Что нужно знать, прежде чем начинать инвестировать в недвижимость

Несмотря на то, что некоторые люди быстро приобрели богатство из недвижимости, не зная об инвестировании, другие делают домашнее задание, прежде чем приступить к своим финансам. Недвижимость может быть прибыльной, когда у людей есть знания, чтобы сделать разумные инвестиции.

Оценки собственности: рассмотрим цели и математику

Рассмотрим время, необходимое для поиска правильного имущества, в которое нужно инвестировать. Затем изучите методы оценки, чтобы определить пригодность свойств для вашего инвестиционного портфеля.

Как правило, потенциальные инвесторы посещают объекты недвижимости, исследовательские кварталы и уделяют пристальное внимание данным, представленным в сравнительном анализе рынка (CMA). Наконец, получите инструменты расчета, необходимые для сравнения свойств и определения их потенциала прибыли.

• Анализ и оценка свойств
• Электронная таблица калькулятора для инвесторов

Понимание способов получения прибыли от инвестиций в недвижимость

Денежный поток является важным фактором при выборе инвестиций в недвижимость, но есть и другие преимущества владения недвижимостью, которые могут влиять на свойства твой выбор. Как правило, инвесторы взвешивают сумму прибыли, которую они заработают, от фиксации инвестиционных свойств и продажи их, известных как перелистывание, или их сдачи в аренду. Они также взвешивают свой годовой доход против присущих свойствам снижающихся ценностей, чтобы определить, сколько они должны платить налоги.

• Способы возврата недвижимости Прибыль
• Как амортизируется и используется

Знайте ловушки рычагов

Покупка недвижимости с небольшим или никаким первоначальным взносом является привлекательной перспективой, но есть основные трудности этой стратегии. Проще говоря, рычаги - это деньги, которые инвестор не имеет под рукой, но имеют доступ к приобретению актива. Ипотечные кредиты и займы на покупку собственного капитала - это способы, по которым инвесторы могут приобретать инвестиционную недвижимость с небольшим количеством или без наличных денег.

Некоторые инвесторы недвижимости используют небанковское финансирование в качестве рычага для покупки недвижимости. Хотя кредитное плечо может увеличить количество недвижимости, которую может приобрести инвестор - например, кредитное плечо может помочь инвестору купить два объекта, а не один - подкованные инвесторы не используют его, не понимая рисков.

• The Dont's of Leverage
• Стратегии снижения риска

Ипотека: основной фактор прибыльности

Понимание типов доступных ипотечных кредитов и преимуществ каждого из них, а также рисков имеет решающее значение для вашей недвижимости инвестиционный успех. Инвесторы обычно должны иметь 20 процентов от продажной цены собственности, чтобы претендовать на ипотеку инвестора. Инвесторы должны ходить по магазинам вокруг, чтобы найти ипотечные кредиты, которые предлагают выгодные процентные ставки, и действовать осторожно, когда дело доходит до нулевого уровня, регулируемой ставки и типов инвестиционных ипотечных кредитов.Узнайте о своих многочисленных возможностях здесь:

• Разъяснения типов ипотечных инвесторов

Должны ли вы быть арендодателем? - Управление арендой недвижимости

Оцените свои навыки и темперамент, чтобы решить, если вы вырезаны, чтобы быть арендодателем. В дополнение к тому, чтобы ваши инвестиционные объекты были заняты, как арендодатель, вам нужно будет работать 24 часа в сутки, 7 дней в неделю для решения проблем по мере их возникновения.

Как инвестор по недвижимости, у вас есть возможность нанять менеджера недвижимости для обработки повседневных бизнес-операций. Узнайте, что нужно, чтобы стать арендодателем, прежде чем выполнить задачу:

• Landlording 101 - Основы