Оценки и Кодекс поведения на дому

Вопрос: Будет ли Домашний оценочный кодекс поведения влиять на оценку моего дома?

Читатель спрашивает: «Я полностью смущен. Я слышал, что некоторые новые правила действуют для оценок, но то, что я нахожу в Интернете, - это куча ссудных парней, которые жалуются на это. Что дает? наши оценочные процедуры защищают общественность. Я отправляю свой дом на продажу на следующей неделе. Будет ли Домашний оценочный кодекс поведения влиять на оценку моего дома? »

Ответ: Вы не одиноки в своем замешательстве в оценках. На первый взгляд, Кодекс поведения на дому, известный как HVCC, звучит неплохо. Пересмотренный процесс оценки затрагивает многих владельцев жилья. Более того, это может привести к низкой оценке вашего дома.

Генеральный прокурор штата Нью-Йорк Эндрю Куомо в 2007 году подал иск против eAppraisalIT и его родителя, первого американина, за то, что он обрушился в Washington Mutual, который якобы оказал давление на оценщиков, чтобы представить так называемые завышенные оценки.

В результате иска Fannie Mae и Freddie Mac, крупнейшие покупатели ипотечных кредитов в США, решили принять Домашний оценочный кодекс поведения. Все обычные кредиторы, которые продают ипотечные кредиты Fannie Mae или Freddie Mac, теперь должны следовать Кодексу поведения. Он влияет на кредиты FHA с 15 февраля 2010 года и направить, а сам процесс постоянно обновляется.

Что такое код поведения для дома?

В правилах HVCC говорится, что отдельные банки и ипотечные брокеры, которые продают обычные займы на вторичном рынке Fannie Mae и Freddie Mac, больше не могут отбирать своих собственных оценщиков. Они должны позволить оценочной управляющей компании вытащить оценщика из своего пула оценщиков для проведения оценки.

Правила HVCC предназначены для прекращения сговора между кредитными учреждениями и оценщиками. Как бы то ни было, «Кодекс поведения для дома», по мнению многих специалистов в сфере недвижимости, потерпел неудачу.

В попытке сорвать завышенные домашние ценности, которые составляли небольшую часть рынка оценки, HVCC изначально вызвал хаос, по мнению критиков, и испортил весь процесс оценки для многих обычных заемщиков. Это лучше сегодня.

Что не так с кодом оценки дома?

Я могу рассказать вам, что происходит на рынке Сакраменто, и я уверен, что это отражается почти на каждом другом рынке недвижимости в стране.

• Оценщики вне зоны выполняют оценки.

  Покупатели My Sacramento заплатили оценщику из Стоктона, города, расположенного в 45 минутах от Сакраменто, для проведения оценки в городе, где оценщик не живет и не работает.Еще одно свойство оценили оценщик из Лас-Вегаса, штат Невада. Если оценщик имеет лицензию на работу в районе, они могут работать в этом районе, даже без опыта.

• Оценщики с меньшим опытом выполняют оценки.

  Поскольку оценщики выбираются случайным образом из пула всех лицензированных оценщиков, заемщик может получить достаточно новый оценщик. В Калифорнии оценщик может получить жилую лицензию для оценки одного семейного дома стоимостью до 1 миллиона долларов. Согласно данным Калифорнийского офиса оценщиков недвижимости, требования 150 часов обучения и 2 000 часов на работе в течение 12-месячного периода.

• Опытные оценщики выходят из бизнеса.

  Что касается опытных оценщиков, они, скорее всего, были в домах в окрестностях, где их просят оценить. Они знают, почему дом с одной стороны физической границы может иметь более высокую рыночную стоимость, чем дом с другой стороны. Они рассчитывают на повторный бизнес. Когда этот источник бизнеса сохнет, у них нет работы, и их опыт бесполезен.

• Сделки могут упасть, когда плохие оценки слишком низки.

  Оценщики, которые не знают окрестности или имеют мало опыта, гораздо более склонны к получению недооцененной оценки. Когда оценка приходит меньше, чем цена продажи, многие продавцы отказываются вести переговоры, а покупатели не хотят составлять разницу. Таким образом, ожидаемая продажа взрывается. Продавец теряет покупателя, а покупатель теряет дом. Есть и другие способы справиться с низкой оценкой, но аннулирование сделки является обычным явлением.

• Потребитель оплачивает повышенную стоимость оценки.

  Нет бесплатного обеда. Поскольку компания по управлению оценкой, которая выбирает оценщиков, должна быть оплачена, потребители несут расходы. Часть платы за оценку входит в компанию по управлению оценкой, с балансом для оценщика. Кто-то должен заплатить комиссию компании по оценке. Не говоря уже, оценщики делают меньше денег, поэтому в бизнесе остается меньше оценщиков.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.