Получение вашей короткой распродажи Принято

Вопрос: Как мы можем получить наше короткое предложение на продажу на рынке продавца?

Читатель спрашивает: «У нас было ужасное время, пытаясь купить дом. Я не знаю, связано ли это с тем, что наш агент мало знает о коротких продажах - и все, кажется, перечисленные в качестве короткой продажи, или потому, что это рынок продавца или и то, и другое. Мы собираемся написать предложение № 11. Мы продолжаем проигрывать другим покупателям. Мы находим все это очень удручающее. но мы по-прежнему отказываемся. Что мы можем сделать? Как мы можем получить наше предложение о короткой продаже, принятое на рынке продавца? »

Ответ: На рынке продавца действительно сложно быть домашним покупателем, поэтому я чувствую к вам. Конечно, вы можете сделать несколько вещей, например, попытаться стать первым предложением и написать очень чистое предложение. Но, по правде говоря, вы можете следить за всеми моими 10 предложениями о распродаже на короткие сроки и по-прежнему отклоняться. Это потому, что есть один очень важный фактор для рассмотрения, который часто упускается из виду.

Есть больше сторон короткой продажи, чем просто покупатель и продавец. Есть также агент листинга и агент покупателя. Не забывайте о них.

Вы можете предложить продавцу несколько дней для выезда, например, и это укрепит ваше предложение, потому что продавец, вероятно, не мотивирован продажной ценой. Но вы ограничены тем, что вы можете предложить продавцу, чтобы сделать ваше предложение слаще. Продавец также не мотивирован согласиться на предложение, основанное на стимулах, потому что нет никаких реальных стимулов для продавца.

Соглашение об аренде на стороне банка запрещает стимулы или секретные соглашения между сторонами.

Ваш туз в дыре для короткой продажи Принятие предложения

Не упускайте из виду важность роли, которую сыграли в короткой продаже листинговым агентом. Продавцы могут обратиться к своему агенту за советом о том, какое предложение принять.

Если все предложения очень похожи друг на друга, есть одна вещь, которую вы можете сделать, чтобы стоять в стороне. Вам необходимо обратиться к агенту по листингу. Не для продавца.

Очень опытный агент по недвижимости сделал предложение о короткой продаже Sacramento, которую я перечислил. Он прислал мне письмо с его предложением. В электронном письме он ударил каждую из моих горячих кнопок в качестве агента для листинга. Когда он закончил, я понял, что его покупателю следует отдать приоритет. Я изложил свое дело перед продавцом. Продавец согласился и принял предложение покупателя этого агента без колебаний.

Ключ, если вам интересно, - это сделать работу агента листинга плавно. Без драмы. Никаких осложнений. И только опытный агент, который закрыл короткие продажи, знал бы, что сказать. Теперь ты тоже.

Как получить агента по продаже коротких продаж на вашей стороне

Большинство агентов по продаже коротких продаж хотят чего-то одного, и одна вещь заключается в закрытии депонирования.Чтобы закрыть депонирование, требуется преданный и преданный делу покупатель. Вот тактика, используемая агентом этого успешного покупателя, и обещания, сделанные от имени его клиента:

• Мы не будем звонить и не сообщать вам каждую неделю с просьбой об обновлениях. Это огромно, потому что отнимает много времени, чтобы остановить мой ежедневный рабочий процесс и ответить агенту покупателя, который просит обновить. Часто они спрашивают, есть ли у нас письмо с одобрением. Если бы у нас это было, у них было бы это. Поскольку у них этого нет, у нас его нет.
• Я ознакомил покупателя с процессом и подробно объяснил, как работает короткая продажа. Единственная причина, по которой вам нужно продуманное описание того, что происходит с кредитором короткой продажи, - это если вы не верите, что агент по листингу выполняет свою работу. Либо это, либо агент покупателя не знает, как объяснить короткий процесс продажи для покупателей.
• Покупатель готов подождать до 6 месяцев для утверждения короткой продажи, если это станет необходимым. Агент по листингу не хочет найти, что после 3 месяцев работы над файлом покупатель выполнил поручение. Она не хочет снова и снова продавать дом. Достаточно один раз.
• Мы понимаем, что дом продается как есть. Несмотря на то, что я регулярно предупреждаю агентов-агентов после утверждения, что нет никаких ремонтов и концессий, я все равно могу получить запрос на ремонт. Когда агент звонит и спрашивает, куда он должен отправить запрос на ремонт, я говорю ему правду. Северный полюс.
• Покупатель освободит депозит с серьезными денежными средствами для депонирования при принятии продавца. Покупатель, у которого есть скин в игре, скорее всего, будет допущен и ждет одобрения, чем покупатель, который отказывается выпустить депозит. В нем много говорится о характере покупателя.
• Мы будем работать с банком, если будут сделаны дополнительные требования. Вы никогда не знаете наверняка, что будет всегда происходить в короткой продаже. Банк может потребовать больше денег. Банк не может разрешить оплату пошлины. Второму кредитору может потребоваться больший взнос. Покупатель, который хочет быть гибким и подходить к тарелке, если это необходимо, иногда является именно тем, что продавец должен закрыть, что короткая продажа.

Короче говоря, вы говорите агенту по листингу и ее продавцу: Вы знаете все эти ужасные вещи, которые случаются с покупателями в короткой продаже? Те вещи, которые делают вашу жизнь живым адом? Если вы выберете мое короткое предложение о продаже, ни одна из этих ужасных вещей не случится с вами. Кто может сопротивляться этой логике?

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}