Является 24-часовым уведомлением для Home Showing Reasonable?

У вас может возникнуть соблазн потребовать 24-часового уведомления, прежде чем показывать свой дом потенциальным покупателям жилья. Нормально хотеть немного времени, чтобы произвести хорошее первое впечатление.

Помещение вашего дома на рынок для продажи является стрессовым для большинства продавцов. Ты не один. Это потому, что вы открываете свой дом для пополнения незнакомцев - незнакомцев, которые будут внимательно изучать каждый аспект вашего дома, возможно, судить о его чистоте, декоре и презентации.

Но многие агенты по недвижимости говорят, что требующее 24-часового уведомления может стоить вам покупателя.

Типы уведомлений для дома, показывающие

Как вы можете сделать свой дом доступным для показа, может зависеть от вашего местного обычая. Сельские и лошадиные свойства обычно требуют большего внимания, чем пригородный дом начального уровня. На некоторых рынках на Восточном побережье агенты дают больше внимания, чем ожидалось на некоторых рынках на Западном побережье. Вот пример типов уведомлений:

• Позвонить во-первых, Lockbox. Многие агенты по недвижимости предпочитают этот метод. Это означает, что агент покупателя звонит продавцу, чтобы продавец знал, что агент приходит с покупателем, и назначение не требуется. Доступ достигается через шлюз.
• Свободно с Lockbox. Нет причин для вызова листингового агента или продавца. Дом не занят. Агент покупателя получает доступ через шлюз.
• Назначение агента. Листинг-агент или представитель агента должны присутствовать для всех показов. Продавцы иногда просят этот метод в надежде, что листинговый агент укажет на особенности, которые может возникнуть у агента покупателя, или полагая, что листинговый агент может лучше «продать» дом, чем агент покупателя.

• Назначение с Продавцом / Арендатором. Агент покупателя или агент листинга назначат встречу с жильцом дома. Это может означать, что назначение требует одночасового уведомления или уведомления за 5 дней. Это то, что работает между продавцом и покупателем.
• 24-часовое уведомление для показа. Перед тем, как показывать, должно быть доставлено строгое 24-часовое уведомление. Если агент покупателя хочет показать в 15:00 в пятницу, агент должен позвонить продавцу не позднее 15:00 в четверг.

Недостатки 24-часового уведомления для показа

Когда я вижу дом для продажи, который имеет большое количество дней на рынке, например, 90 или 120 дней, причина, по которой он еще не продан, обычно можно найти в инструкции по демонстрации. Это дома, которые не продаются, потому что их трудно показать или воспринимать их трудно показать.

Агенты обычно показывают 5 или более домов за раз. Если у них есть 10 домов на выбор, и все эти 10 домов похожи друг на друга, дома, которые требуют 24-часового уведомления, не отображаются.Или, по крайней мере, круглосуточные дома с уведомлением показаны в крайнем случае, после того, как все остальные показания исчерпаны.

Иногда арендаторы требуют 24-часовой уведомления по закону. Агенты знают, что показ дома для сдачи в аренду означает, что арендатор, возможно, даже не будет дома в назначенное время, и агент мало что может сделать, чтобы заставить проблему. Многие агенты предпочитают продавать аренду в качестве вакантного дома.

Когда 24-часовое уведомление приемлемо для показа дома?

Есть ситуации, когда 24-часовое уведомление является приемлемым. Проблема заключается в том, что агенты не всегда читают инструкции и могут просто отображаться без предупреждения. Не обвиняйте листинг агента в этой ошибке. Вот причины, по которым продавец может потребовать 24-часовое уведомление:

• 24-часовое уведомление является нормой. Если все дома в вашем сообществе требуют 24-часового уведомления, то непременно обратитесь за 24-часовым уведомлением.
• Житель занят. Для многих договоров аренды требуется 24-часовое уведомление.
• Медицинские проблемы. Продавцы могут быть больны и должны сделать предварительные договоренности об освобождении до показа.
• Присутствует нежелательный элемент. Продавцы могут продавать дом с домашними животными, которые, возможно, нужно будет скрыть или переместить перед показом.
• Необычная деятельность. Продавцы могут вести бизнес из дома или заниматься какой-либо другой деятельностью, которая может потребоваться прекратить во время показа.
• неорганизованные. Продавцы могут быть просто сообразительными или людьми, которые не могут манипулировать назначением, чтобы показать свой дом с их обычной деятельностью и, возможно, потребуется больше времени для подготовки.
• Нежелание продавать. Иногда продавцы не хотят, чтобы продажа дома была приоритетом, а не то, что можно назвать мотивированным продавцом.
• Нет конкуренции. Дом может быть уникальным и очень желательным, поэтому покупатели могут не возражать, чтобы получить 24-часовое уведомление.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}