Узнать, как сохранить титул в недвижимости на деле

Способ, которым вы приобретаете право собственности, имеет отношение к юридической собственности и передаче в случае смерти. Некоторые виды титулов несут налоговые последствия. Вы должны поговорить с адвокатом, чтобы узнать ваши законы штата и как холдинг будет влиять на вас. Некоторые штаты ограничивают то, как стороны могут владеть титулом, поэтому все эти варианты могут быть недоступны для вас.

Единственный и Раздельный

Если дом находится на имя одной стороны, а другой не на титуле, неназванная сторона может потерять голос в разговоре и управлении имуществом и не имеет права делиться будущей прибылью ,

Женатые пары, которые хотят владеть недвижимостью отдельно в некоторых штатах, должны записывать дело о досрочном освобождении от одного супруга к другому.

Иногда только одна сторона из двух или более покупателей может претендовать на ипотеку. В этом случае обычно добавляется опускаемый человек (ы), записывая акт о прекращении действия после закрытия. Однако всегда обращайтесь за юридической консультацией, потому что кредит может содержать оговорку об отчуждении.

Совместные арендаторы с правом выживания

Каждый человек имеет равную долю, и если одна сторона умирает, передача титула оставшемуся в живых, независимо от того, что может указать.

Совместная аренда требует четырех единиц:

Время: Каждый владелец должен получать титул одновременно.
Заголовок: Каждый владелец должен получить заголовок в том же документе или документе, подтверждающем право собственности.
Проценты: Каждый владелец получает такую же пропорциональную и равную долю собственности.
Владение: У каждого владельца одинаковое право владения.

Если один из совместных арендаторов продает или передает проценты, созданные в результате совместной аренды другому лицу, совместная аренда не работает, и создается общая арендная плата.

Совместные арендаторы не могут остановить другого арендатора от разрыва совместной аренды.

Аренда в общем

Арендаторы в общем владении акциями одинаково, но могут иметь равные или неравные доли дома. Если одна из сторон умирает, если только оставшаяся сторона не названа в завещании, интерес декаданта переходит к наследникам.

Жильцы совместно делят одно единство.

Право владения. Все жильцы имеют право занять собственность, и ни одна из сторон не может исключить другую.

Собственность сообщества

В CA, например, только лица, состоящие в браке, могут владеть титулом как имущество сообщества. После смерти половина собственности передается наследникам декана.

В общинной собственности говорится, что если замужний человек приобретает титул единоличный и отдельный, все еще возможно, чтобы пропущенный супруг приобрел интерес сообщества к собственности, хотя это имя не относится к названию. Это событие обычно вызвано совместными средствами.

Собственность сообщества с правом на выживание

Если один человек умирает, передача титула оставшемуся в живых, но во время владения обе подписи должны обременять или продавать дом.

Этот тип титула не позволяет любой из сторон передавать соответствующую собственность наследнику.

Trust

Некоторые люди устанавливают доверительные отношения и передают право на доверие, чтобы уменьшить налоги на имущество в случае смерти. Адвокат по планированию недвижимости может создать доверие, которое признается IRS. Этот тип доверия не следует путать с оффшорным иностранным трастом, который недобросовестные финансовые планировщики торгуют как способ избежать уплаты налогов в IRS

Корпорация или Партнерство

Юридическое лицо владеет собственностью, а не отдельными владельцами, и может привести к налоговым последствиям, которые могут быть не такими благоприятными, как некоторые предполагают.

Например, корпорации могут облагаться двойным налогообложением (налогообложение корпорации и снова налогообложение акционеров). Корпорация S избегает двойного налогообложения и освобождается от определенных федеральных налогов. Всегда ищите налоговые консультации перед созданием корпорации или партнерства.

Ограниченное партнерство управляется генеральным партнером (партнерами). Ограниченные партнеры не несут ответственности за долги партнерства; как правило, наиболее ограниченный партнер может проиграть, это инвестиции ограниченного партнера.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}