Справедливая рыночная стоимость (FMV): налоговые условия AZ

IRS Определение справедливой рыночной стоимости (FMV)

Справедливая рыночная стоимость (FMV) является важной концепцией в оценке и обмене недвижимостью. Справедливая рыночная стоимость используется для определения долларовой стоимости благотворительных пожертвований, активов, преобразованных в бизнес, и различных других связанных с налоговыми вопросами вопросов.

Из-за последствий FMV всеобъемлющее определение исходит из публикации IRS 561: «Справедливая рыночная стоимость» - это цена, которую будет продавать недвижимость на открытом рынке.

Это цена, которая будет согласована между желающим покупателем и желающим продавцом, причем ни одна из них не обязана действовать, и оба имеют разумные знания о соответствующих фактах. Если вы ставите ограничение на использование имущества, которое вы жертвуете, FMV должен отражать это ограничение.

Концепция справедливой рыночной стоимости существует в течение определенного периода времени для транзакции. FMV может измениться, если изменяется период времени для транзакции. Справедливая рыночная стоимость имущества является справедливой оценкой или оценкой ее стоимости.

Справедливая рыночная стоимость и внутренняя стоимость

Таким образом, FMV представляет собой оценку рыночной стоимости имущества на основе того, что образованный, желающий и без давления покупатель и продавец, каждый из которых ведет себя в своих собственных интересах , мог бы согласиться. Оценка справедливой рыночной стоимости может основываться либо на прецеденте, либо на экстраполяции. FMV отличается от внутренней стоимости тем, что внутренняя стоимость - это фактическая стоимость имущества или актива, основанная на аналитических методах и лежащих в основе восприятия ее материальных и нематериальных факторов.

Внутренняя стоимость может быть или не быть такой же, как текущая рыночная стоимость. Например, инвесторы анализируют ценные бумаги в надежде найти инвестиции, когда истинная или внутренняя стоимость инвестиций превышает ее текущую или справедливую рыночную стоимость.

Справедливая рыночная стоимость и действующая стоимость

Место, время, сопоставимые прецеденты и персональная оценка каждого лица, участвующего в транзакции, в формирование FMV.

Это субъективная интерпретация фактов и информации, доступных на момент оценки. Разумеется, это отличается от навязываемой ценности, в которой юридический авторитет, такой как верховенство закона, существующее налоговое регулирование, решение суда и т. Д.) Устанавливает абсолютную стоимость имущества.

Что справедливая рыночная стоимость не является

Вот некоторые примеры, когда справедливые рыночные транзакции не применяются:

• Eminent domain - где собственность берется вместо продажи (здесь продавец находится под принуждением)
• Ликвидация продажи
• Дело вместо потери права выкупа
• Беспокойная продажа

Использование справедливой рыночной стоимости

Концепция справедливой рыночной стоимости широко используется в бизнесе и в жизни. FMV используется для определения того, сколько вы можете списать на пожертвования имущества, которое вы совершаете на благотворительные цели, такие как Good Will.Налоги на муниципальную собственность часто основаны на FMV. Он используется при подаче страхового возмещения, возможно, в результате автомобильной аварии, когда страховая компания покрывает убытки до справедливой рыночной стоимости автомобиля владельцев.