Какая стоимость актива используется для целей налогообложения недвижимости?

Оценка недвижимости - это процесс расчета стоимости валового имущества для целей федерального налога на недвижимость. Код внутреннего дохода предусматривает два значения: значение «дата смерти» или значение «альтернативная дата оценки».

Валовая недвижимость - это стоимость ее активов и имущества до вычета налогов и долгов. Он включает в себя все имущество, принадлежащее декаду или в котором он заинтересован, независимо от того, подлежат ли завещание активы.

Использование даты оценки стоимости недвижимости

Датой оценки состояния смерти является справедливая рыночная стоимость каждого актива имущества на фактическую дату смерти дециента.

• Для банковских, инвестиционных и пенсионных счетов это будут значения заявлений на дату смерти.
• С публично торгуемыми акциями, находящимися вне брокерского счета, среднее значение высоких и низких цен на дату смерти умножается на количество акций, принадлежащих декадам. Если смерть происходит в день закрытия фондового рынка, используются средние цены на акции в торговые дни непосредственно до и после даты смерти.
• Справедливая рыночная стоимость личных вещей, деловых интересов и недвижимости на дату смерти обычно определяется оценкой.

Использование альтернативной даты оценки

Альтернативное значение даты оценки - справедливая рыночная стоимость всех активов, включенных в валовую собственность декада, через шесть месяцев после даты смерти.

В соответствии с внутренним кодексом доходов персональный представитель разрешает выбирать, использовать ли дату смертности или значения альтернативной оценки, если имущество достаточно существенное, чтобы облагаться федеральными налогами на недвижимость, а если использование альтернативной даты уменьшает стоимость валового имущества.

По состоянию на 2016 год, только поместья с валовыми значениями более 5 долларов. 45 миллионов подлежат налогообложению недвижимости.

Зачем использовать одно или другое?

Почему личный представитель выбирает альтернативные значения даты оценки вместо даты оценки стоимости недвижимости? Потому что, если одно или несколько активов имущества потеряли значительную ценность в течение шести месяцев после смерти, счет налога на имущество может быть уменьшен. Однако, если используются значения альтернативной оценки, тогда все активы имущества должны быть переоценены, а не только те, которые пошли в цене.

Что произойдет, если актив будет продан в течение шести месяцев после даты смерти? Затем должна использоваться цена продажи актива.

Большой недостаток использования альтернативных значений даты оценки заключается в том, что шаг за шагом в том, что получатели получают блокировку при более низких значениях. Это может повлиять на их ответственность за прирост капитала, если они позже решают продать свои наследства.

Обычно базой налогоплательщика будет то, что он заплатил за актив, плюс стоимость капитальных улучшений. Он платит налог на прирост капитала от разницы между этим и продажной ценой. Его основанием в унаследованной собственности является его ценность на дату оценки целей налога на недвижимость, поэтому чем ниже оценка, тем вероятнее становится, что он реализует прирост капитала, если он продаст.