Выкупа по коммерческой недвижимости

Выкупа - это процесс, посредством которого банк или другой кредитор возвращает имущество должника, поскольку должник не выполнил свои обязательства (не смог выполнить платежи или соблюдать другие условия кредитования). Выкупа осуществляется в соответствии с законами отдельных штатов США. Вот некоторые распространенные вопросы о выкупе.

Что такое выкупа и как это происходит?

Бизнес покупает здание или другое имущество у банка или другого кредитора.

Кредитор требует имущественного интереса в собственности, если заемщик не выплачивает. В соглашении о покупке содержится пункт, который позволяет кредитору вернуть имущество, если заемщик по умолчанию. В некоторых случаях в соглашение включено предложение об ускорении, что означает, что заемщик может быть обязан всей суммой, если кредит находится в дефолте.

Кредит отправляет уведомление о дефолте должнику, которому предоставляется период времени, обычно называемый периодом погашения, для устранения дефолта. Должник может сделать текущий кредит, в том числе штрафы и проценты, выработать договоренности с кредитором или объявить банкротство в течение этого времени, установленное законодательством штата. Если должник не может вылечить дефолт в течение этого периода времени, имущество будет конфисковано и продано, при этом поступления сначала будут первичными держателями залога и другим лицам, которые удерживают залог на имущество, с любым остальным балансом, если таковые имеются, Возвращаясь к заемщику.

В некоторых штатах кредитор может подать личное заключение по должнику на остаток после продажи.

Каковы типы выкупа?

Наиболее распространенным типом выкупа является судебное взыскание, , в котором продажа имущества помещена под юрисдикцию суда. В некоторых штатах может разрешаться выкупа по силе продажи, , что позволяет владельцу ипотеки продать имущество без судебного надзора.

Что такое поступок вместо потери права выкупа?

В некоторых случаях кредитор может согласиться принять документ (право собственности) на имущество обратно. Передача права собственности и справедливая рыночная стоимость имущества должны быть согласованы обеими сторонами и согласованы.

Как обращение взыскания связано с банкротством бизнеса?

Выплата права собственности на недвижимость может произойти без банкротства, если владелец бизнеса не может производить платежи по зданию или другому имуществу. Однако часто бывает, что бизнес испытывает проблемы и объявляет о банкротстве, поскольку он не может оплатить какие-либо его счета. Глава 11 Банкротство реорганизации временно приостанавливает выкупа до тех пор, пока план реорганизации не будет одобрен судом. Глава 7: ликвидация банкротства включает исключенное имущество в списке активов, подлежащих ликвидации. Но банкротство не означает, что должник может уйти от собственности при выкупе; имущество может быть продано для погашения долгов бизнеса.

Можно ли предотвратить выкупа?

Возможно, существуют некоторые способы задержки или предотвращения потери права выкупа. В каждом случае лучше всего обратиться к адвокату по банкротству или финансовому консультанту, который знаком с банкротством бизнеса. Вот несколько советов:

• Рефинансирование. Возможно, вы сможете получить рефинансированный кредит, либо у того же кредитора, либо с другого.
• Найдите другое финансирование, возможно от друзей, родственников или инвесторов.
• Лично гарантируйте кредит, если вы еще этого не сделали. Это ставит ваши личные активы под угрозу, но это может помочь, если вы считаете, что ситуация временная, и это может позволить возможность рефинансирования позже и снятие личной гарантии.
• Запишите запретительный ордер , который может временно прекратить выкупа (в зависимости от условий соглашения о покупке).
• Объявить о банкротстве. Как указано выше, банкротство временно приостанавливает выкупа, пока суд работает в рамках процедуры банкротства.

Отказ от ответственности
Эта статья и информация на этом сайте предназначены только для общей информации. Автор не является CPA, налоговым адвокатом или зарегистрированным агентом. Проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом для получения информации, касающейся вашей конкретной ситуации.