Поддержание арендной недвижимости - 6 Арендодатель Rrsponsibilities

Закон арендатора арендодателя требует, чтобы арендодатели сохраняли свою арендуемую недвижимость. Хотя конкретные требования будут незначительно отличаться по штату, общие обязанности, которые должны иметь все помещики. Вот шесть способов, которыми арендодатель должен идти в ногу с поддержанием имущества.

Поддержание собственности на аренду включает:

• Придерживание строительных кодов
• Выполнение ремонтных работ
• Поддержание общих областей
• Сохранение работоспособных услуг

• Предоставление надлежащих мусорных сосудов
• Поставка проточной воды

Строительные коды

Арендодатели несут ответственность за защиту безопасности своих арендаторов. Один из способов сделать это - убедиться, что собственность соответствует всем местным правилам строительства и безопасности. Коды зданий и безопасности могут регулировать:

• Краска на основе свинца для свойств, построенная до 1978.
• Токсичная форма
• Асбест
• Максимальное количество людей на единицу
• Детекторы дыма
• Детекторы окиси углерода
• Адекватное освещение в общих помещениях
• Защитные ограждения в Windows
• Использование огнезащитной краски
• Сантехника
• Электрическая проводка
• Структурная целостность здания

В большинстве городов вам потребуется проверить ваше имущество прежде чем вы сможете разместить арендаторов в собственности. Эти инспекторы проверяют, чтобы имущество соответствовало всем кодам безопасности, таким как работающие дымовые и детекторы угарного газа, и соответствует стандартам для пригодности для жизни, таким как наличие проточной воды.

Ремонт

Арендодатель несет ответственность за обеспечение того, чтобы имущество находилось в жилом состоянии.

Это включает в себя выполнение всех ремонтных работ и выполнение того, что еще «разумно» необходимо для поддержания собственности в хорошем состоянии. Например, устранение утечки крыши было бы «разумным» необходимым ремонтом. Однако замена всей крыши из-за одной небольшой утечки не была бы разумной или необходимой.

Сохранение общих зон

В соответствии с законодательством арендодателя арендодатель несет ответственность за поддержание всех общих частей здания.

Это означает, что они:

• Безопасный Сохранение зоны безопасности будет включать в себя обеспечение достаточного освещения и то, что эти светильники находятся в рабочем состоянии и имеют рабочие лампочки. Это также означает, что этот район не содержит опасностей, которые могут привести к травмам, таким как неисправные перила или небезопасные лестницы.
• Clean- Ответственность за чистоту общих зон часто распространяется только на объекты с более чем одной единицей. Район не обязательно должен быть первозданным, но он должен быть постоянно свободен от мусора и других мусора. Если арендатор несет ответственность за загрязнение общей территории, то арендодатель может отправить уведомление о прекращении поведения.Если поведение не прекратится, арендодатель может подать заявление на выселение.

Держите электричество, сантехнику и т. Д. Функционирование

Арендодатель несет ответственность за обеспечение того, чтобы все жизненные процессы находились в рабочем порядке. Это включает, но не ограничивается:

• Сантехника
• Электричество
• Газ
• Центральное кондиционирование (если применимо)
• Тепло
• Приборы, которые были поставлены арендодателем
• Лифты (Если применимо)

Это требование не для арендодателя, чтобы фактически предоставить коммунальнику арендатору. Просто убедитесь, что системы для их поставки находятся в хорошем и функциональном порядке.

Являются ли коммунальные услуги, такие как тепло и электричество, включенными в стоимость аренды и, следовательно, ответственность арендодателя, является отдельным вопросом, который должен быть изложен в договоре аренды.

Предоставление корзин-контейнеров

Хозяева должны предоставить соответствующие мусорные баки или мусорные контейнеры для мусора. Эти бункеры должны быть оборудованы для хранения мусора, пока не наступит время для его удаления.

Размер бункеров и количество бункеров должны соответствовать размеру арендуемого имущества. Например, один мусорный бак для 20-ти единиц здания не собирается его обрезать. Арендодатель также несет ответственность за удаление этого мусора, независимо от того, берет ли он его сам или организует для кого-то другого это делать.

Поставка проточной воды

В соответствии с актом арендодателя арендодатель несет ответственность за предоставление арендатору проточной воды.

Арендодатель также несет ответственность за обеспечение достаточного тепла в холодные месяцы, кондиционирование воздуха в теплые месяцы (если устройство имеет центральное кондиционирование воздуха) и горячую воду. Единицы, в которых эти утилиты непосредственно установлены и могут управляться непосредственно арендатором и напрямую связаны с коммунальной утилитой, не должны следовать этому правилу.