Мокрый фундамент Причины и решения

В большинстве подвалов, в силу того факта, что они встроены в землю, существует возможность того, что вода может вторгаться, превращая то, что когда-то было сухим подвалом во влажное подвал. Это связано с тем, что вода в почве может оказывать постоянное давление на стены подвала. Кроме того, вода следует по пути наименьшего сопротивления внутри дома и со временем может найти свой путь в подвал.

На протяжении всей моей карьеры в сфере недвижимости я столкнулся с большими проблемами с мокрыми основами и подвалами, чем любые другие физические проблемы в доме.

Поэтому важно покупать дом с подвалом, чтобы проверить признаки сырости в подвале. Лучше узнать, прежде чем покупать, чем потом, тем более, что вы не можете полагаться на раскрытие продавцом.

Почему вы не можете полагаться на раскрытие продавцом? Потому что продавцы могут не знать об этом. Однако, если продавцы знали, и не смогли выявить проблемы с водой в подвале, это может быть:

• Трудно доказать в суде
• Принять годы, чтобы попасть в суд
• Дорогой, чтобы подать в суд
• Очень дорого высушить подвал

Вот почему вы всегда должны, без провалить, получить независимый осмотр дома квалифицированным и аккредитованным профессионалом.

Признаки влажного или влажного подвала

• Пятна воды вдоль стен или пола. Это может быть вызвано чем-то простым, таким как переливающаяся ванна для стирки, или это может быть результатом просачивания воды через подвальные окна, стены или пол.
• Мутный запах или влажный запах. Избыточная влажность в подвале может вызвать безошибочный запах.

• Mold. Он может быть окрашен в черный, коричневый, желтый или зеленый цвета, и вы не будете знать наверняка, если это плесень, не тестируя его. Часто северо-западный угол дома известен как «холодный угол» и восприимчив к развитию плесени.
• Расцвет. Это условие производит белый или иногда сероватый пепел на стенах. Иногда это искрится. Выцветание вызвано отложениями солей, оставленными испарительной водой.
• Отслаивание. Когда вода попадает внутрь поверхности бетона, кирпича или камня, солевые отложения из воды вызывают отслаивание поверхности, шелушение или выпадение.
• Подпорный насос, сидящий тихо в углу, между прочим, не украшение. Это знак того, что продавец регулярно выкачивает воду или одновременно испытывает сырость.

Потенциальные причины влажного фундамента

• Грунтовые воды. Вода может просачиваться через полы и фундаменты из-за причудливого сильного дождя или сезонного стока, или это может быть постоянное просачивание воды.
• Переполненные желоба. Водосточные желоба могут переполняться из-за:

1. Чрезмерное количество осадков.
2. Засорение листьев или мусора.
3. Неправильная установка, например, слив из желобов второго этажа в желобах первого этажа.
4. Внезапная оттепель из замороженных желобов.

• Не хватает водостоков. Иногда домовладельцы устанавливают желоба в одном или двух местах, но не все вокруг дома.
• Водосточные трубы. Проблемы с водой могут быть вызваны отключенными водосточными трубами или водосточными трубами, которые недостаточно длинны, чтобы направлять воду из дома.
• Неправильное озеленение или градуировка. Это заставляет воду течь к дому, а не к дому.
• спринклеров. Если спринклеры направлены к дому, слишком много воды будет накапливаться у подножия фундамента и / или просачиваться через фундамент.
• Конденсация труб. Часто в зонах с высокой влажностью трубы образуют конденсат и капель, особенно от кондиционеров без выпускного клапана.
• Вода течет внутри стен. Если внутренние стены ведут непосредственно от чердака к подвалу, он может обеспечить прямой канал для воды с крыши, чтобы просачиваться внутри дома.

Возможные решения и варианты высыхания / исправления влажного фундамента

• Перенаправить источник воды. Хотя это звучит просто, его часто упускают из виду:

1. Подключите отсоединенные нисходящие потоки.
2. Перенаправить сточные желоба второго этажа для разделения водосточных труб.
3. Повысьте эффективность снижения, добавив расширения, предназначенные для перемещения вниз по воде.
4. Поверните спринклеры вдали от дома.
5. Очистите желоба.
6. Установите мерцание на крыше и под подоконники.
7. Регрейд озеленение, чтобы уклониться от дома.

• Установите французские стоки либо под плиту, либо вокруг дома.
• Установить сливную плиту:

1. Выкопать двухфутовое отверстие по периметру шириной не менее шести дюймов.
2. Прикрепите к дому гидроизоляционную мембрану.
3. Линия с чистыми скалами.
4. Положить в четырехдюймовую перфорированную трубу с отверстиями вверх.
5. Заполните заполнение камнями.
6. Замените верхний слой почвы или дерна.

• Установите осушитель в подвал.
• Установите насос поддона в подвал, который будет прокачать воду на улицу или, по крайней мере, на расстоянии 20 футов от фундамента.
• Следите за внешними и внутренними стенами:

1. Очистите старый раствор и трещины.
2. Залейте свежим раствором.
3. Дайте высохнуть.
4. Вылечить ежедневно судорогами суставов с водой в течение первой недели.

• Установите сток для пола.
• Изолируйте стены.
• Гидроизоляция путем окраски герметика на внутренних стенах не очень помогает, если вода оказывает давление на стены. В конце концов он прорвется.

В заключение не храните ценные вещи, фотографии, бумажные документы или все, что вы хотите сохранить во влажном подвале. Более того, получите мнение эксперта, включая отчет инженера, если сможете, прежде чем купить дом с влажным подвалом. Возможно, это не стоит хлопот.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.