Миф 20% авансового платежа при покупке вашего дома

Покупка дома вне досягаемости. Мне потребуются годы, чтобы сэкономить 20% для первоначального взноса!

Хорошо, что вам не нужно 20% для первоначального взноса. Позвольте мне повторить: вы можете купить дом без 20% подавить.

Но я слышал в новостях, что вам нужно 20% …

Многие новостные «отчеты» больше не основаны на реальности, чем предсказание для прогноза на 7 дней.

Прежде чем погрузиться в ваши варианты, мы должны обеспечить четкость терминологии:

down pay · ment

существительное

1. начальный платеж, сделанный, когда что-то покупается в кредит

2. обычно указывается как процент от продажной цены

Ваш первоначальный платеж может поступают с банковских счетов, акций или паевых инвестиционных фондов, наследования или подарка от члена семьи и даже пенсионного портфеля.

Требования варьируются в зависимости от типа кредита, и покупатели жилья, покупающие первичное место жительства, всегда будут иметь более низкие требования к первоначальному взносу, чем инвестор или второй покупатель дома.

FHA - Федеральное управление жилищного строительства

Кредиты FHA пользуются популярностью у покупателей почти 80 лет с момента их запуска в 1934 году. Требование к минимуму 3,5% вниз и похвастаться некоторыми из лучших рекомендаций по андеррайтингу «второго шанса», доступных в 2015, FHA продолжает оставаться основой ипотечного финансирования.

VA - Департамент ветеранов

Представлен в качестве награды и стимулов для обслуживания нашей страны; Вице-ипотечное финансирование также обслуживало Америку.

В 2012 году Департамент по делам ветеранов объявил, что он предоставил ипотечные кредиты в размере 20 млн. Долл. США, поскольку его программа ипотечного кредитования была создана в 1944 году в рамках первоначального Билля о правах интеллектуальной собственности для возвращения ветеранов Великой Отечественной войны.

Чтобы иметь право на получение кредита VA, вы должны были служить в Вооруженных Силах США или быть членом Национальной гвардии или резервов. В некоторых случаях супруги умерших ветеранов также имеют право на участие.

Андеррайтинг VA очень похож на андеррайтинг FHA с точки зрения снисхождения.

USDA - Департамент сельского хозяйства США

Дублированный «Кредит фермера» и финансируемый Министерством сельского хозяйства США, Министерством сельского хозяйства США, этот стимул для сельского жилья доступен для большей части маленького городка Америка.

Предлагая низкий процент, низкий вариант ипотечного платежа по ипотечным кредитам для семей с низким и средним уровнем дохода, финансирование USDA может представлять собой одну из лучших ипотечных сделок, доступных на рынке.

Есть географические требования к самому имуществу, и кредитор может определенно помочь вам выяснить, соответствует ли ваша дом мечты для этой программы. Программа USDA обычно используется в городах с населением 25 000 или менее.

(новый) Обычная программа на 3% вниз

Однажды бездействующая программа Fannie Mae, рассчитанная на 97% ссуды, возникла из пепла по состоянию на декабрь 2014 года.К счастью, Федеральное управление жилищного финансирования (FHFA), контролирующее Fannie и Freddie, осознало, что многие Millennials остаются на скамейке для дома из-за отсутствия активов.

Они также нашли финансирование FHA более дорогим, чем они предпочитают, и не имели разумной альтернативы обычной ипотеки.

Как это бывает, молодые люди в тысячелетней демографии с трудом экономили во время Великой рецессии. Будучи неполным занятым и недоплаченным, сложно сэкономить тысячи людей, чтобы внести авансовый платеж.

Это, однако, не указывает на то, что сберегательные вызовы Millennials представляют собой более высокий кредитный риск. Фактически, у многих есть безупречный кредит, который часто работает в сочетании с потенциальным потенциалом мобильности для повышения их кредитоспособности.

Обычная 3% -ная ипотечная закладка является надежным вариантом финансирования FHA.

Программа авансовых платежей 3% ограничена размером кредита в размере 424, 100 или менее. Разрешены займы в дорогостоящих районах, но размеры займов остаются ограниченными местными лимитами кредитования.

Программы государственного и местного содействия

В каждом штате есть как минимум одна помощь для помощи со стороны покупателя, у большинства из них есть несколько вариантов. Большинство программ, предоставляемых государственными жилищными и финансовыми агентствами, ориентированы на покупателей с низким и средним уровнем дохода.

Однако существуют также программы, направленные на стимулирование районов или стимулов покупателей, которые служат сообществу в качестве пожарного, полицейского, социального работника или учителя.

Отдельные общины и даже районы выделяют средства на жилищную помощь и оживление района.

Платит, чтобы проверить страницу HUD «Покупка дома», а также исследовать ваши официальные сайты округа и города для местных стимулов.