За недвижимость в Антимонопольном законодательстве

Фиксация цен или комиссионных:

Это большой мальчик в сфере недвижимости как антитрестовских преступлений. Если две или более компании или брокеры соглашаются устанавливать свои цены или комиссионные ставки, они нарушили закон, и штрафы могут быть серьезными.

Агенты и брокеры в любой обстановке, деловой или социальной, должны проявлять большую осторожность, чтобы даже не обсуждать комиссионные ставки в любом контексте. В этом случае гораздо лучше быть в безопасности, чем сожалеть.

Бойкотирование конкурента по любому признаку:

С учетом того, что новые модели сделок с недвижимостью и комиссионные цены постоянно проверяются, большинство агентов или брокеров столкнулись с конкурентом на своем рынке, совершая какую-то комиссию скидку, плату за обслуживание или другие типы альтернативных моделей ценообразования для услуг в сфере недвижимости.

Несколько брокеров обедают и обсуждают новую комиссионную компанию по дисконтированию в городе. Они оба согласны с тем, что это плохо для бизнеса и что они не собираются показывать скидочные листинги брокера. Вероятно, они виновны в одном преступлении и даже не могут спорить об ином в суде.

Бойкотаж поставщика или поставщика:

Во многих областях газетный бизнес заключил контракт с одной крупной ежедневной или еженедельной публикацией в каждой рыночной области. Есть агенты по недвижимости и брокеры, которые жалуются на отсутствие конкуренции и высокие рекламные расходы.

Если группа местных агентств недвижимости группировалась вместе, даже очень неформально, и вытащила свою рекламу, чтобы заставить изменить политику и / или рекламные ставки в газете, они будут наиболее вероятно, будет виноват в нарушении антимонопольного законодательства.

Попытка исправить или контролировать совместные сплиты на рынке:

Традиционная модель компенсации в недвижимости заключается в том, что продавец согласен с суммой комиссии с листинговым брокером. Этот брокер разместит собственность в MLS и предложит определенный раскол комиссии сотрудничающим брокерам или агентам, которые успешно приведут покупателя.

Любые соглашения между компаниями, которые будут пытаться установить или контролировать количество или процент разделов, предлагаемых на рынке, скорее всего, будут нарушением антимонопольного законодательства.

Настройка или попытка контролировать количество листингов:

Любые соглашения между компаниями, которые попытаются исправить минимальный или максимальный временный интервал для списков или практически любых других договорных позиций в листинговом соглашении, скорее всего, будут представлять собой нарушения также.

Обсуждение или согласие на различное отношение к конкуренту как группе:

Это вариант идеи бойкота. Предположим, что конкурент скидывает комиссионные, а несколько компаний или брокеров согласны с тем, что они позволят этому конкуренту показывать свои листинги, но устанавливают разные коэффициенты сотрудничества для этого конкурента, потому что им не нравится ограниченная модель обслуживания, с которой они работают ,Это также, скорее всего, будет считаться преступлением per se.

Вкратце - если у вас есть самое близкое сомнение, которое вы, вероятно, не должны делать:

Преобладающая модель для представления недвижимости представлена ​​довольно давно. Было время для обширной судебной истории дел и решений, чтобы сформировать довольно четкие параметры для того, что является нарушением антимонопольного законодательства.

Помните, что это считается преступлением, когда правительство считает его определенным и вопиющим ущербом для свободной торговли другого. Сам по себе нарушитель не может даже представить защиту о том, наносит ли он ущерб, будь то сдержанная торговля или нет. Им остается только, совершили ли они преступление или нет. Если они это сделали, то в этом случае они мертвы.

Если вы встречаетесь или даже собираетесь в обществе, и разговор переходит к любой из этих тем, вы должны немедленно покинуть этот район. Вероятно, было бы также разумно сообщить, что возможность нарушения заключается в том, почему вы уходите.