свое образование в самых разных областях:
  1. Строительство - Через ремонт, ремонт или ремоделирование имущества вы получите представление о аспектах строительства. Вы начнете понимать затраты материалов и различные сантехнические и электрические ремонты. Вы узнаете, как выявить такие большие проблемы, как структурные проблемы и экологические опасности, такие как плесень и асбест. Этот опыт строительства поможет вам заработать больше денег на будущих проектах, потому что вы будете знать, как наилучшим образом финансировать сделку.
  2. Местный рынок - Вы должны всегда делать свои маркетинговые исследования, прежде чем покупать недвижимость. Вы должны поговорить с риэлторами в этом районе, просмотреть объявления «на продажу» и посмотреть дома, которые недавно были проданы. Это должно дать вам представление о том, что люди ищут в этом районе. Современный дизайн может быть популярен в одной части страны, а традиционный дизайн - победитель в другой. Вот почему вы всегда должны проводить исследования и планировать свою реконструкцию на местном рынке.
     После того, как вы положите свою первую перевернутую собственность на продажу, вы получите еще больше информации о том, что ищут покупатели в этой области. Делайте заметки о том, что им нравится и не нравится, поэтому вы можете внести необходимые корректировки в свой следующий, и, надеюсь, еще более успешный, переверните.
  3. Непредвиденные расходы - Вы научитесь бюджету за непредвиденные расходы, такие как разрешения на строительство, задержки строительства, задержки с доставкой материалов, споры подрядчиков и расходы на удержание, когда вы не можете продать недвижимость так быстро, как вы надеялся.
  4. Недвижимость в целом - Перевернув недвижимость, вы сможете повысить свои знания в сфере недвижимости в целом. Если вы покупаете свою первую короткую продажу или выкупа, вы узнаете все аспекты процесса, а также различные варианты финансирования и рефинансирования, доступные вам.
  --2 ->
• Увеличьте свою сеть . Когда вы начнете флип, вы создадите много новых контактов в отрасли, включая риэлторов, адвокатов, подрядчиков, инспекторов зданий, страховых брокеров и других инвесторов. Эти контакты могут пригодиться для будущих инвестиций, поэтому вы всегда должны оставаться профессионалами во время своих отношений с этими людьми.
• Личностная гордость за то, что у вас есть видение, которое очень мало можно увидеть - Еще одно преимущество флип недвижимости - это возможность увидеть потенциал в собственности, которую могут увидеть немногие другие. Знание того, что у вас есть видение создания ценности в доме, является источником большой личной гордости, а также возможностью получения финансовой отдачи, которая намного превосходит большинство других инвестиций, доступных среднему человеку.

Недостатки перевертывания объекта

Наряду с преимуществами перелистывания имущества есть также риски. Вот и недостатки перевертывания собственности.

• Потеря денег вместо того, чтобы делать прибыль - Основная проблема с переводом имущества - это когда флип становится флопом, и вы теряете деньги. Есть много факторов, которые могут способствовать этой утрате, в том числе:
  • непредвиденные расходы - это включает в себя все: от разрешений на строительство, задержек подрядчиков, задержек с материалами, задержек с разрешениями и ремонтов и материалов, за которые вы не планировали. Эти расходы быстро складываются и питаются любой потенциальной прибылью. На мягком рынке вы также можете быть вынуждены предлагать продавцу уступки своему покупателю, и эти уступки также могут поедать в вашу прибыль.
  • Высшие налоги - После того, как вы закончите ремонт недвижимости, город может увеличить налоги на недвижимость. Это повлияет на вас, если у вас возникнут трудности с поиском покупателя и вы должны будете сами платить налоги, или это может повлиять на покупателей, которые могут пересмотреть покупку недвижимости из-за более высокой суммы налога.
  • Потеря вашей прибыли для налогов - Это может быть что-то, чему вы научились, трудный путь - 15 апреля. Любая прибыль, которую вы делаете в инвестиционной собственности, может облагаться налогами на прирост капитала, и в зависимости от того, принадлежит ли вам собственность в течение менее или более одного года ваш коэффициент прироста капитала будет отличаться. Однако у вас также будет возможность сделать 1031-Exchange и отложить налоги, причитающиеся в будущем.
  • Расходы на холдинг - Даже после того, как будут завершены ремонтные работы на имущество, вам придется заплатить залог (при условии, что у вас есть закладная на имущество), налоги и страхование на имущество до тех пор, пока вы его владеете. Эти затраты берут большой кусок из бюджета, и чем дольше вы владеете собственностью, тем больше денег вы теряете. У вас также будут дополнительные расходы на обслуживание, так как двор все равно нужно будет очистить, траву нужно будет вырезать, и в зависимости от того, где вы живете, снег, возможно, придется вспахать.
  • Сложность Продажа - Вы теряете деньги каждый день, когда не можете найти покупателя для своей собственности. Поскольку вы должны оплачивать расходы на содержание недвижимости, чем дольше требуется найти покупателя, тем больше денег вы теряете.Кроме того, чем дольше свойство находится на рынке, тем больше вероятность того, что вам придется снизить цену, которая будет потреблять любую ожидаемую прибыль.
• Стресс - Стресс также является основным недостатком недвижимости. От поиска правильного имущества, должным образом ожидая затрат, связанных с подрядчиками, риэлторами и городом, пытаясь удовлетворить ваши крайние сроки и найти потенциального покупателя, стресс - ваш постоянный компаньон при переворачивании имущества.

Знание плюсов и минусов флип поможет вам сделать обоснованные инвестиции.