Хозяин Шаги Если укусы собак-арендаторов

Когда вы разрешаете вашим жильцам иметь домашних животных, есть определенные проблемы, с которыми вам, возможно, придется иметь дело в качестве арендодателя. Он может открыть целый набор жалоб от других арендаторов. Больший страх заключается в том, что собака арендатора на самом деле ранит или кусает другого арендатора. Изучите шаги, которые вы должны предпринять, если это происходит в вашей собственности.

Ситуация:

Если один из ваших арендаторов укусил собаку, принадлежащую другому арендатору, вы должны немедленно принять меры.

Это каждый кошмар помещика, когда они решают иметь любимую собственность.

1. Поговорите с жертвой укуса собаки:

Как только вы осознаете, что собака-арендатор укусила кого-то в вашей собственности, вы должны поговорить с жертвой.

• Если арендатор еще этого не сделал, дайте арендатору знать, что он или она должны обратиться за медицинской помощью, если они считают это необходимым.
• Сообщите жертве, что у них есть возможность связаться с местным контролем животных.
• Посоветуйте пострадавшему уведомить любого свидетеля о травме как для ваших записей, так и для любых юридических вопросов, таких как полицейские отчеты или страховые претензии.
• После того, как арендатор получил медицинскую помощь, при необходимости поговорите с ними об инциденте. Они могут требовать, чтобы собака напала на них, и они хотят, чтобы животное было удалено, или они могут сказать, что это недоразумение, и не верьте, что необходимо предпринять какие-либо дальнейшие действия.

2. Поговорите с владельцем собаки:

В каждой истории есть две стороны, поэтому важно, чтобы вы говорили с арендатором, который владеет собакой, чтобы посмотреть, согласны ли они с историей жертвы или отрицают это.

Они могут иметь другую историю и могут чувствовать, что «жертва» каким-то образом провоцирует или злоупотребляет собакой.

3. Говорите с любыми другими арендаторами в здании:

Если у вас есть другие арендаторы, вы также захотите узнать свое мнение о собаке. Услышать перспективы других людей может помочь дать вам более полное представление о ситуации.

• Они были свидетелями инцидента?
• Неужели они когда-либо чувствовали угрозу со стороны животного?
• Видели ли они, что животные демонстрируют агрессивное поведение?
• Неужели они когда-нибудь видели, как «жертва» провоцирует животное?

4. Принять меры:

Следующий следующий шаг будет зависеть от нескольких факторов.

• Пожелания жертвам

  Жертва укуса собаки может захотеть, чтобы животное исчезло, или у них могут быть проблемы с оставшимся в собственности животным. Вам следует проконсультироваться с жертвой и получить их пожелания в письменной форме, особенно если они говорят, что они не считают собаку угрозой.

  • Например, , жертва могла быть четырехлетним сыном арендатора. Если ребенок тянет собачьих ушей и наступает на хвост, арендатор может определить, что собака проявила естественную реакцию и не представляет никакой дополнительной угрозы.Если вместо этого арендатор отправился приветствовать владельца собаки, и собака стала территориальной и укутала арендатора, арендатор уже не может чувствовать себя в безопасности вокруг животного и хочет, чтобы его удаляли из помещения.

• Ваше соглашение о лизинге и государственные и местные законы

  Действия, которые вы можете предпринять, могут быть ограничены условиями договора аренды, подписанного арендатором, а также вашими государственными и местными законами.

  • Вы унаследовали арендатора:

    Эта ситуация может возникнуть, если вы купили имущество, которое уже имело арендаторов. Если вы унаследовали арендатора и свою собаку, вам, возможно, придется соблюдать условия первоначальной аренды, которые они подписали, и ваши действия могут быть ограничены помещением знаков «Остерегайтесь собак». Вы можете попытаться выселить арендатора на том основании, что их животное создает угрозу безопасности ваших других арендаторов и окружающих, но нет никакой гарантии, что вы добьетесь успеха.

  • Они подписали договор аренды с вами:

    Если арендатор подписал с вами договор аренды, условия вашей аренды будут определять действие, которое вы можете предпринять. Вот почему так важно иметь знак арендатора в дополнение к домашнему животному. В этом добавлении должен содержаться пункт, который требует, чтобы арендатор избавился от животного, или арендатор должен покинуть животное, если животное становится угрозой для других арендаторов. Вы должны указать, какое поведение будет считаться угрожающим, например, кусать или пытаться укусить.

    Если арендатор не подписал какое-либо дополнение к домашнему животному или положение о безопасности в рамках договора аренды, было бы труднее избавиться от животного. Местный контроль над животными может попытаться удалить животное, если они считают его угрозой, или вы можете попытаться выселить арендатора, потому что они угрожают безопасности других.

К сожалению, такие ситуации происходят, но как арендодатель, вы обязаны следить за благосостоянием всех ваших арендаторов и сообщества, в котором они проживают. Когда животное кусается, животное становится ответственностью и опасностью для окружающих. Вы должны принять необходимые меры предосторожности, независимо от того, размещаете ли вы знаки «Остерегайтесь собак», когда животное выведено из помещения, вывоз арендатора или выселение.