, Связанная с Разрушением Продавца - Предотвращение

Как и покупатели, у которых холодные ноги, продавцы также могут испытывать угрызения совести, есть мысли о продаже дома. Распространитель продавца часто случается, потому что продавец не был действительно мотивирован в первую очередь. Иногда продавцы думают, что хотят продать, но на самом деле у них нет веских оснований для продажи.

Что такое раскаяние продавца?

Иногда продавцы хотят «протестировать» рынок, чтобы увидеть, сколько покупатель предложит, чтобы выяснить, правильно ли цена на дом.

Это потерянное усилие и бессмысленное. Первый вопрос, который задают многие агенты, - это почему продавец продает? Сколько хочет продавец, не имеет особого значения для ситуации, если сумма, которую продавец не хочет получить, безнадежно не может быть и речи.

Агенты по недвижимости тратят деньги на рекламу и на рынок. Агенты не получают никакой прибыли от этих инвестиций и не зарабатывают денег, когда продавцы не серьезно относятся к продаже.

Распродажа продавца означает, что продавец решил, что было ошибкой перечислить дом для продажи и больше не хочет продавать. Продавец викторианского четырехэтажного дома в Сакраменто решил вывести свой дом на рынок, потому что он чувствовал, что рынок снижается. Он подумал, что, если он подождет еще несколько лет, стоимость упадет настолько низко, что он потеряет возможность получить разумную прибыль.

После того, как его риэлтор принес ему предложение, он запаниковал. В полночь он пришел к выводу, что не может расстаться со своим домом 16 лет любой ценой.

Внезапно реальность ситуации поразила его. Это было весело и играми, когда покупатели пришли в тур. Но когда пришло время подписаться на пунктирной линии, продавец застыл. Это общая реакция, когда продавец действительно не мотивирован.

Как предотвратить расторжение продавца

Владельцы могут предотвратить раскаяние продавца, продумав весь процесс и имея план - цель перемещения, включая серьезные причины для продажи.

• Агент по недвижимости может помочь продавцу планировать будущее и прогуливать продавца через варианты. Обсудите потребности и потребности с вашим агентом.
• Составьте список Бен Франклина, отсортированный по выгодам и недостаткам в продаже. Если выгоды перевешивают недостатки, тогда вы должны продать. Если недостатки превышают преимущества, не размещайте свой дом на рынке.
• Если продавец обеспокоен тем, что не может найти подходящий дом для замены, продавец может продать контракт на условный контракт. Контингентные контракты дают продавцу период времени, чтобы найти другой дом без обязательства продать покупателю, если этот дом не найден.

Как продавец может отменить листинг

• Соглашение о листинге является обязательным договором между продавцом и брокером по недвижимости.Не каждый листинговый агент в настоящее время связывает продавца с продажей дома, если продавец меняет свое мнение.
• Эксклюзивные права на продажу являются наиболее распространенными и дают брокеру комиссию, если готовый, желающий и способный покупатель совершает предложение по полной цене.
• Продавцы, которые получают холодные ноги, могут отменить листинг, но могут закончиться тем, что брокер совершил комиссию, если брокер выполнил. Это редко случается в Калифорнии, потому что соглашения о листинге стали более снисходительными.
• Не подписывайте шестимесячный договор листинга, если агент не согласится отменить соглашение по вашему запросу. Спросите о длине листинга, и если вы можете сократить срок.
• Многие агенты по недвижимости пользуются хорошей репутацией в сообществе и будут готовы отменить листинг, но вы должны спросить об этом до , вы подписываете листинг. Может потребоваться время для отмены листинга, так как только агент по недвижимости или менеджер могут отменить листинг. Листинг не принадлежит агенту по недвижимости.
• Прежде чем вы начнете увольнять агента, поговорите с агентом, брокером агента и, возможно, с вашим адвокатом по недвижимости. Где-то вдоль линии вы должны иметь возможность выработать компромисс, приемлемый для всех.

Что происходит, если продавец получает холодные ноги при закрытии?

• Хотя было несколько судебных дел, которые выступили против продавца, как правило, суд не будет продавать продавца.
• Однако покупатели часто сохраняют за собой право преследовать убытки и предъявлять иск продавцу.
• Кроме того, брокеры, скорее всего, заработали комиссию и имеют право потребовать оплату.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.