Плюсы и минусы поиска арендаторов без риэлтора

Поиск арендаторов для вашего имущества на аренду - это то, с чем должен справиться каждый арендодатель. Однако у вас есть два варианта для сдачи в аренду. Вы можете попробовать заполнить вакансию самостоятельно, или вы можете нанять риэлтора, чтобы сделать это. Изучите четыре плюса и четыре недостатка в поиске арендаторов для вашей инвестиционной собственности без риэлтора.

Плюсы поиска арендаторов без риэлтора

Есть несколько преимуществ для заполнения вакансии без использования риэлтора.

Вам не нужно оплачивать комиссию Риэлтора, и вы можете использовать свои знания и страсть к недвижимости, чтобы обратиться к потенциальным арендаторам.

• Экономить деньги - Если вы не нанимаете риэлтора, чтобы показать недвижимость, вы сэкономите деньги, потому что вам не нужно платить комиссию Риэлтора. Сумма, которую вы должны заплатить в качестве комиссии, будет сильно различаться, но вы должны рассчитывать заплатить Риэлтору эквивалент арендной платы не менее одного месяца за поиск арендатора за аренду.
• Screen Tenants - Когда вы тот, кто на самом деле демонстрирует недвижимость и встречается с арендаторами, вы можете задать вопросы, которые не может быть у риэлтора. Примерами вопросов для проверки могут быть:
  • Почему вы переезжаете из своей нынешней квартиры?
  • Сколько людей будет жить в собственности?
  • Как долго вы работали над своей текущей работой?
  вы должны быть уверены, что задаете одинаковые вопросы каждому потенциальному арендатору и придерживаетесь правил ярмарочного жилья, чтобы вас не обвиняли в дискриминации.
• Страсть к собственности - Поскольку вы являетесь фактическим владельцем собственности, у вас будет страсть к собственности, которой не владеет риэлтор. Имущество является вашим ребенком, и ваша способность ежемесячно выплачивать ипотечные платежи может зависеть от получения арендованного имущества. Ваша страсть может также убедить арендатора, что он или она любит собственность и хочет жить там так же, как и вы.

• Знание свойства - Хотя некоторые риэлторы велики, имеют обширные знания в области и проводят исследования о своей собственности и сопоставимых свойствах в этом районе, другие не делают таких усилий. В этих случаях вам лучше всего проявить свою собственность. Вы сможете объяснить все прекрасные возможности и удобства вашей недвижимости, и вы будете знать, что налоги на недвижимость и средние счета за коммунальные услуги. Вы также сможете лучше узнать общественный транспорт и близлежащие парки и магазины.

Против поиска арендаторов без риэлтора

Хотя существует несколько преимуществ для поиска арендаторов без использования риэлтора, есть также несколько негативов этому подходу. Это может занять много времени и усилий, чтобы найти арендатора, и вы потеряете связь Риэлтора.

• Риск безопасности - Предоставление незнакомца в вашу собственность может представлять опасность для вашей безопасности. В то время как большинство людей не намерены нанести вред, есть те, у кого есть плохие намерения. Будь то ограбить вас или украсть у вас имущество, вы должны принять меры для защиты себя от этих типов преступников.
• Потребление времени - Еще один способ показать свое имущество - это количество времени, которое требуется. Возможно, вам придется перестроить свое расписание или перевести время, проведенное в выходные дни, на время, проведенное с указанием потенциальных арендаторов и покупателей вашей собственности.
• Меньший рынок - у вас может не быть доступа ко всем ресурсам, которые риэлтор делает для продажи вашей недвижимости в широких масштабах. Хотя вы, безусловно, можете продавать свою недвижимость в Интернете и на печатных носителях, вы, возможно, не сможете легко достичь более широкого рынка, к которому имеет доступ риэлтор. Также может потребоваться много времени для размещения рекламы.
• Потеряйте продавца - риэлторы - продавцы. Некоторые из них могут быть лучше других, но изо дня в день их работа заключается в продаже недвижимости потенциальным покупателям и арендаторам. Если вы решите не нанимать риэлтора, вы можете потерять этот опыт в маркетинге своей собственности и привлечь его к покупателям и арендаторам.