Определение Фидуциария в сфере недвижимости

Определение:

Когда агент по операциям с недвижимостью или брокер действует в качестве агента для покупателя или продавца в сделке, у них есть определенные юридически закрепленные обязанности, которые называются фидуциарными обязанностями. Позиция агента или брокера - это фидуциарная способность, действующая в интересах клиента.

Необходимые фидуциарные обязанности варьируются в соответствии с государственным статусом недвижимости, но одним из примеров, общих для всех, является «Конфиденциальность» информации клиента.

В качестве фидуциарной способности агент по продаже недвижимости или брокер обязан защищать конфиденциальность клиентов и хранить всю конфиденциальную информацию, если это не требуется, чтобы разгласить ее судом.

OLDCAR

Это аббревиатура для фидуциарных обязанностей, необходимых профессионалу недвижимости, действующему как агент своего клиента.

Послушание: В качестве агента вашего клиента вы должны выполнять свои инструкции. Это только в том случае, если их инструкции не являются незаконными и соответствуют контракту.

Лояльность: В качестве агента для вашего клиента вы должны быть верными и сохранять свои лучшие интересы перед любыми другими участниками, включая вас самих. Сколько комиссий, которые вы могли бы сделать, особенно в ситуациях конкурирующих предложений, не должно быть предметом рассмотрения и было бы нелояльным для вашего клиента.

Раскрытие информации: Во многих штатах закон требует, чтобы агент по недвижимости, будь то в агентстве или нет, раскрывал существенные факты своему клиенту.

Существенными фактами являются те, которые, если они известны покупателю или продавцу, могли заставить их изменить свои действия по покупке или продаже.

Конфиденциальность: Ваша фидуциарная обязанность конфиденциальности означает, что вы не раскрываете ничего, что вы узнали о своем клиенте, их бизнесе, финансовых или личных делах или мотивах.

Учет: Учет всех документов и средств в транзакции является фидуциарной обязанностью. Точная отчетность о местонахождении всех денежных средств, относящихся к сделке, и их окончательном распоряжении является фидуциарной ответственностью.

Разумный уход: Эта обязанность - быть очень осторожной. Слова «разумная забота» окончательно полностью определены во многих случаях судьей или жюри, когда слишком поздно менять свои действия.

Как создается агентство:

Экспресс-агентство создается либо устным, либо письменным соглашением между директором и агентом. Это указывает на их явное намерение для этого репрезентативного статуса.

В недвижимости агентство обычно создается либо письменным листинговым соглашением с продавцом, либо агентством покупателя с покупателем. Некоторые государства допускают устные соглашения, но большинство из них этого не делают.

Формы представления клиентов: Большинство государств требуют от клиента или потенциального клиента некоторой формы раскрытия информации о том, как вы будете представлять их в своей сделке с недвижимостью.Убедитесь, что вы понимаете правила своего государства и различные способы, которыми вы можете быть их представителем. Ваши обязанности и обязательства перед клиентом будут существенно различаться в зависимости от типа представительства, с которым вы договорились.

Знайте законы в своем государстве, которые относятся к тому, когда вы являетесь «агентом», а когда нет. Когда вы находитесь, знайте, что от вас требуется, и тщательно и старательно старайтесь выполнять соответствующие действия. Не пытайтесь предлагать советы или услуги, для которых вы не квалифицированы, но знаете, что были вынесены судебные решения, которые указывали, что специалист по недвижимости должен был знать, куда отправить клиенту необходимую информацию.

Я представлял юристов и судей, и никто из них не хотел, чтобы я был их «агентом». Зачем? Ответственность несет ответственность за действия другого. В бизнесе недвижимости это будет тот случай, когда листинг или посредник покупателя является «агентом» продавца или покупателя. Клиент может нести ответственность за действия посредника, если они знают о ненадлежащем или небрежном действии.

Агентство больше не практикуется, так как большинство из нас выступают в качестве посредников транзакций. Мы по-прежнему предоставляем некоторые из обязанностей, которые подпадают под доверительные отношения, но мы не имеем юридически обязательного для этого.