Как найти риэлтора в цифровом мире

Домашние продавцы всегда охотятся за поиском риэлтора. Самый популярный способ найти риэлтора, как правило, через рефералов, но этот метод, кажется, теряет позиции, потому что вы полагаетесь только на мнение одного соседа или друга. И каждая ситуация с продажами может сильно отличаться.

Это может быть неприятно расчесывать профили риэлторов после риэлторов с очень маленькими проницательными качествами, чтобы помочь вам сделать выбор, помимо улыбающихся лиц.

Вот почему некоторые риэлторы покажут вам фотографии своих питомцев, в надежде, что вы идентифицируетесь с любовью к животным и выбираете этого риэлтора. Вы, вероятно, не выбрали бы другого профессионала таким образом, и не обязательно хорошая идея полагаться на этот подход, чтобы помочь вам найти риэлтора.

Советы для квалифицированных риэлторов

Для начала решите, хотите ли вы найти агента по листингу или агента по продаже. Агент по листингу представляет продавца. Торговый агент представляет покупателя. Вам понадобятся разные характеристики агента, который специализируется на единственном представлении продавцов, например, над агентом, который работает как агент эксклюзивного покупателя. Многие клиенты сегодня ищут специализированного агента и передают агент, который может работать в двойном агентстве. Кроме того, двойное ведомство не является законным в каждом штате Америки по какой-то причине.

Вы можете нанять агента по листингу, чтобы перечислить свой дом и другой агент, чтобы помочь вам купить дом.

Или агентом по листингу может быть руководитель группы по недвижимости. Его или ее агенты в команде вполне могли быть специалистами покупателя. Очень популярна концепция групп недвижимости по всей стране.

Выбор специалистов в качестве риэлтора

Это не значит, что вы не можете нанять того же агента, чтобы представлять как листинг, так и покупку нового дома, потому что это разрешено.

Просто чтобы вы могли рассмотреть специализацию, чтобы лучше удовлетворить ваши собственные потребности. Специалисты скажут, что трудно преуспеть на обеих заданиях, потому что каждый из них требует разных сильных и профессиональных навыков. Обычные агенты скажут, что это не так. Вам решать.

Тенденция склоняется к специалистам и не без оснований. Атрибуты, используемые для продажи домов, сильно отличаются от атрибутов, используемых для помощи покупателям в покупке дома.

Использование веб-сайтов для поиска риэлтора

Второй вопрос: где вы найдете Риэлтора, который будет хорошо работать с вами? Риэлторы - это люди, а также профессионалы, занимающиеся недвижимостью. Вам нужен человек, которого вы уважаете и можете ладить. Вы можете попросить друзей или родственников для направления, но этот опыт, вероятно, будет ограничен одним разом с одним человеком. Хотя рефералы лучше, чем вытаскивать риэлтора в случайном порядке с улицы.

Большинство людей сегодня ищут риэлтора онлайн.Есть несколько проверенных и правильных способов сделать это. Вот несколько:

