Определение непредвиденных обстоятельств в недвижимости

Определение: Случайность - это условие в договоре недвижимости, в котором указывается, что контракт прекратит свое существование при наступлении определенного события.

Пример: «Этот контракт зависит от успешного приобретения Покупателем ипотечного кредита по ставке 6% или ниже». Если ставки быстро растут, и этот показатель не будет доступен, контракт закончится.

Также известен как: Условие

Примеры непредвиденных обстоятельств контракта на недвижимое имущество

Контракты на недвижимость и операции имеют ряд очень обычных и общих непредвиденных обстоятельств.

Давайте рассмотрим некоторые из них, чтобы понять, как они работают и используются:

Утверждение ипотеки

В контракте будет указано, что сделка будет завершена только в том случае, если ипотека покупателя будет одобрена по существу, те же условия и цифры, что и в контракте. Другими словами, если в контракте указан первоначальный взнос в размере 30% и обычный 30-летний кредит, то это то, что должно быть одобрено. Как правило, это просто отказ или одобрение, но иногда покупателю будет предлагаться другая сделка, и условия будут меняться. Также может быть указан тип кредита, такой как VA, FHA и т. Д.

Страховое одобрение

В то же время покупатель не захочет закрывать дом, а кредитор определенно не будет, если покупатель не может получить страхование домовладельца. Покупатель должен немедленно обратиться за страхованием с соблюдением сроков возврата заработанных денег, если по какой-либо причине дом не может быть застрахован.

Иногда прошлые претензии на плесень или другие проблемы могут привести к проблемам с получением доступного страхования домовладельцев.

Это другие непредвиденные предметы, которые могут быть найдены в договоре недвижимости.

Оценка

Сделка будет зависеть от оценки как минимум суммы продажной цены. Если это произойдет ниже, будет проведено еще одно согласование, чтобы узнать, заплатит ли покупатель более высокий первоначальный платеж, или продавец снизит цену, чтобы компенсировать разницу. Это может быть комбинация обоих.

Дата закрытия

Завершение транзакции зависит от ее закрытия или до указанной даты. Предположим, что у кредитора покупателя есть проблема и он не может финансировать сделку по дате закрытия / финансирования в контракте. Технически продавец может отступить, хотя обычно дата закрытия просто расширяется. Однако, если у продавца есть другое более позднее и более высокое предложение, они могут покинуть сделку.

Соответствующая инспекция

Сделка может зависеть от покупателя, принимающего собственность «как есть», которая является общей для сделки по выкупу. Чаще всего существуют различные непредвиденные случаи, связанные с инспекцией, с указанием сроков и требований, которые покупатель принимает результаты проверки или объект к ним с условиями для ремонта, которые продавец может либо принять, либо отклонить.

Удовлетворительное прохождение

Закрытие произойдет, если покупатель будет удовлетворен окончательным прохождением имущества днем ​​или днем ​​перед закрытием. Если есть проблема, например, что-то отсутствует, как светильник или двери, тогда будут проблемы.

Верьте или нет, у меня была одна сделка, в которой все пользовательские внутренние двери исчезли.

Продажа другого дома

Иногда покупатель только сможет закрыть, если они получат средства от продажи своего текущего дома, который обычно находится под контрактом. Новая сделка зависит от закрытия сделки и ее финансирования.

Когда это является частью первоначальных переговоров по контракту, продавцы могут не принять предложение покупателя, если у них есть другие.

Только о чем-либо

Либо продавец, либо покупатель могут вносить в любой договор какое-либо непредвиденное обстоятельство. У меня когда-то была сделка, в которой покупатель совершил продажу имущества для отчуждения, зависящего от продавца, устанавливающего ограждение вокруг резервуара пропана, поскольку покупатель не хотел смотреть на него или выполнять работу после закрытия.

Условные операции являются обычными и нормальными в сделках с недвижимостью. Обычно они являются частью процесса, и все движется плавно. Однако время от времени сумасшедшие люди на стороне покупателя или продавца могут вызывать проблемы.