Документация Состояние аренды недвижимости-Основы

В рамках договора аренды, который подписывает арендатор, они соглашаются оставить арендуемую недвижимость в том же состоянии, за исключением обычного износа, как это было в момент их первого въезда. Чтобы помочь разрешить споры в будущем, арендодатели должны документировать состояние, в котором находится арендная собственность, до того, как арендатор переезжает и после выезда арендатора. Вот пять основных вопросов о процессе.

4 Причины для сдачи в аренду объекта недвижимости

Есть несколько причин, почему в ваших интересах полностью документировать условие аренды вашего имущества до перехода арендатора в:

• Документировать любой ущерб, нанесенный подразделению - > Документирование состояния арендованной единицы до перемещения арендатора позволит вам определить, был ли какой-либо ущерб нанесен устройству при выезде. В то время как большие проблемы, такие как огромная дыра в стене, могут быть легко обнаружены, другие проблемы, такие как глубокие царапины в паркетном полу, могут оставить вас вторым догадываться, если у вас нет надлежащего доказательства того, что их там нет ранее.

Чтобы определить, были ли сделаны какие-либо изменения -

• В дополнение к поиску ущерба, документирование состояния устройства может позволить вам определить, были ли произведены какие-либо несанкционированные изменения. Это может включать изменение цвета краски, изменение пола или даже попытку разделить одну комнату на две части.

Во избежание проблем со здоровьем и безопасностью -

• Если вы подтверждаете, что условия аренды при входе в квартиру могут помочь вам, если они жалуются на проблему со здоровьем или безопасностью. Например, арендатор может перейти в устройство, но через неделю жаловаться в город, что в ванной комнате есть проблема с плесенью. Если у вас есть снимки за неделю до этого, показывая, что устройство находится в первозданном состоянии, жалоба на форму не будет задержана.

Служить в качестве доказательства того, что арендатор соглашается с состоянием имущества.

• Выполнение проверки состояния имущества до перехода арендатора и наличия знака арендатора этого контрольный список, будет служить доказательством в случае возникновения спора о депозите ценных бумаг, когда арендатор выезжает. Если вы собираетесь делать отчисления от гарантийного депозита арендатора, потому что они нарушили тщеславие ванной комнаты, но арендатор пытается утверждать, что это было так, как только они вошли, документация послужит доказательством того, что суета находилась в отличном состоянии, в. Вы можете поднять фотографии, которые вы взяли, а также контрольный список, подписанный арендатором. Два способа документирования условия аренды недвижимости

Существует два способа документировать условие аренды имущества. Вы должны сделать ручной контрольный список каждой комнаты, и вы должны сфотографировать каждую комнату.

Контрольный список-

• Вам необходимо подготовить контрольный список и задокументировать состояние каждой внутренней комнаты, а также любое внешнее пространство, которое может быть связано с квартирой, например, передняя дверь. Например, в ванной комнате это могут быть полы, стены, потолки, двери, тщеславие, зеркало, туалет, ванна, светильники, светильники и окна. Следует учитывать любые царапины, вмятины, отверстия или другие повреждения. Вы должны также документировать состояние в целом, например, плохое, хорошее или превосходное.

Картинки-

• Помимо записи состояния свойства, вы также захотите сделать снимок. Чем детальнее, тем лучше. Например, если взять одну фотографию ванной комнаты в порядке, но сделать отдельные снимки душа, туалета, тщеславия, полов и стен еще лучше, потому что он будет показывать гораздо больше деталей. Когда документировать условие арендной единицы

Состояние собственности должно быть задокументировано непосредственно перед тем, как арендатор перейдет в собственность. Устройство должно быть пустым и еще не должно иметь ни одного из предметов жильца внутри.

Если вы разрешаете арендатору перемещать свои вещи до того, как вы пройдете, чтобы задокументировать условие, вы никогда не узнаете, был ли поврежден предмет, например входная дверь, из-за перемещения арендатора. Вы должны еще раз задокументировать состояние арендной единицы, когда арендатор выйдет, чтобы определить, был ли какой-либо ущерб нанесен подразделению.

Какие области аренды в документе

Вы должны документировать все области собственности, которые составляют физическое местожительство арендатора, а также любые общие области, к которым может иметь доступ арендатор, например, задний двор, крыльцо или прачечная. Очевидно, будет сложнее доказать, что арендатор повредил районы за пределами своего места жительства, но наличие документально подтвержденного условия всегда хорошо.

Площади для документов включают:

Гостиная

• Столовая
• Кухня
• Техника
• Спальни
• Ванные комнаты
• Туалет
• Тщеславие
• Душ
• Зеркало
• Смесители
• Передняя дверь
• Задняя дверь
• Внутренние двери
• Windows
• Полы
• Стены
• Потолки
• Светильники
• Ручки
• Крышки для выходов > Кто должен документировать условие арендной единицы?
• Хозяин или кто-то, кому вы доверяете, например, менеджер по недвижимости, должен выполнить эту проверку. Вы можете решить, будете ли вы проводить проверку самостоятельно или если у вас будет арендатор при проведении этой проверки.

В любом случае, вы всегда должны иметь знак арендатора и указывать контрольный список, соглашаться на состояние имущества или отказываться от каких-либо предметов и перечислять, почему они не согласны с этим пунктом. Арендатор также имеет возможность выполнять свой собственный ход в инспекции и может делать снимки для своих собственных записей.

Далее:

Примерный контрольный список условий аренды квартиры