Информация о сертификации наводнений для агентов по недвижимости

Простое определение, сертификация наводнения или сертификация паводков в сфере недвижимости - это документ, в котором указывается статус реальной зоны наводнения. FEMA (Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям) карты наводнений рассматриваются с использованием адреса или географических координат объекта. Используя местоположение на карте, поставщик сертификации наводнения удостоверяет, в какой зоне наводнения, в которой находится это свойство, если таковая имеется. Если это в зоне наводнения, требуется федеральное страхование от наводнений.

В покупках, где участвует кредитор, у кредитора есть ресурс для выполнения этой задачи. Плата взимается покупателю в номерах серии 800 в Заявлении о расчетах HUD-1. Кредитор, конечно, защищает свой кредитный актив, проверяя риск повреждения или потери путем наводнения. Если имущество находится под угрозой, оно не обязательно исключает кредит, но может потребоваться страхование от наводнений.

Вы можете получить доступ к картам FEMA для наводнений в Интернете, и в ссылках в конце этой статьи есть множество поставщиков онлайн-сертификатов по наводнению.

Сертификация паводков требуется кредиторами, и, как правило, нет никаких проблем с органом или компанией, выдавшей документ, и с докладом. Это нормально, когда есть кредитор. Однако на практике вы можете столкнуться с ситуацией, когда вы должны помочь своему клиенту заключить контракт на сертификацию наводнения, чтобы перечислить или продать свою собственность.

В одном примерном случае у специалиста по недвижимости был клиент, который построил специальные дома, а затем перечислил с брокером.

Поскольку один дом был на участке земли, граничащем с арройо (в Нью-Мексико), необходимо было проверить раньше, чтобы узнать о сертификации паводков, так как это повлияло бы на строительство. Строитель / продавец предпочли бы заботиться о любых проблемах наводнения на этапе строительства, чтобы в конечном итоге получить дом, который будет удовлетворять кредиторов.

Он купил землю наличными.

Клиент и брокер обсудили ситуацию и решили, что брокер закажет сертификацию о наводнениях, которая может быть отправлена ​​в округ, чтобы получить разрешение на строительство. Таким образом, возникла необходимость сделать это, или строительство не могло начаться.

Как правило, требуется только адрес, чтобы получить сертификацию паводков от сертифицированной компании, но это был недавно разделенный кусок высокой пустынной земли, и не было адреса соседства, который был бы приемлемым. Таким образом, брокер связался с инспектором, чтобы спросить, как они могут получить сертификат наводнения. Инспектор сообщил, что компания по сертификации наводнений примет набор GPS-координат, но только если они были определены с помощью утвержденного метода.

Требовалось получить два показания GPS. Один из них требовался на ближайшем крупном пересечении улиц или автомагистралей, на которые может ссылаться компания по сертификации наводнений.Тогда другой будет взят на лот, и тогда компания сможет правильно ориентировать собственность на карте наводнений.

Брокер взял показания, один стоял посреди оживленного шоссе. Он пережил это и сделал другое чтение в партии. Форма сертификации наводнений была заполнена и представлена. Сертификация прошла быстро, заявив, что эта партия не была в 100-летней пойме.

Этого должно быть достаточно, так как это будет форма, поданная в графство, чтобы получить разрешение на строительство.

К сожалению, у бюрократа не было настроения быть дружелюбным к клиенту. Она заявила: «Я здесь главный, и я расскажу вам, что происходит. Я шагнул далеко от предлагаемой плиты из арройо, и она находится в зоне наводнения. забота о том, что говорит сертификация о наводнении! »

Таким образом, клиенту потребовалось дополнительно несколько тысяч долларов, чтобы поднять плиту, чтобы разместить ее в зоне наводнения. Интересно то, что когда дом был закончен, и покупатель пришел, их кредитор заказал сертификат наводнения, и партия не была в зоне наводнения.

Иногда вам просто нужно идти с бюрократическим потоком.