Best Home Showing Secret

Вопрос: Что такое лучший дом, показывающий подсказку нашего агента?

Читатель говорит: «У нас есть паршивый агент, и я хотел бы запустить агента, но она и моя жена находятся в одной команде боулинга. Мы отправили наш дом на продажу 2 недели назад, и мы не слышали ни слова от нашего агента. Когда я звоню, чтобы посмотреть, что происходит, она действует так, как будто я прерываю все, что она делает. Она говорит, что когда ей есть что сообщить, она сообщит мне. мы показываем наш дом, потому что я прихожу домой и нахожу открытки на столовом столе. Это нормально? Моя жена говорит, что память нашего агента туманна и спросить вас: «Каков лучший дом, показывающий, что наш агент забыл?»

Ответ: Существует секретный дом, показывающий подсказку, которую агенты часто используют на ранней стадии своей карьеры, а затем, по какой-то странной причине, они забывают об этом. Так что ваша жена находится прямо на цель. Вы должны купить ей что-нибудь приятное, дать ей массаж ног или отвезти ее на ужин. С другой стороны, ваш агент может извлечь выгоду из более четкого указания от вас.

Готов поспорить, если бы вы сказали своему агенту точно, что вы хотели, когда захотите, и как вы хотели, чтобы новости были доставлены, она сделает все возможное, чтобы выполнить. Иногда агенты оказываются на собственном пути ведения бизнеса и временно исключают тот факт, что будущий бизнес зависит от того, чтобы сделать существующих клиентов счастливыми.

Это также звучит так, будто у вас есть блокировка в вашем доме, потому что вы упоминаете, что агенты оставляют визитные карточки на вашем столовом столе. Большинство современных шлюзов считываются электронным способом через gizmo / gadget. В Калифорнии и других частях страны мы используем блокировки SUPRA, а агенты по операциям с недвижимостью используют код ключа дисплея для подключения или могут иметь приложение на своем мобильном телефоне, которое откроет окно.

Код является эксклюзивным для каждого агента.

Как только ящик открывается, блокировки SUPRA, например, хранят всю информацию на веб-сайте. После того, как блокировка окончена, на веб-сайт загружается отчет, который агент просмотра может просматривать. В моих отчетах показано:

• Дата и время, когда ключ был удален из блокировки.
• Имя агента, который удалил ключ.
• Номер телефона и адрес электронной почты агента, который удалил ключ.
• Агент использует брокерское имя и служебный телефон.

Вооружившись этой информацией, агент по листингу может обратиться к агенту покупателя, который показал дом и попросил обратную связь. Это лучший дом, показывающий подсказку, которую агенты склонны забывать. Агент может опросить проявителя и выяснить:

• Что подумал покупатель о доме?
• Как этот конкретный дом сравнивается с другими домами, где был показан покупатель?
• Какие функции понравился покупатель?
• Что-то не так с домом?
• Каково мнение покупателя о продажной цене?

Покупатели - удивительный источник информации, и их агенты также могут быть очень полезны. Агент покупателя часто проводит дни в поле, показывающие дома. Они видят все конкурирующие дома близкими и личными, и часто более одного раза. Агент покупателя может делиться мыслями с агентом по листингу, который поможет агенту по листингу продать ваш дом.

Предположим, например, что ваша цена продажи слишком высока. Я имею в виду, что вы никогда не ставили свои продажи высоко, потому что вы, вероятно, умнее среднего медведя. Но ваш листинговый агент может попытаться произвести на вас впечатление, когда она согласилась с тем, что цена, которая намного выше, чем любые другие сопоставимые продажи по соседству, была хорошей идеей.

Если вы слышите от агентов нескольких покупателей, что ваша цена слишком высока, возможно, вы не будете расстроены своим агентом, чтобы еще раз сказать вам, что цена слишком высока. Возможно, если все ваши потенциальные покупатели расскажут вам о том, что цена должна быть намного ниже, ваш агент может предложить снижение цены. Как только цена будет уменьшена, вы можете получить предложение. Посмотрите, как это работает?

Ваш агент-листинг может вызывать агентов сразу после показа, отправлять агенты по электронной почте, текстовое сообщение или даже останавливаться на каждые несколько дней, чтобы забрать визитные карточки, если она не использует блокировку, которая отправляет отчеты. Для того, чтобы лучший домашний показательный совет работал для вас, вашему агенту необходимо найти способ обсуждения вашего объявления с агентами, которые его показывают.

Помимо цены, могут быть другие вещи, которые вы могли бы изменить или улучшить, основываясь на отзывах покупателей, полученных вами из показаний.

Покупатели и их агенты могут рассказать вам, есть ли у вашего дома странный запах, который может быстро отключить покупателей. Самые неприятные жалобы вызывают сигаретный дым или запах мочи для домашних животных. Вы можете не заметить какой-либо особый запах или быть менее чувствительным к нему.

Я когда-то работал с продавцом, который получил отчет после сообщения от покупателей, которые жаловались на шум на заднем дворе. Продавцы жили в доме почти 20 лет и никогда не замечали звука автомобилей, едущих по оживленной улице за домом. Это потому, что у них был бассейн, а когда они были во дворе летом, большое количество воды, в сочетании с большим количеством листьев на деревьях, как правило, заглушало шум движения.

Они не проводили время во дворе зимой, и они продавались зимой. Без лиственных деревьев и открытой воды звук прошел, и было шумно. Водный фонтан и звукоизолирующий забор изменили динамику и уровень шума в этом заднем дворе.

Продавцы, как и вы, должны знать, что могут сказать покупатели и агенты покупателя о вашем доме. Ваш агент должен получить эту информацию после каждого показа и передать ее вам. Этот лучший домашний показ подсказок был бесценным для меня на протяжении многих лет, и я надеюсь, что это хорошо работает и для вас.

_{На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, BRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}