Руководство по покупке фиксера Upper Home

Покупка верховного дома фиксатора может стать кошмаром, сопровождаемым чередой неожиданных катастроф, или это может быть выгодным толчком к сделке. Секреты заключаются в том, чтобы выбрать правильный верхний дом для фиксатора, чтобы купить и получить исправление, выданное целым рядом специализированных инспекторов.

Один из приятных аспектов покупки верхней части фиксатора заключается в том, что покупка не зависит от температуры на рынке недвижимости - будь то горячая, холодная или нейтральная - в любое время самое время купить фиксатор.

Особенно, если вы покупаете фиксатор меньше, чем все остальное. Преимущества очевидны:

• Снижение себестоимости
• Меньше конкурентов (не каждый хочет верхнюю фиксацию)
• Потенциал для прибыли от перепродажи
• Получите знания по ремонту, которые помогут вам правильно поддерживать дом
• Личное удовлетворение, когда проекты завершены

Помните, что если вы совершаете покупку по правильной цене, вы зарабатываете деньги в день закрытия. Потому что время думать о продаже - это тот день, который вы покупаете, даже если у вас нет прямых планов продажи. Это поможет вам избежать многих ошибок, связанных с продажей дома на заднем плане, если вы избежите ошибок при покупке дома на лицевой стороне.

The Ideal Fixer Upper Home

Идеальный верхний фиксатор - это дом, который все хотят, когда его исправляют, но мало кто может увидеть его недостатки, чтобы купить. Пилинг-краска, провисающий потолок или изношенный ковер являются корректируемыми функциями, которые отключают многих покупателей жилья. Они не видят прошлого.

Большинство первых покупателей жилья хотят купить дом в первозданном состоянии, который под ключ и готов занять.

Что нужно искать в Fixer Upper Home

• Местоположение: Вы слышали это миллион раз, но это правда - расположение позволяет продавать диски. Не покупайте верхнюю часть фиксатора, расположенную на оживленной улице, рядом со школой или через дорогу от электростанции. Посмотрите на фиксаторы в желаемых районах. Это не значит, что вы не можете зарабатывать деньги на гетто-фиксаторе, но, учитывая выбор, вы не предпочли бы востребованное соседство?

  Изучите окружающие дома и обратите внимание на то, как дома поддерживаются. Газоны ухожены? Вы заметили отсроченное обслуживание соседних экстерьеров? Соответствует ли окрестность в основном жилье, занятое владельцем?

• Конфигурация: Лучший тип фиксатора, который можно купить, - это тот, который понравится крупнейшему пулу покупателей, который представляет собой 3 спальни с более чем одной ванной. Это не значит, что две спальни не выгодны, особенно в районе, в основном из двух спален, но три лучше. Если три спальни лучше, четверо лучше, так как некоторые покупатели, которым нужна четырехкомнатная квартира, не будут рассматривать три спальни, но покупатель из трех спален купит четыре спальни.
• Макет: Если дом раскололся с плохим расположением, осознайте, что перемещение стен может быть дорогостоящим или непрактичным. Макет должен течь. Спальни на противоположных концах дома обернутся покупателями с маленькими детьми, а также двухэтажные с хозяином наверху и другими спальнями внизу. Желательны кухни с более чем одним входом. Некоторым покупателям не нравятся столовые, которые служат центральным центром дома, из которого открывается доступ к любой другой комнате.
• Состояние: Что такое серьезная реабилитация для одного домашнего покупателя - это прогулка в парке для другого. Рассмотрите свой опыт и хотите ли вы заняться домом, требующим капитального ремонта, чтобы сделать его пригодным для жилья. Небольшие косметические улучшения, как правило, менее дорогостоящие и легкие в вашем бюджете.

Оценки ремонта верхнего уровня

Легкие исправления:

1. Исправление стенок, снятие обоев и покраска.
2. Отделка полов, укладка плитки или ковра.
3. Установка потолочных вентиляторов и новых светильников.
4. Замена плинтусов или добавление обрезки.
5. Фиксация разбитых окон.
6. Замена напольных покрытий для ванной комнаты из-за герметичных уплотнительных прокладок.
7. Установка новых кухонных шкафов или кухонных шкафов.
8. Замена дверей.
9. Измените сосуды, выключатели освещения.
10. Окраска внешней.
11. Добавление колоды.

Более дорогие исправления:

1. Замена систем ОВК или добавление центрального воздуха.
2. Укрепление основ.
3. Перемотка, когда она включает отрыв.
4. Замена всех водопроводных, канализационных и электрических сетей.
5. Заливка бетона для подъездных путей, тротуаров, ступеней.
6. Установка окон для замены на всем протяжении.
7. Комплексная кухня / банные ремодели.
8. Строительство гаражей / добавок.

Инспекции для верхних домов Fixer

Если ваше государство разрешает инспекции перед покупкой - если ваш контракт позволяет вам отменить договор купли-продажи на любую жизнеспособную причину - всегда, всегда, проводите домашний осмотр доверенным домашним инспектором перед совершением для завершения продажи.

Но есть много типов домашних проверок, которые вы можете рассмотреть, прежде чем покупать верхний фиксатор, и некоторые из этих проверок могут потребовать, чтобы продавец выполнил инспекционные счета:

• Сертификаты на крыше: Получение сертификация крыши за счет продавца - хорошая деловая практика, если вы можете убедить продавца заплатить за это.
• Главная Гарантия: Не все продавцы будут платить за домашнюю гарантию, но многие рассматривают ее как страховку по отношению к тем ночным телефонным звонкам, когда что-то ломается после закрытия.
• Инспекции в отношении вредителей: Не в каждом государстве есть проблема с вредителями, но если ваша область имеет дело с ущербом от жуков, термитов или муравьев, попросите провести инспекцию вредителей и сделайте предложение о покупке зависящим от вашего одобрения инспекции, включая продавец-платный ремонт.
• Инспекции канализационных сетей: В качестве свойств возраста, так же как и их канализационные линии. В некоторых частях страны труба Orangeburg, которая является в основном тарной бумагой, была популярна для использования в последней части 20-го века.
• Домашний осмотр: Не все домашние инспекторы лицензированы, и несколько штатов регулируют их. Ищите опыт, опыт, чтобы квалифицировать инспектора и прочитать контракт на регресс.
• Технические отчеты: Природные опасности или геологические раскрытия. Инженер может определить, может ли этот дом на холме скользить. Обратите внимание на близлежащие свалки, отчеты о загрязнении и другие опасные опасности перепродажи.

_{На момент написания этой книги Элизабет Вайнтрауб, DRE # 00697006, является брокер-юристом в Лионской недвижимости в Сакраменто, штат Калифорния.}