Как вывести коммерческий арендодатель

Арендодатели проводят фоновые проверки потенциальных арендаторов и запрашивают ссылки. Большинство коммерческих домовладельцев запрашивают личную финансовую информацию в дополнение к информации о вашем бизнесе. Поскольку арендодатели удерживают ключ (буквально) до коммерческой аренды, легко упустить из виду тот факт, что вы действительно контролируете ситуацию.

Вам не нужно подписывать договор аренды, и попытка с высоким давлением заставить вас подписать договор аренды на месте - хороший знак, который вам нужно уйти.

Отчаянный арендодатель может не иметь ресурсов для поддержания собственности или не заботиться о качестве своих арендаторов.

Хороший арендодатель будет искать арендаторов, которые повысят ценность собственности, привлекая подходящий бизнес для других арендаторов и окружающего сообщества.

Коммерческая арендная плата часто превышает срок аренды жилья, а арендодатель часто просит арендаторов подписать договор аренды от трех до пяти лет или обмануть их в тройной лизинг. Перед тем, как подать заявку, важно, чтобы вы выполняли домашнее задание и проверяли потенциального арендодателя. Арендодатель кошмаров может разрушить бизнес для вас даже в лучших местах.

Рассмотрите возможность общения с бизнес-наставником

Если вы новичок в бизнесе или планируете подписывать договор аренды более одного года, вы можете поговорить с бизнес-консультантом или наставником, чтобы получить идеи о поиске правильного места для вашего бизнеса.

Есть много услуг, которые предлагают бесплатное или недорогое наставничество для бизнеса, чтобы помочь вам принимать бизнес-решения.

Прекрасное бесплатное обслуживание, чтобы попробовать - www. micromentor. орг. Вы заполняете анкету и получаете подборку наставников, которые соответствуют вашим критериям.

Другим важным ресурсом для созданных владельцев бизнеса и стартапов является SCORE, спонсируемая правительством программа с местными главами на всей территории Соединенных Штатов.

SCORE предлагает бесплатную информацию, ресурсы, инструменты и недорогие (или бесплатные, в зависимости от вашего местоположения) семинары, которые помогут вам начать и развивать свой бизнес.

Отъезд репутации арендодателя

Обратитесь в местную торговую палату и задайте вопросы о том, как хорошо работают другие владельцы бизнеса в этом районе, и если они предлагают программы, помогающие продвигать новые предприятия. Непосредственно упоминайте владельца имущества и собственности, который вы рассматриваете и спрашиваете, может ли представитель палаты предоставить вам какие-либо идеи. Если есть местные деловые встречи, вы можете посетить или присоединиться к сети, сделать это и попросить других владельцев бизнеса, если они знакомы с арендодателем или управляющей компанией.

Ознакомьтесь с компанией, которая владеет зданием в Бюро лучшего бизнеса, чтобы узнать, есть ли жалобы на владельцев.Однако, убедитесь, что вы проверяете компанию, которая фактически управляет недвижимостью. Владельцы зданий часто нанимают управляющую компанию для сбора арендной платы, управления и обслуживания имущества, а также для решения всех вопросов арендатора.

Арендодатель, вероятно, взимает с вас плату за подачу заявки. Эта комиссия используется для покрытия расходов, связанных с проверкой публичных данных о вас и вашем бизнесе, включая кредитные баллы, и чтобы узнать, есть ли у вас судимость.

Есть много недорогих услуг онлайн, которые вы можете использовать для проведения той же проверки у вашего арендодателя.

Обратите внимание - и приведите друга

Возьмите с собой друга, делового партнера или члена семьи, когда вы совершаете путешествие по объекту. Наличие второй пары глаз важно, потому что они могут видеть что-то, что вы пропустите в своем волнении.

Если вы видите много признаков «сдачи в аренду», это может быть слабая экономика, но это также может быть признаком арендодателя, который не обращает внимания на имущество, а другие арендаторы оставили по неэкономическим причинам.

Интервью с существующими арендаторами

Прежде чем подписывать договор аренды или субаренду, вы должны поговорить с другими арендаторами в том же здании или месте, которое вы рассматриваете, и задавать вопросы об арендодателе. Недвижимость может быть в отличном месте, но если у вас есть плохой арендодатель, это может повредить вашему бизнесу.

Вопросы, задаваемые для других арендаторов, включают:

• Быстро ли фиксирует арендодатель?
• Позволяет ли домовладелец звонить в течение одного дня?
• Хотел ли арендодатель увеличить вашу арендную плату или взимать специальные пошлины за налоги, работу на крыше или другие улучшения?
• Является ли арендодатель профессиональным и вежливым для арендаторов и их клиентов?

Когда вы путешествуете по объекту и разговариваете с другими арендаторами, наблюдайте:

• Каковы другие арендаторы?
• Они тихие или шумные?
• Принимают ли парковочные места у других арендаторов?
• Являются ли они грубыми для клиентов других арендаторов?

Проверка на арендодателях и бизнес-арендаторах

Вы также можете использовать поисковые системы, чтобы проверить своего домовладельца, ища имя собственности, имя арендодателя и имена других предприятий. Поиск по их именам плюс слова «отзывы» и «жалобы».

Проверяя жалобы других арендаторов поблизости, вы сможете узнать, жаловались ли клиенты на плохое освещение, проблемы с парковкой, плохую безопасность и т. Д.