• Рисунок, которые являются топ-брокерскими услугами в городе , посетите веб-сайт брокерской компании и отсортируйте агентов.
• Условия поиска в Google . Например, если вы искали Сакраменто Риэлтор, вы можете вставить слова «Сакраменто риэлтор» в Google, чтобы узнать, что происходит. Во-первых, будут Объявления. Это люди и компании, которые платят Google за то, что их объявление появляется наверху. Это не значит, что они являются высшими агентами.
• Следующие несколько результатов будут заняты Риэлтором. ком . Однако, поскольку это торговая ассоциация для риэлторов, веб-сайт не будет предлагать рейтинги, а его состав не имеет никакого отношения к тому, какие агенты продают большинство домов или обладают наибольшим опытом. Агент по продаже недвижимости. com не хочет отчуждать ни одного из своих членов. Это, кажется, трудно найти риэлтора.
• Локальные веб-сайты . Вы также можете найти отдельные брокерские агентства по недвижимости в лучших результатах, но, как правило, вы не найдете много различий на этих сайтах среди агентов. Попробуйте вместо этого найти отдельные сайты агентов и нажмите на них. Когда вы найдете сайт Риэлтера, найдите номер лицензии агента и проверите его против общедоступных записей, чтобы выяснить, как долго этот агент находится в бизнесе. Это полезно, если вы не хотите работать с совершенно новым агентом. Кроме того, проверьте, что агент пишет блог и читает его.
• Профили Zillow настраиваются отдельными агентами. Существует различие между агентами, которые платят Zillow за «премьер» и агентами, которые этого не делают. Убедитесь, что вы посмотрите на город или графство, где вы хотите найти риэлтора. Затем вы можете проверить, сколько продаж агент сделал и прочитать независимые обзоры. Любой может опубликовать отзыв о Zillow, даже человек, который не является клиентом Риэлтора. Агенты жалуются, что некоторые плохие отзывы публикуются анонимными людьми, которых риэлтор не знает. Кроме того, некоторые крупные производители риэлторов не указаны на Zillow.
• Yelp - еще одно хорошее место для поиска риэлтора онлайн. Хотя, если вы не найдете агента, которого вы ожидаете найти на Yelp, это не значит, что есть проблема. Агенты часто просят своих клиентов отправлять отзывы в Интернете, и существует ограничение на то, сколько мест в Интернете агент попросит клиента опубликовать. Кроме того, Yelp имеет тенденцию быть одним из тех мест, где гораздо интереснее жаловаться, чем дополнять. Как часто вы говорили себе, Это так потрясающе, что я должен опубликовать его на Yelp , в сравнении с , это делает меня таким безумным, я не могу дождаться, чтобы предупредить всех о Yelp?
• Google Plus позволяет людям просматривать риэлторов. Опять же, вам может потребоваться провести различие между реальными клиентами, которые фактически завершили транзакцию с риэлтором против онлайн-троллей, которые находят имя риэлтора и взрывают бедного агента без истинной причины.
• Сайты, которые рекламируют списки лучших или лучших риэлторов . Это может быть волной будущего. На этих конкретных веб-сайтах используется программное обеспечение, которое объединяет системы множественного листингового сервиса по всей стране для извлечения только лучших производителей, агентов с наибольшей производительностью или наибольшим количеством продаж.Их предпосылка - агенты, стоимость которых одинакова, почему бы не нанять лучшее? Кроме того, риэлторы обычно обязаны платить реферальную пошлину, которая может составлять от 25 до 35 процентов от их дохода, на этот ссылающийся веб-сайт. Некоторые ведущие продюсерские агенты отказываются участвовать.
• Список лучших продюсеров MLS . Почти у каждого крупного города есть MLS для риэлторов. Каждый MLS, совместно с местной торговой ассоциацией для риэлторов, ведет список лучших исполнителей; однако, поймите, что для некоторых городов критерии для лучших исполнителей могут быть субъективными. Где я продаю, ведущий производитель должен продавать только 8 домов в год, объем продаж которых составляет 4 доллара. 5 миллионов. Кроме того, наши главные газеты и журналы на этом скачут как возможность рекламы и поручают Риэлторам разместить свою фотографию и биографию в разделе рекламы Top Producer. Не каждый топ-продюсер любит так расшатываться. Поэтому списки журналов и газет не являются исчерпывающими.

В заключение, после того как вы найдете Риэлтора, проверьте факты. Перейдите в онлайн-отделы государственного лицензирования, чтобы проверить, предъявил ли агент жалобы против нее, если были какие-либо дисциплинарные меры, и выяснить, как долго она работает в бизнесе. Поместите это имя риэлтора в Google, чтобы найти другие сайты в Интернете, такие как Facebook, Twitter, LinkedIn или Active Rain, среди нескольких. Попытайтесь определить, соответствуют ли ваши личности, и является ли агент подлинным.

Помните, что каждый риэлтор имеет возможность смотреть эффектно онлайн. Практика должной осмотрительности.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.