Принимая предложение о полной цене

Вопрос: Является ли Домашним Продавцом, чтобы Он принял предложение о полной цене?

Читатель спрашивает: «Мой друг и я настолько злы на нашего агента, что мы могли бы пожарить. Мы хотели бы знать, можем ли мы сообщить агенту о недвижимости. рынок предпочитает продавцов. Вы можете поставить собачий домик на рынок и продать его в 10 раз больше, чем он стоит. Мы поставили наш дом на продажу по цене 325 000 долларов. Во-первых, у нас не было никаких предложений вообще за почти 3 месяцев. Теперь у нас есть предложение в 325 000 долларов, и наш агент настаивает на том, чтобы мы приняли это предложение. Что? Мы хотим подписать встречное предложение за 340 000 долларов, но наш агент отказался. предположительно, чтобы получить нам самую высокую цену. Является ли продавец дома, чтобы принять предложение по полной цене? »

Ответ: О, мой, ты должен радоваться, а не отказываться. Основная причина, по которой продавец жилья не согласился с предложением полной цены, заключается в том, что продавец получил другие предложения по более высоким ценам. Тогда продавец может захотеть вместо этого принять одно из этих предложений. Это не считается этическим, и, возможно, даже против закона, попросить покупателя оплатить больше, чем цену, когда покупатель совершил предложение с полной ценой.

На рынках продавцов, если вы продаете очень желаемый дом, вы можете получать несколько предложений. Иногда продавцы путают несколько предложений и права, которые сопровождают несколько предложений, с единственным полученным предложением. Это может быть то, что происходит в вашем случае. Если продавец получил только одно предложение, правила сильно отличаются.

Первое, что нужно, чтобы выяснить, что нужно делать, - это в вашей голове. Попробуем анализ. Скажем, вы ходите по пекарне, а знак в окне рекламирует гигантские булочки с корицей по 99 центов каждый.

Ты голоден. Вы входите и передаете кассиру доллар, прося рулон корицы. Кассир качает головой и говорит: «Мой босс решил продать эти ролики за $ 3 по 50. Это будет $ 3. 50 пожалуйста.»

Как бы вы себя чувствовали? Вы чувствовали бы себя жертвой приманки и переключателя? Считаете ли вы, что это ложная реклама?

Вам может показаться, что вы идете через улицу в конкурирующую пекарню, чтобы купить свои гигантские булочки с корицей вместо 1 доллара. 50 каждый. То, что вы считали сделкой, было мошенничеством.

Правовой аспект еще более важен. В некоторых штатах, когда продавец получает предложение полной цены от квалифицированного покупателя, это означает, что брокер по недвижимости заработал комиссию. Это означает, что если вы отклоните предложение о полной цене, вы все равно можете получить брокерскую комиссию, поскольку брокерская деятельность была выполнена. Раньше это был закон в Калифорнии на многие, много лет, но он изменился в 2013 году.Теперь условное депонирование должно закрыться до того, как брокерское право имеет право на комиссию.

Но соглашение о листинге может содержать словосочетание, в котором говорится, что продавец не может отклонить предложение полной цены. Кроме того, служба множественного листинга, в которой публикуется листинг, может также иметь свои собственные правила для предложений.

Мой собственный MLS, например, - MetroList. Правила MetroList заключаются в том, что продавец получает предложение с полной ценой и отклоняет это предложение, мы должны либо повысить цену продажи в MLS, либо отметить в конфиденциальном заявлении агента о том, что продавец отклонил предложение полной цены. Примечание, подобное этому в MLS, вероятно, остановит других агентов, рекомендующих дом для своего покупателя.

Кроме того, его можно считать вводящей в заблуждение рекламой, если продавец объявит, что дом доступен для покупки по цене 325 000 долларов, но действительно хочет 340 000 долларов США и не раскрывает его. Если вы хотите $ 340 000, вы должны рекламировать свой дом по цене $ 340 000.

Очевидно, что эта логика и правила не применяются к нескольким предложениям. Однако в вашей собственной ситуации ваш дом находится на рынке в течение 3 месяцев без получения каких-либо предложений. Это говорит о том, что что-то не так с вашим домом или рынком, оно находится в неправильном месте или плохое состояние, или цена слишком высока. Какова бы ни была проблема, похоже, что покупатели не хотят покупать ваш дом, а тем более заплатить 325 000 долларов, или вы уже получили бы предложение, даже предложение lowball.

Чтобы повысить цену на этого ОДНОГО покупателя, который желает и может купить ваш дом, безумный.

Я понимаю, что это не то, что вы хотите услышать, но это то, что я расскажу своему собственному продавцу в такой ситуации. Факты говорят сами за себя. Большинство продавцов на вашей позиции были бы благодарны и приподняты, чтобы получить предложение по полной цене, особенно после такого долгого времени на рынке. Надеюсь, вы пересмотрите свой стенд и примите предложение по полной цене.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.