Узнать о процедуре выдачи и комиссионных спорах

Вам не нужно переходить от агента к агенту, чтобы в конечном итоге вызвать комиссионные споры между агентами по недвижимости. В случае, если вы думаете: «Какая разница, поскольку продавец платит комиссию», имейте в виду, что сегодняшние покупатели обычно подписывают соглашения о брокере покупателя, что делает покупателя ответственным за оплату комиссии, хотя эта плата выплачивается из доходы продавца.

Комиссионные споры, ака Закупка Причина

Комиссионные споры сводятся к тому, что упоминается в отрасли как «закупающая причина». Агент, который в конечном итоге заставил покупателя купить дом и заработал комиссию, обычно является агентом по закупкам.

Этот агент закупок может не быть агентом, который получил предложение от покупателя, представил предложение и успешно согласовал согласие продавца на это предложение. Но часто агент не просто показывал дом.

Руководящие принципы отдельных риэлтерских ассоциаций в каждом государстве

Каждая государственная ассоциация риэлторов имеет свои собственные руководящие принципы, которые устанавливают закупочную причину, ни одно из которых не является быстрым и жестким. Некоторые факты имеют больший вес, чем другие факты. Покупатель может заключить договор с эксклюзивным покупателем с одним агентом, но второй агент, который закрывает транзакцию, в зависимости от обстоятельств, может в конечном итоге получить комиссию. Причина закупок сложна, и результат не всегда предсказуем.

Поймите, что, когда вы разговариваете с агентом в открытом доме, вызывайте агента для информации из газетного объявления или попросите агента показать вам дом, вы можете открыть банку червей для если вы не собираетесь покупать дом через любого из этих агентов.

Ваш лучший выбор, чтобы избежать возникновения споров о причинах, должен быть заранее с каждым агентом по недвижимости, с которым вы проводите собеседование, и нанимать лучших специалистов, чтобы помочь вам найти дом. Но дорога, которая вас туда может быть длинной и пыльной. По пути вы, скорее всего, столкнетесь с другими агентами. Но как только вы найдете агента, используйте эти советы, чтобы помочь вашему агенту установить причину закупок:

• Предположим, вы работаете с другим агентом: Если агенты не спрашивают вас, работаете ли вы с другим агентом, добровольно эту информацию. Агенты обучены задавать вам этот вопрос, но иногда они этого не делают: они забывают, боятся услышать ответ, отвлечься. Немедленно установите их.
• Подпишите договор брокера покупателя с вашим агентом: Брокерские соглашения покупателя четко описывают отношения, компенсацию и пошлины.
• Подпишите раскрытие агентства с вашим агентом: Раскрытие Агентством описывает различные возможности, которыми может действовать агент. Поскольку агент не знает определенную емкость до тех пор, пока свойство не будет найдено, вам будут описаны все возможности.
• Не просите другого агента показать вам свойство: Ваш агент хочет помочь вам. Часть обязанностей вашего агента - показать вам дома для продажи, даже если это дома, которые вы сами разместили. Пусть ваш агент заработает комиссию.
• Не обращайтесь напрямую к агентам для получения информации: В любом случае, ваш агент, скорее всего, получит более подробную информацию от агента по листингу, чем вы получите. Не будет путаницы, если ваш агент называет агента листинга.
• Следуйте протоколу Open House, если вы идете unescorted: Если вы посещаете Open Houses без вашего агента, передайте визитную карточку своего агента агенту, принимающему Open. Подпишите гостевые книги с именем вашего агента рядом с вашим. Это поможет не только защитить вас, агент открытого дома не будет пытаться загонять вас или запрашивать личную информацию.

_{На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.}