Должны ли покупатели подписывать несколько покупок?

Вопрос: Можно ли сделать несколько покупок?

Читатель спрашивает: «Мы не собирались делать несколько предложений о покупке, но мы с женой очень тяжело пытаемся купить дом. Мы продолжаем бить по домам, которые нам нравятся покупатели наличными. Парень, с которым я работаю, говорит, что мы должны делать несколько предложений о покупке на как можно большем количестве домов, но мой агент не слишком увлекается этой идеей. Это звучит, как хороший план для меня. Моя жена все для этого, но думает, что я должен вас спросить. Можно ли сделать несколько предложений о покупке? »

Ответ: Если я собирал доллар каждый раз, когда покупатель спрашивал меня, разрешено ли писать несколько предложений о покупке, ну, я все равно не буду грязным, но я буду довольно хорошо живут на Таити. Однако я могу понять желание покупателя написать несколько предложений о покупке, особенно на рынке продавцов. Это тяжело.

На рынке продавцов, как правило, инвентарь, то есть количество домов, доступных для продажи, очень низкое, а скорость поглощения также низка. Коэффициент абсорбции - это количество месяцев, которое потребуется для продажи каждого дома на рынке, исходя из нынешнего уровня продаж.

В этих условиях более чем один покупатель может подать предложение на дом, в результате чего несколько предложений о желаемых домах. Когда продавец получает несколько предложений, продавец пользуется роскошью выбора самого высокого и лучшего предложения. Недостатком покупателей является то, что многие покупатели жилья в этих ситуациях страдают от отклонения предложения.

Не каждый может купить тот же дом.

Недостатки в совершении нескольких покупок

• Нарушение доброй воли и справедливые пакты о заключении сделок.
  В некоторых штатах договорное право содержит добросовестный и честный договор. Если покупатель может позволить себе купить только один дом, но делает много покупок во многих домах, возможно, что покупатель нарушил договор о добросовестности, который может иметь юридические последствия. Покупателям рекомендуется обратиться за юридической консультацией заранее.
• Отправка одной и той же проверки с каждым предложением нескольких покупок может привести к аннулированию контракта.
  Иногда покупатели копируют серьезный денежный депозит и представляют копию одной и той же проверки с каждой покупкой. Поскольку есть только одна серьезная проверка депозита наличными, только одно предложение действительно имеет депозит, обеспечивающий покупку. Другие предложения не имеют депозитов, что может аннулировать и / или аннулировать несколько предложений о покупке.
• Несколько предложений по покупке могут быть результатом нескольких приемов.
  Если в предложениях нет никаких непредвиденных условий контракта, которые позволили бы покупателю отменить транзакцию без последствий, покупатель может заключить контракт по нескольким предложениям о покупке.В этом случае все продавцы могут ожидать, что покупатель внесет средства и закроет каждую транзакцию. Покупатели, которые отказываются выступать, могут оказаться ответственными за продавцов и / или в суде.

Защита доступна для нескольких покупок

Многие покупатели хотят купить принадлежащие банку дома. Одной из проблем с домами выкупа является REOs, которые, как правило, привлекают большой интерес со стороны покупателей, и банки REO могут занять много времени, чтобы ответить.

Ответ для некоторых покупателей заключается в том, чтобы написать несколько предложений о покупке и отправить в кучу принадлежащих банку домов одновременно.

Эти покупатели могут написать несколько предложений о покупке, которые могут избежать ответственности за недобросовестность, если они написаны как условные предложения. Это означает, что предложение будет содержать язык, на основании которого предложение будет одобрено покупателем после того, как банки REO примут предложение. Это позволяет банкам REO знать, что покупатель подал несколько предложений о покупке.

Дополнительную информацию о нескольких предложениях о покупке можно получить у квалифицированного юриста по недвижимости. Не принимайте юридические консультации от неквалифицированного агента.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.