Видео: Массовый иск к банкам. Кредитный договор - это ценная бумага (облигация или вексель) 2024
Определение: Почти каждый отдельный кредит, сгенерированный для покупки дома, содержит обязательство о продаже. Я не знаю никаких ипотечных кредитов без предписания о продаже. Обязательное условие продажи важно, если домовладелец хочет продать дом, не выплачивая кредит. Обязательное условие продажи позволяет существующему кредитору вызывать весь кредит, причитающийся и подлежащий оплате, если домовладелец передает право собственности на дом, не выплачивая кредит полностью.
Обязательное условие продажи в основном препятствует продаже домовладельца с учетом выдающегося кредита. Это не означает, что люди не пытаются это сделать, но это означает, что новый домовладелец может потерять дом, если существующий кредитор проиграет. Кредиторы имеют конкретные права, а доверяющие документы и ипотечные кредиты написаны юристами в пользу кредиторов. Оговорка о выделении на продажу является одним из тех прав, которые присущи документам. Возможно, вам придется прочитать через 10 страниц, чтобы найти его, но предложение о продаже на продажу, также известное как предложение ускорения, будет содержаться почти во всех кредитах, сделанных после 1988 года.
Примеры слов, найденных в ипотеке для жилья от одной до четырех человек, ниже:
Передача имущества или выгодного интереса к Заемщику. Если вся или любая часть Имущества или любая его доля продана или передана (или если бенефициарная заинтересованность в Заемщике продана или передана, а Заемщик не является физическим лицом) без предварительного письменного согласия Кредитора, Кредитор может, по своему усмотрению, требуют немедленной оплаты в полном объеме всех сумм, обеспеченных этим Инструментом безопасности.
Однако этот вариант не может быть осуществлен Кредитором, если осуществление запрещено федеральным законом на дату настоящего Инструмента безопасности.
Причина, по которой вы заботитесь о предложении о продаже, заключается в том, что вы не хотите, чтобы кредитор вдруг потребовал выплату, которую кредитор имеет право делать. Тем не менее, в реальном мире кредиторы нередко вызывают ссуды и подлежат оплате просто потому, что передан титул собственности.
Особенно во время рыночного коллапса между 2006 и 2011 годами, потому что кредиторы в этот момент были просто в восторге от того, что им вообще платят. Кредиторы не совсем заботились о том, кто их платил, поскольку ипотечный кредит не был просроченным.
Быстрая перемотка вперед на сегодня, и кредиторы все еще имеют право ускорить ссуду, если они почувствуют, что их безопасность может быть повреждена. В конце концов, они предоставили кредит заемщику после того, как он полностью проверил покупателя и запустил файл с помощью андеррайтинга, и кто это новый человек, которого они не знают о выплате. Вопрос в том, будут ли они?
Как правило, условие о выплате приговоров действует в том случае, если кредитор считает, что его безопасность находится под угрозой, или если кредитор считает, что он может заработать больше денег в условиях роста процентных ставок.Например, если банк может обеспечить выплату этого существующего займа, который может быть ниже рыночной процентной ставки, а затем использовать эти деньги для финансирования нового кредита по более высокой ставке, именно в интересах банка этот кредит должен быть немедленно уплачен. Это может привести к тому, что заемщики займутся рефинансированием.
В прежние времена, как и в эпоху 1970-х и 1980-х годов, банки предлагали новые предпосылки для новых покупателей, но мы больше этого не видим.
Если покупатели не прошли квалификацию, эти типы покупателей часто будут пытаться купить недвижимость, не сообщая кредитору, либо обертывая существующее финансирование, как всеохватывающее соглашение о доверительном управлении или договор об обвязке. Некоторые использовали продажи опционов на продажу в качестве инструмента финансирования, чтобы попытаться обойти обязательную статью о продаже.
Также известен как: предложение об отчуждении, предложение ускорения
Примеры: Джон продал свой дом по контракту на землю, надеясь обойти обязательную продажу, но существующий кредитор сказал ему окупиться его ссуда, или она будет лишена.
На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.
Общество нуждается в правоохранительной деятельности? Если так, что это стоит?
Нам действительно нужны полицейские и полицейские подразделения? В чем важность правоприменения, они все еще важны в обществе?
Как получить оплату Что вам стоит
Советы о том, как получать деньги, в том числе, как исследовать данные о зарплате, а также планировать и внедрять стратегию получения зарплаты, которую вы заслуживаете.
Как записывается ярлык для записи о том, что мне стоит заплатить?
Вот как этикетки решают, что вам платить за ваши предварительные проверки по сделкам с отчетами и какие факторы принимаются во внимание.